碧桂園劉海
買房這事，重要的是在能力雷達範圍內去選。未來誰都無法精準預料。很多人喜歡追漲買。
不同的房適合不同需求和不同資金儲備的客戸，一分價錢一分貨，沒有最好的只有合適的。根據個人的情況：對在自己能力雷達範圍內夠得著的房子進行比較並作出選擇。上車類，首套剛需，剛需改善，富裕型改善，學位需求類，純投資類等不問段位，關注側重點不應相同。
買房子，要買佔據獨特地段的稀缺優質物業。核心地段+地鐵站點+名校資源+公園資產+商業中心資源+地標資源+品牌地產商+流通性+政府未來規劃+好戶型+優質物業管理等等，儘可能多地複合以上多重資源的房子。一般滿足以上大部分要素的房子就可以放心購買。
白馬輕裘冷風飛雪
買房子應該如何選擇這個問題？你問得有點大，所以我只能就一般情況給予您一些建議
首先是對於一個剛需客戶而言，
第一次買房子，首先考慮面積問題，
手裡的資金不是特別的多，這個時候呢，您可以買的稍微偏一點，只要生活配套還可以就行了，其次呢，就是關於買房的面積，個人建議買八九十個平方的小三房，啊，同樣13房也能滿足嗯，三個房間的需求，但是總的面積下來了，所以說總價就下來了，而且這種小的面積以後如果你想換房子的話，賣也是比較好賣的，
再者呢，就是關於樓層，如果家裡有老人的話，其實可以建議買一層，因為現在的房子大部分都是挑高設計，或者說是有地下室的，所以說一樓一般情況下不會出現潮的情況，但是它的價格會非常的有性價比，一樓的房子一般情況下是比較便宜的，其次呢，就是也可以考慮頂樓，因為頂樓的價格相對而言也是比較便宜的，一般情況下，頂樓的價格和二樓和三樓的價格是差不多的，有人說頂樓的房子會不會特別熱？或者說有漏水的情況，這個你可以大可放心，如果是一個大開發商的話，這個問題基本上不會出現，
第三就是關於選擇開發商的問題，儘量選一個稍微大一點的開發商造出來的房子，這樣的房子建築質量還是有一定保證的，如果是當地的很小的開發商，造出來的房子，這個實際上是有很多的風險了，因為一般當地的小開發商，他在拿地的時候就已經把自己全部的老本拿出來的，一旦公司裡出現任何一點點的小風險，你這個房子就有可能會導致變成爛樓，或者說是推遲很多年交房，這對於我們第一次買房子的客戶來說，千萬不要貪圖那麼一點點的小便宜，而去買特別小的開發商造出來的房子，這是非常不理智的，
第四就是關於選擇小區的位置問題，一般情況下，靠馬路的或者說是靠小區入口的，或者說是最後一排的房子，價格相對而言比較便宜，如果您手裡的資金不是特別寬裕的話，可以考慮這裡的房子，但是這裡的房子也有一些他自己的缺陷，比如說靠馬路的房子，特別是靠主幹道的房子，可能會稍有點吵，因為過往的車輛比較多，而最後一排的房子，如果您選擇的樓層不是特別高的話，可能對採光是有一定的影響的，比如說選個兩三樓的，那麼可能在上午十點之前您能看不到太陽，到下午三四點鐘的時候，你已經又看不到太陽了，所以您享受了她優惠價的同時，也要接受他的不太好的一些缺點
第四就是選區位的問題，首先，對於任何一個城市，他的分老城區和新城區，一般情況下，老程序的房子教育配套比較好，而對於新城區的房子，他的生活環境可能就比較好，由於現在的路鋪得也都比較寬，家家戶戶一般也都有小轎車，大城市的話，地鐵基本上已經通到郊區農村了，所以說這個時候如果您手裡不是特別寬裕的話，完全可以買到新城區裡面去，只要周邊有基本的生活需求的話，其實還是沒問題的，至於周邊有沒有大的商場？有沒有大的商城？其實這個真的無所謂，因為這個東西並不是每天都去，可能都很長時間，一週甚至半個月才去一次，真的無所謂的，只是站在專業的一個角度去看待，
第五就是如果您是站在一個投資的角度去考慮的話，那實際上只是一個很大的問題，真的要根據您的一個具體情況，然後去做一個具體的分析，大概情況就是投資房產首先是選城市，其次才是選區位，再者才是定價格，對於中國的現實情況，一線城市和新一線城市的房價基本上跌的可能性也不是特別大，站在長遠的角度，實際上還是有一定的保值率的，而且出租回報率還可以，其次是每個省的省會城市，在者就是一線城市和新一線城市周邊的衛星城市，關於區域的話肯定是買新城，這十年的經驗告訴我們，新城區的增值潛力長遠來看肯定要超過老城區的，比如說上海的浦東和浦西，作為對比，杭州的西湖區和錢江新城對比，蘇州的老工業園區和新區對比，最後得出來的結論，新城區的房價慢慢的就會超過老城區的房價，而且生活更有活力，基礎配套更完善，生活起來也更舒適，
如果你還有其他的一些問題的話，歡迎大傢俬聊，
十萬個為什麼之房產
你好，看見你的問題我很感興趣。我也從事房產行業六年多了。從我個人的經驗來說給你以下幾點建議。
買房子的話首先考慮附近的配套設施。樓層和戶型。容積率。和車位配比。房地產開發公司和物業公司的實力。千萬不要單獨的貪圖價格上的優惠和便宜。你也千萬千萬千萬不要看見優惠力度很大的房子著急買入。如果你短時間內沒怎麼考慮的話就買了一套房子，當你支付完首付自己冷靜下來後，往往會非常後悔。千萬不要急於一時。因為買房子不像是買白菜。買房子有可能是我們一輩子的生活環境。一定要慎重考慮。
1你買房子的時候應該先考慮小區附近的配套設施。比如說小區的幼兒園，小學，中學和高中附近離你有多近。還有有就是大型的車站、醫院、商場。這些都是我們日常應用的場所。一定要對比一下。
2.如果你看著小區的配套設施還可以的話，就開始第二步考慮，那就是看一下房子的容積率。容積率越低，就代表著樓的間距就越越寬，綠化越多。這樣住著才舒服，前後樓不影響採光。
3，還有就是車位的配比是不是一比一配備？如果不是一比一配備的地下車位的話，就要注意開售的時間。儘量在第一批推出賣地下車位的時候入手一個地下車位。如果車位的配比，是一比一配備的話。等有錢了再入手地下車位也是一個很不錯的選擇。還有就是值得注意的是，看一下你小區的鳥瞰圖。問清是否是人車分流。
4.房地產開發有限公司就是賣給你房子的建設單位。這個項目的好壞取決於開發商的好壞。儘量推薦你選擇一些大的品牌。因為他們的價格也許會高一點。但是施工質量還有品牌效益，要比小公司的強上很多。如果在質保期內，你家樓上頂板漏水、你家的地暖損壞、外牆保溫損壞、還有積水排水的管道損壞。這些事情你就算聯繫物業，一般物業也會聯繫開發商。這些事情不壞還好，如果要壞了，你又碰上一家很小很不說事的房地產公司。那你就難受了。因為你自己又不懂，聯繫物業有今天推明天，明天推後天。其中受損害的還是自己。如果是一張大的房地產公司，會有專業的售後維修的服務。物業也會幫忙積極的處理問題。住著才有保障。更何況，在保修期內出現質量問題。物業會幫你聯繫開發商進行及時維修，還會對你破壞的一些材料進行補償。如果你不知道該怎樣去查房地產商的話，建議你下載一個手機app天眼查。裡面有詳細的房地產。債務糾紛，資金狀況等信息。如果他的債務情況還有法律訴訟的條款比較多，就不要考慮這個開發商。
5，最主要的還是要選擇樓層和戶型了。樓層的選擇。一般的話應該考慮購買樓層的1/3到2/3的樓段。比如一個18層的樓，購買的話要儘量購買6層到12層的樓層。戶型的選擇要儘量購買那種戶型看起來比較方正。南北通透。採光良好。廁所可以設置乾溼分離。 儘量選廚房廁所有窗戶的。臥室儘量選都靠向南面，帶有飄窗的因為飄窗的面積都是贈送的。
5.公攤面積其實不用太過考慮。因為公攤面積大的房子，相對於單價會調低。公攤面積小的房子。單價會調高。
希望我的回答對你能有幫助。如果還有問題。不想關注我。
章冶子
一、交通方便。
距離公交站或地鐵站越近越好。如日常開車出行，則考慮附近道路交通是否方便。
⚠️交通一定一定要親自考察走一趟，別被銷售信口開河的描述或者售樓處地圖忽悠了。
我就曾看過一個宣傳資料上號稱距離地鐵僅1公里的樓盤，實際去地鐵的最短行程在3公里以上……
二、學位好。
對應的中小學學位在市級及以上，省級更佳。如果是村裡學校的學位甚至沒有，都不建議入手，除非你壓根不打算要孩子。
三、地段好。
往大了是看該地區是否有政府扶持發展，是否有比較好的產業園區。
往小了看則是附近是否有菜市場、大型商業綜合體、公園遊樂場等，無論是正在建設中或已公示未建均可以。
符合以上3個指標中任意2個的房子，可以列入考慮範圍！接下來回歸房子本身的條件繼續篩選～
如果是新房，則考慮開發商的口碑如何，以往開發的樓盤質量評價怎樣；房子戶型是否正常，確認格局不奇葩，無暗房等；準備入手的樓層是否合心意，像部分地區會忌諱的4樓，7樓、14樓等樓層要儘量規避；小區物業公司口碑好不好、管理水平如何等。
如果是買二手房，會比新房麻煩些。除了以上內容，還需注意四點。
一是樓齡不能太老。
樓齡超過30年的住宅，房貸難批，以後轉手也少人接盤。
二是屋子有沒有漏水！
這個知識點非常非常重要，看每一套房時都務必觀察仔細。
有些雞賊的房主會在出售前，把房子裡裡外外粉刷一遍，擋住因長期漏水導致的痕跡……
普通的家裡漏水好解決，看情況花幾百上千找了師傅來處理就行。
唯一例外的情況是天花漏水。天花板漏水往往是樓上人家埋的水管漏水不修，害得樓下遭殃。
如果樓上不肯配合撬地磚檢修，單靠樓下完全無法解決！買了這種房子，除非能忍受漏水折磨，想解決問題只能找物業或居委調解，調解不成則打官司，費時又費力。
三是鄰居是否奇葩。
因為與奇葩鄰居交惡鬧得雞飛狗跳，最後憤怒賣房的人可不少。接了盤下一個雞飛狗跳的就是你家……
四是裝修情況。
裝修陳舊破爛的，只要你打算重新裝修，就沒問題。
那種剛裝修完，嶄新又好看，照片拍出來跟新樓盤樣板間似的二手房，慎拍！
尤其是中介故事編得有模有樣，什麼這是房主給兒子結婚買的婚房，剛裝修完孩子就出國了，所以只能賣掉。我敢大聲BB，這種百分百炒家盤！
帶資入場的炒家往往會低價買入裝修很爛的老破房（有些只和原業主簽了交易協議，沒有真正買入）後，對房子進行裝修，再大幅度溢價，委託中介機構以高價售房，賺中間差價。
為獲取更大利潤，這種炒家盤裝修用料十分廉價，工期短，工藝敷衍，有害物質超標嚴重。
買了這種房子，除非能狠心打掉全屋裝修重新做，否則以後煩心事只多不少。
躲過一系列的坑，恭喜你終於找到心儀的房子！籤合同下定金前，記得確認清楚2點：
一、房子性質為住宅，能辦不動產證。
普通人不要圖便宜碰沒有學位、不能掛戶口的小產權房和公寓，萬一拆遷了很可能一分錢都拿不到。
即使是有不動產證的公寓，也不推薦入手。公寓交易的手續費貴，接盤需求很少。
除非公寓價格便宜到不可思議，地段好到令人尖叫，否則大概率會砸手裡。
二、房子產權清晰，房子也沒有被抵押給亂七八糟的小貸公司。
產權不清晰的，一定要房子共有人都在場或者見到有效的售房委託授權書才能簽約。
房子被抵押給小貸公司的，emm…我建議你快逃×2。
以上，僅供掏空6個錢包或者辛苦攢錢買房的剛需參考。
土豪隨意，反正買喜歡的就對了。或者私信我聯繫方式，我這就去應聘當中介，入職後領你去看各大一線城市市中心的大平層和小複式！
悅哥講電影
1、瞭解區域房價
影響房價的因素有很多，通常情況下，同一區域的房子價格相差不會太大，購房者在購買房屋之前一定要對該區域樓盤的房價大致瞭解一下。一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，相反配套不完善的區域房價相對較低。
2、確定購房目標
買什麼樣的房子？多大面積的房子？這些都是購房者要提前考慮清楚的，當購房者確定好要購買的房子的區域後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。買房子一定要量力而行，不能將手裡面的資金全部投於買房之中。
3、考慮養房能力
購買房屋可不能只考慮前期的購房費用，還應將今後的養房費用都考慮進去，如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，入住房屋之後，每個月還需交物業費水電費等等。特別是貸款買房的朋友，每個月的還款金一定要準備好，避免出現逾期還款的情況。
如何挑選合適的新房？
1、選擇可靠的開發商
由於現在的新房大部分都是期房，購買期房之後還需要等待很長一段時間才能接房，所以開發商是否可靠就很重要了。購房者在挑選新房時要注意開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2、地段很重要
買新房還要注意看房子所處的地段如何，地段好的話，周邊的交通和配套也更齊全一些。小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，這些都是購房者在選新房的時候需要重點關注的內容，交通方便並不意味著一定要靠近主幹道，大家還要注意噪音的問題，距離主幹道太近的話，汽車噪音就會很大。
3、物業很重要
一個宜居的小區，肯定離不開好的物業，購買新房的時候，購房者可以瞭解一下物業公司、物業費等問題。另外針對小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準等詳細信息最好也瞭解一下，這些跟購房者今後的生活息息相關。
以上就是關於買新房要準備什麼以及如何挑選合適的新房的介紹了，如果你所要購買的新房是期房的話，那你在買新房前一定要做好全面的購房攻略，因為期房存在太多的不確定性了，只有購房者自己提前做好了準備，並且做好預防措施，這樣才能避免不必要的麻煩。
露露帶你看成都
今年樓市最暢銷的，應該是這種房子？具有很好的通風條件，物業服務、日照時間充足！小區地理位置也屬於重中之重！交通、學校、醫院、購物中心！
這一場疫情，暴露了居住的眾多問題，讓人們對“健康住宅”的關注度空前提高。一項傳播甚廣的顯示，56%的網民認為只有換房才能改善房子？
因為疫情之下，暴露出來居住層面的問題是多方面的，比如房子設計不合理、社區配套不健全、生態空間不充足、不夠智能、物業服務品質不達標……事實上，在住宅越來越迴歸居住屬性之後，對於什麼才是“健康住宅”人們也不斷提出新的訴求。一項日本的研究表明，採取改造住宅的維護結構提高隔聲性能、保溫性能，冬季控制室溫在18℃以上，提高室內空氣質量等措施，可以減少疾病發病率——糖尿病從2.6%下降至0.8%，心臟病從2.0%下降至0.4%，腦血管疾病從1.4%下降至0.2%……這種健康住宅其實早在十幾年以前就已經有了，通常，我們將其稱之為綠色住宅。此次疫情中，就有50萬業主生活在這樣的房子裡面。他們的幸福指數比其他人要高得多。
在綠色科技住宅裡
疫情期間也很舒適
chengMR
買房子是一件大事，要把半輩子的錢投入進去，怎麼選擇房子呢？我的經驗分享給你。
首先，買房先考慮買現房還是期房，各有利弊，現房貴有保證，期房相對便宜但是有風險.
第二，學區房要比一般房子要貴很多，但真正的價值卻不值那麼多，所以選擇學區房時要慎重。
第三，考慮家裡有多少人，買多大面積的房子，老人腿腳不方便，買幾層，是否有電梯都要考慮好。
第四，選擇高層還是多層，各有利弊，高層相對貴些，因為高層建築要求技術高些，但公攤相對大些。
第五，考慮採光，這也是非常重要的一點，如果採光不好，天天看不見陽光，你的心情也不會好的。
fenghan1011
買房子應該如何選擇戶型：
一：你們在選戶型的時候比較看重什麼？是面積？朝向？風水？樓層？還是其他？
二：你有選到過很中意或是很爛的戶型嗎？
三：買房的時候，你真的會挑戶型嗎？
你有沒有經歷過那種絕望，當自己好不容易看上一個樓盤，終於等到它開盤搖上號後，住進去發現這個戶型一點都不舒適，直接影響了你的居住體驗。
所以，這就是我這篇文章存在的意義，希望能給大家一些實質性幫助，那我們就開造吧！
戶型雷區
首先呢，我們就先來說說一些很“雷人”的戶型，看看大家踩雷沒？
戶型邊角太多
首先，我們就不說斜邊戶型方不方正、好不好看的問題了，就說這利用率吧，這種斜角，既不好設計，又不好放置東西，可能之前在樣板間感覺設計得還行，但是，放自己身上就不一定了！
這個戶型，我想問問，臥室的邊角處打算咋辦呢，不，每個房間的斜角咋辦？哪個傢俱可以塞過去？但是哈，你要是喜歡蹲牆角，你可以試試！
主臥戶型太大或太小
在實際生活中，我們一直習慣的是，主臥面積要比次臥面積稍大一些，但是，不宜太大，因為主臥面積一旦太大，那其他臥室的空間就小了。
而且在我看來，臥室面積過大，也沒啥用，也就放一張床、一個衣櫃、一個化妝臺。
廚房與衛生間並排
雖說人嘛，講究的是吃喝拉撒，但是你也沒必要為了方便，選一個兩個挨在一起的戶型啊，一個是美食製作的場所，一個是骯髒的場所，靠太近，時間長了應該會對身體有所影響吧！
都覺得這是一個有味道的地方，“精裝馬桶”有木有？而且廚房還和廁所連著，更有味道了！
房間走廊過道太長
首先，我是很不喜歡這個戶型的，有一種酒店走廊的既視感，而且走廊過長，採光應該不怎麼好，一個人在家還有一絲恐怖壓抑的氣息，而且，利用率也低。
比如上面這個戶型，世界上最遙遠的距離不是心與心的距離，而是我在次臥卻連不到wifi！
這個戶型真的，住在次臥上廁所不害怕嗎？我住在那兒可能會被憋死……
上面就是我羅列的一些比較奇葩的戶型，以及一些戶型雷區（把評論區留給你們，歡迎來補充你遇到的奇葩戶型），接下來就來給大家說說怎麼選戶型了，一起來看看吧！
戶型方正
首先，按照中國人的傳統，講究的是方方正正，而在挑選戶型時，也要選較為方正的戶型。
因為不方正的戶型就會出現很多的斜角，而斜角第一是看上去很彆扭，第二是空間利用率很差，很浪費面積。
所以在選戶型時，就要注意儘量挑選方正一點的戶型，畢竟每一個面積都是要花錢的，你要是買來沒法利用，豈不是浪費了！
南北通透
南北通透的戶型是大家比較看中的，而南北通透講究的是通風效果好。
為什麼要通風呢，第一是空氣對流有助於保持屋內乾燥，防止屋裡氣流過於壓抑，有效增加了居住舒適度。
朝向合適
對於朝向問題，正南的朝向最好，因為這樣能保證有充足的陽光進來。這兒說一點哈，選戶型的時候還要看廚房、衛生間的光照問題，因為沒有光照，這兩個區域會很潮溼陰暗。
裝修情況
大家在買房時，選擇精裝還是毛坯呢？
說實話，這兩個都是利弊共存的。精裝呢，可以節省很多自己去裝修的時間，也省了很多比較繁瑣的工序，對於怕麻煩的購房者來說，精裝是一個好選擇。
而毛坯雖然會讓你花很多時間在上面，但是至少你可以按照自己的想法去設計，打造一個自己喜歡的家。
在選擇戶型時，除了考慮內部設計外，還要看看外部條件，而外部有哪些呢？
樓層狀況
在選擇戶型時，看看它在哪一棟哪一層是相當重要的。戶型在哪一棟主要是看看它是否臨街，在哪一層主要是看有無建築物遮擋光線及視野，而這時候就要注意看看樓間喲！
這兒說一句，大家選戶型的時候，樓棟是臨街的話，一定要慎重啊！因為臨街真的很吵很吵，在家只有把窗戶關上，不怎麼。（我本人就是一個活生生的例子……）
家庭情況
如果你是家中有老人，在選擇戶型時就要考慮採光問題，這就是我們上面提到的，全南戶型，採光充足，因為老人比較怕冷。光照充足對老人身體比較好。
家中有小孩，就要選擇客廳面積大的，便於小孩玩耍。
還有比如中國傳統的家庭，一般都是三代同堂，這就對了戶型的面積、採光等要求很高了，一般面積選擇三室或者四室，便於居住。
總之，挑選戶型時要小心謹慎，為了美好的居住生活，一定要避開“奇葩”戶型。
上面呢，就是我大致盤點的一些關於戶型的乾貨，大家可以看看，實際挑選的時候還是要根據自身情況出發喲！
爆料長沙
根據本人 做過房產的經驗買房 主要是 位置！位置！位置！ 重要話說三遍
你如果是自用而且手裡的錢不是很多可以選擇位置稍微好一點的精裝二手房！
也許你要問為什麼選二手房 新樓盤和二手房有時候差距不算很大！
但是你得考慮到 買房後的裝修問題 ，至於位置的選擇 根據你自身的情況！畢竟房子就像 物品一樣！好的肯定貴，便宜的肯定有不好的地方！
如果你是投資客戶，也可以根據你所在的城市 去做決定！根據目前我們這邊政府 的拆遷計劃！我們這邊的住宅已經進入飽和！所以你要 根據你的城市 謹慎投資！
分清楚產權這也是最主要的！
總而言之，買房是一輩子的事情 謹慎！
本來還有很多要說的時間太晚！如果有問題 請私聊或是評論！
青松一點
1、瞭解區域房價
影響房價的因素有很多，通常情況下，同一區域的房子價格相差不會太大，購房者在購買房屋之前一定要對該區域樓盤的房價大致瞭解一下。一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，相反配套不完善的區域房價相對較低。
2、確定購房目標
買什麼樣的房子？多大面積的房子？這些都是購房者要提前考慮清楚的，當購房者確定好要購買的房子的區域後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。買房子一定要量力而行，不能將手裡面的資金全部投於買房之中。
3、考慮養房能力
購買房屋可不能只考慮前期的購房費用，還應將今後的養房費用都考慮進去，如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，入住房屋之後，每個月還需交物業費水電費等等。特別是貸款買房的朋友，每個月的還款金一定要準備好，避免出現逾期還款的情況。
如何挑選合適的新房？
1、選擇可靠的開發商
由於現在的新房大部分都是期房，購買期房之後還需要等待很長一段時間才能接房，所以開發商是否可靠就很重要了。購房者在挑選新房時要注意開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2、地段很重要
買新房還要注意看房子所處的地段如何，地段好的話，周邊的交通和配套也更齊全一些。小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，這些都是購房者在選新房的時候需要重點關注的內容，交通方便並不意味著一定要靠近主幹道，大家還要注意噪音的問題，距離主幹道太近的話，汽車噪音就會很大。
3、物業很重要
一個宜居的小區，肯定離不開好的物業，購買新房的時候，購房者可以瞭解一下物業公司、物業費等問題。另外針對小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準等詳細信息最好也瞭解一下，這些跟購房者今後的生活息息相關。
