2019樓市格局逆轉，地產大咖放話：
阜陽房價2年內會突破1.5萬！
網友提問：現在要不要在阜陽買房？
阜陽商鋪怎麼買？
大咖為您解析如何選商鋪！
一、阜陽2019樓市走向最新解讀！
知名專家為您答疑，“乾貨”送不停！
3月24日下午，百瑞地產網阜陽第一季置業大講堂活動，在阜陽熱盤新城吾悅廣場如期舉辦，100位網友熱情參與，聆聽地產大咖深刻解讀阜陽樓市。
本次大講堂邀請到了安徽金玉堂商業運營公司董事長馬林利女士以及阜陽新城吾悅廣場項目營銷總黃磊先生。
▲安徽金玉堂商業運營公司董事長馬林利
兩位專家從“2019阜陽房地產投資價值以及避坑指南”和“阜陽2019房價走勢”兩大主題展開論述，為到場的買房人送上了滿滿的“乾貨”！
▲現場掃碼簽到
▲置業大講堂現場
二、2019樓市格局逆轉，地產大咖放話：
阜陽房價2年內會突破1.5萬！
說到2019年，對阜陽而言，是樓市格局逆轉的一年，地王樓盤再次突破，樓面價5692.94元/㎡打破歷史，單價地王，樓面價地王，雙料地王誕生！地產大咖今天放話：阜陽房價2年內會突破1.5萬！
1、大咖放話：阜陽房價2年內會突破1.5萬！
今天下午，阜陽新城吾悅廣場營銷總黃磊為各位網友們解讀了阜陽樓市未來走向，並強調了阜陽房價2年內會突破1.5萬！
▲新城吾悅廣場營銷總黃磊
大咖特別強調了前段時間的土拍，最終融創以單價656萬/畝，總價7.08億元竟得一宗，溢價率31.2%，樓面價4920元/㎡。然而融創才拿下地王不久，弘陽又以759萬/畝，總價43604.55萬元，溢價率45.96%，居住地成交樓面價5692.94元/㎡，摘得經開區[2018]-111號商住地。阜陽單價地王，樓面價紀錄全部被刷新！
這次土拍，給阜陽帶來的影響不小，各大樓盤紛紛漲價，大咖預言：最多等到5月份，阜陽不少樓盤價格上升！
2、樓市走向：阜陽房價一直在漲
大咖所言不假，依稀記得土拍之後，小編前去實探，距離土拍地較近的幾個樓盤紛紛醞釀漲價，甚至有樓盤為此特地加班，領導加緊制定漲價策略！
現如今，土地市場火熱，樓市也在回溫 ，新一輪的房價變局顯然已經到來，放眼全國，已有21城調控鬆綁，取消限價、取消限售、取消限購、放寬落戶、多盤漲價......等都意味著樓市春天的到來！
▲網絡圖
整體樓市走向一直在漲，阜陽也不例外，具體漲幅，還要看接下來各大樓盤的具體方案。
3、發展潛力：大牌房企紛紛入駐阜陽
阜陽雖然是一個三線小城市，但是阜陽雲集了眾多大牌房企，像已經入駐阜陽的華潤、新城、碧桂園等房企，近階段土拍，又迎來了融創、弘陽知名房企，很多大牌房企粉粉們看好阜陽。
▲現場圖
為什麼大牌房企紛紛落戶阜陽？原因很簡單，阜陽是一個人口大城，人口基數大，需求自然也不會低，人口拉動需求，帶動經濟增長；另外阜陽近幾年發展迅速，阜合產業園的規劃以及城南新區的發展，促使阜陽經濟更上一層樓，未來阜陽發展潛力不容小視！
三、阜陽商鋪怎麼買？
大咖為您解析如何選商鋪！
除了瞭解阜陽房價的發展走勢，現場安徽金玉堂商業運營公司董事長馬林利還為網友解析了，如何選商鋪？怎樣選擇好商鋪！
1、地段、商業真的很重要！
大咖意味深長的說道：地段、商業真的很重要！選對了地段，跟對了品牌，可謂是一生受益。
▲現場圖
地段：商鋪投資和其他類別的不動產投資一樣，都會遵循一個“地段論”的投資原則。無論什麼類型的商鋪，佔據一個好地段的商鋪價值往往越高。因此，地段可謂是作為決勝商業地產的第一要素。
李嘉誠在90年代曾提出一個著名理論，地段、交通、規劃、人氣、延伸服務管理，房地產核心的五大要素中，四項與“地段”掛鉤。由此可見，地段是成就商業輝煌的重要因素，決定了價值的不可複製性與資源的聚合性效益，是選擇商鋪的首要保障！
商業：很多商鋪背後都要依靠一個強大的品牌支撐，只有一個品牌與實力並存的商業，才能夠支撐這個商鋪走的更遠！舉例來說：像萬達、新城這樣的大牌房企，許多商鋪都是主動找過來要求合作，為什麼會這樣呢？因為他們相信品牌，相信這個品牌帶來的效益。大咖現場還給出了建議：選擇新城，你絕對錯不了！
2、馬總表示：這三要素不可少
▲安徽金玉堂商業運營公司董事長馬林利
1、看開發商實力
小編剛剛也在上面介紹了馬總的觀點，商業對於商鋪的影響即是開發商實力對於商鋪的影響！
優秀的、知名的開發商，帶給商戶的始終是源源不斷的效益。2、建議選一樓
馬總在此還建議，選商鋪建議選一樓，為什麼呢？因為一樓的風險最低，人流量相比較而言也是比較大的。然而一樓的價格貴，投資成本較高。通常資金較多、投資經驗不太豐富或者旨在儲存財富的客戶，建議選擇一樓鋪，甚至是街鋪。
3、建議買好的貴的，不要貪圖便宜！
馬總還說，或許你此時認為他價格較貴，投資額度較高，一時不捨的下手！但是我還是建議買好的，買貴的，不要貪圖一時的便宜，要考慮長遠的利益，一個好的開發商，好的地段，很少會存在“物美價又廉”的。
3、兩位專家深度解析房地產稅
對於網友疑慮，房地產稅是否會影響房價呢？兩位專家均表示：房地產稅與房價上漲沒有必然關係。
▲現場圖
也就是說
房地產徵稅不一定會導致房價上漲，房價的走勢一是看貨幣供給情況，二是看房屋市場的供需關係，房產稅的徵收只能從一定程度上促進房屋市場供需關係的改善。因為房地產稅針對的是存量市場，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。從市場的供需關係來講，住房交易市場供給的增加會緩和供需矛盾，平抑房價。
四、網友提問：現在要不要在阜陽買房？
需要注意什麼？
很快就到我們的提問環節了，許多網友已經按奈不住，紛紛舉手示意，專家對於網友的問題也都作出相應的回答，下面就讓我們看一看專家的建議。
1、小區自身品質很重要
對於購房者而言，大的成本是可以查到的，如果專業一點的，通過同行打聽打聽，或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到。
▲現場圖
這些方面，很大程度上購房者只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房是很容易瞭解到的，但是新房就難說了，因此，選擇一個大品牌開發商是多麼重要，
大品牌之所以持久，就在於得人心，根源還是品質有保障，這樣才能保證小區的建設品質。2、具備突出產業是關鍵！
擇一城買一房，是很多年輕人的心願，但是如何選擇城市又是一個問題，這時候就要看這座城市的支柱性產業是什麼。
就拿阜陽來說，阜陽人口較多，勞動密集型產業比較突出，近兩年阜陽發展比較迅速，阜合產業園的規劃，以及大力引進知名企業，促使阜陽的實力大大上升，進而全國大牌房企紛紛進駐阜陽，看好阜陽未來的發展前景。
3、縣城投資，人口基數要考量！
馬總說道：在這裡有很多人想回到自己的家鄉，或者是看到縣城的房價相比市區較為“便宜”，就在考慮會縣城投資買房。
不過馬總建議，選擇縣城，一定要看這個縣城的人口數量，較多的人口數量會起到刺激經濟發展的作用，後期會有一個厚積薄發的潛力，因此，縣城投資，人口基數要考量！
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