什麼是房地產泡沫

說起房地產的泡沫.首先要界定一個關於泡沫的概念.那就是.中國人民目前對房地產的需求不是泡沫.我們有5到10億人需要在城市裡居住。房地產的泡沫是高昂的房價和巨大的利潤相對於人民低下的收入而言的。來自於政府的不飽和型的土地供給制度和隨之而來的圈地運動.決定了房地產的高價，暴利和投機性炒房現象的產生。

為什麼會有房地產泡沫？房地產泡沫產生原因

從經濟學的角度看，房地產泡沫的產生是一種經濟狀態的失衡現象。導致這種失衡狀態的原因是多種多樣的。其中，過度投機而導致的地價飛漲是房地產泡沫產生的直接原因。另外，心理預期、信息失真、調控措施不協調等因素則間接促進了泡沫的形成。銀行信貸過度擴張。銀行信貸在房地產業的過度擴張，是造成房地產泡沫過度膨脹的重要原因。如果銀行持有大量的房地產，或者是以房地產為抵押品的資產，那麼房地產價格的上漲將提高銀行資本的規模，從而改善銀行的資本充足率、資產質量和盈利狀況。因此，銀行將進一步擴大對房地產業的信貸供給，而這又進一步提高房地產的價格。這一過程循環往復，使得房地產價格日益偏離實際均衡價格，從而進一步導致房地產泡沫的膨脹。

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