重點提示
2020年開年，杭州土地市場著實有些熱鬧。
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③2020年臨安區首次拍地：旭輝封頂+自持5%再入臨安，精裝限價2.68萬元/㎡！（往期回顧）
④2020年杭州9宗土地集中出讓：一天攬金131.4億！艮北2.7萬/㎡、未來科技城2.3萬/㎡！（往期回顧）
2020年1月20日（今天），蕭山市北東宅地成功出讓，這也是春節前杭州市區出讓的最後一宗宅地。
蕭山市北東單元原F-09地塊出讓結果
此次出讓地塊位於蕭山市北東板塊，東至規劃經十路，南至建設一路，西至寧東河綠化帶，北至規劃慶豐路。地塊建築密度不大於22%，綠地率不小於35%，容積率不大於2.5。
根據規劃要求，地塊建築高度不大於60米，其中住宅不小於24米，需建設不小於地上總建築面積的2%且不大於地上總建築面積的10%的配套服務用房（含配套商業）以及面積75㎡的公廁一座，且需無償配建面積為6646㎡的公租房。
地塊距離地鐵2號線建設一路站僅600米。地鐵往北一站，能換乘在建的地鐵7號線；地鐵往南1-2站即為蕭山繁華商圈，蕭山萬象匯、蕭山恆隆廣場、銀隆百貨等眾多商業綜合體聚集；且地鐵往南一站的人民廣場站，還是地鐵2號線和“換乘之王”地鐵5號線的換乘站，5號線後通段預計今年會通車。
地塊南面，是在建的市北東小學（工程名），預計今年建成投入使用，從市北東小學的規劃來看，未來地塊南面還會有菜市場、公共停車場以及幼兒園，未來生活會十分便利。
從競拍過程來看，正式競拍前已有5輪報價，正式競拍開始後，5分鐘就拍到了23輪，溢價13.9%。
最終，地塊經過54輪競價，被融信以總價33.4億元競得，摺合樓面價25116元/㎡。
為何此次競爭如此激烈？溢價率比相鄰的兩宗起始樓面價、公租房配建比例都相同的宅地要高？
專家觀點
一方面，年初融資環境有所改善，房企在資金面上普遍比較寬裕；另一方面上半年是拿地的集中期，尤其是一季度，因為只有在一季度拿地，才有可能在年內銷售回款。
另外， 此次拿地的融信，這兩年在杭州比較少拿地，他的土地儲備已經比較緊缺了。如果要在杭州繼續發展壯大的話，融信拿地還是比較緊迫的。在蕭山市北板塊內，濱江、新希望等房企已經有所佈局，如果要從他們中間脫穎而出，就要比別人出更高的價格。
觀點來自：拿地寶研究院院長 錢賢強
好地研究院浙江區域副總經理 朱祖淵
精裝房未來限價37500元/㎡
與附近地塊相同
此次出讓地塊，所建商品住房毛坯銷售均價不高於34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
這意味著未來商品房限精裝最高均價為37500元/㎡。該限價和此前成交的濱江東原擁翠府、濱江集團市北27號地塊、保利市北東地塊、濱江集團市北東32號地塊的限價一致。
自杭州出臺“限房價、限地價”新政以來，蕭山市北板塊已經出讓了5宗限價地，可以稱得上是蕭山的“供應大戶”。從目前開盤房源的搖號情況來看，蕭山市北東的新房競爭壓力不小。據不完全統計，去年9月底以來，板塊內大名城華府、國璽悅龍府、錦粼府等多個項目開盤均無需搖號。
而地塊周邊的二手房，成交不太活躍。據好找房數據，華瑞晴廬近30日共簽約3套，均價34200元/㎡，東方一品近30日僅簽約1套，均價30870元/㎡。
蕭山市北東新房庫存量如此大的情況下，未來地塊所建新房會有去化慢的風險嗎？
專家觀點
首先，各大房企對於杭州的市場的信心還是在的。其次，對於蕭山未來的發展，尤其是在亞運會前這樣的一個風口期，房企對於蕭山是比較看好的。所以就算短期內庫存量稍大，但放到一兩年這個週期去看，去化問題不大。
另外，因為37500元/㎡的限價，與奧體45000-47000元/㎡的均價相比有8000元/㎡左右的價差，因此對於中高端的首改、首置來講還是可以接受的。畢竟這個區塊有地鐵，離奧體中心也比較近，產業方面也有一定的基礎。未來，越來越多的產業人口會進入，而市北板塊會成為他們比較好的選擇。
觀點來自：拿地寶研究院院長 錢賢強
好地研究院浙江區域副總經理 朱祖淵
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