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深圳節後首張預售證來了！
今天下午，萬科星城1801套房備案，其中含1194套商務公寓，毛坯單價3.5萬/㎡起，最小戶型28㎡。
不到100萬總價在深圳買房，這應該是@深圳買房計劃 目前看到的最友善置業門檻。
論深圳的持續爆款盤，就不得不提萬科星城。究竟是什麼魔力，讓它一次又一次刷新紀錄、登上銷冠？
疫情突降，頭部房企迎來2020開年統考，恆大75折、碧桂園無理由退房、富力承諾最低價……萬科到底在憋什麼招？
看到文末你就明白了，畢竟大招總是要留在最後。
01、春節後首張預售證來了！3.5萬/㎡起，萬科星城1801套房備案從備案信息來看，此次共批售1801套房，其中商務公寓1194套，辦公472套。1、2、3棟為辦公，4、5棟為商務公寓。
商務公寓戶型涵蓋28㎡、32㎡、56㎡，單價3.5萬/㎡起（價格為毛坯價，下同 ），均價3.9萬/㎡。單價區間3.47萬/㎡-4.43萬/㎡，總價區間95.7萬-249.5萬。
以一套28㎡商務公寓計算，總價不到100萬即可安家深圳。
萬科星城堪稱深圳網紅地標盤，項目位於寶安沙井上星南路，佔地約12.2萬㎡，建面約90萬㎡，項目集合教育、商業、辦公、居住、文體、生活服務設施，堪稱近百萬級綜合體大城。該項目曾在2018年11月30分鐘賣出1900套房收金70億，創下深圳一手住宅銷售新紀錄。2019年又登上深圳樓盤全年成交冠軍。
然而市場終究變幻莫測，突如其來的疫情，成為2020擺在頭部房企面前的一道“必考題”。
恆大、碧桂園、富力等品牌房企，為了“雲賣房”自救，紛紛拿出線上認購折扣、無理由退房、補償返現等優惠。那麼問題來了，恰逢此時萬科網紅地標盤“上新”1194套房，你猜會拿出什麼驚喜？（答案文末揭曉）
02、解碼萬科星城持續爆款原因規劃、區位、產品，3大潛力助攻
萬科星城的一戰成名，始於2018年11月28日。3337套住宅以網上選房的形式夜間開盤，30分鐘便成交1900套，收金70億。萬科星城當時在深圳樓市創下了2項開盤紀錄：史上最大規模推盤、（30分鐘賣房1900套）史上最快成交量紀錄。
持續的爆款，當然不會只憑一次轟動。2019年，萬科星城又以227663㎡、2324套房登上了深圳樓市全年成交量冠軍。
一次次熱銷的背後，是什麼在支撐？我們將按照面、線、點的邏輯，從規劃、區位（含舊改）、產品做3層深入分析。
①規劃：大空港“三城一港”賦能沙井未來
如今深圳任何一個片區10年後的價值，都需要放在粵港澳大灣區的座標系裡來重新定位。
如今的沙井，或許就像30年前的福田、20年前的後海、10年前的深圳灣。
處於大空港核心位置的沙井，也恰好處在廣深港澳黃金科創走廊上。
再加上大空港“三城一港”規劃，國際會展城、海上田園城（在建中）、海洋新城、寶安綜合港區，將共同構築起西部發展窗口，而沙井作為西進的重要片區，未來發展不可限量。
△三城一港、空港樞紐、沙井商業中心規劃效果圖
值得一提的是，深圳國際會展中心建成後將成為全球第一大會展中心，一期工程已落成。可以預見，國際會展將為周邊帶來龐大的人流、物流和資金流，萬科星城將承接大量展會租賃需求，特別是公寓產品。
②區位：4大巨無霸舊改連片造新城，第二深南大道產業集群助力發展
攤開深圳舊改版圖你會發現，如今深圳體量巨大的連片舊改片有4個區域，除了龍華油松片區、光明中心區、布吉南門墩-木棉灣片區，還有一個就是沙井。萬科、海岸城、恆大、博林連成一片，29大品牌舊改扎堆。
其中，沙井海岸城、恆大上寮舊改、新橋東片區、立新湖未來產業基地，4大巨無霸舊改連片開發，總建面超450萬㎡，
大城疊加大城，一個西部新中心呼之欲出。
△萬科星城周邊分佈了29個品牌舊改，包括恆大、卓越、華僑城、金地等。
@深圳買房計劃 實探親測，體量約16萬㎡的沙井海岸城，與萬科星城直線距離約800米，這兩大舊改將
共同構建起新沙井的商業文化中心。周邊沙井天虹、形色城、華潤萬家等商業體更為生活提供了便利。
新橋東片區城市更新，拆除用地面積127.4萬㎡，體量相當於2.7個白石洲。
△新橋東片區更新項目指揮部（攝於2019年9月）
恆大上寮舊改，與萬科星城距離約600米，一期用地面積27.9萬㎡，主要更新業態是住宅、商業、工業，將打造成中高端小型社區。二期擬拆除重建用地面積135.5萬㎡。
△恆大上寮舊改與萬科星城距離約600米。站在上寮市場天橋上，一邊是恆大上寮舊改，另一邊就能看見萬科星城。
除了29大舊改勢能疊加，@深圳買房計劃 實探發現，與萬科星城步行距離不到500米處就是“第二條深南大道”——107國道。
這條貫穿深圳西部中心，串連深圳灣超總、南山高新區、留仙洞總部基地、寶安中心、大空港5個重要節點的大道，沿線分佈著2500多家國高企業，佔深圳近半，強大的產業集群，必將助力沿線發展。
③產品：近百萬級大城匯聚3萬人口，西部人居標杆
最後來看看萬科星城產品，這是一個集合住宅、教育、商業、辦公、居住、公園、文體等功能於一體的巨無霸級大城，深圳罕見。
△萬科星城24H開放的空中健康跑道效果圖
將容納3337戶住宅業主，近萬名住宅業主居住（按照3人/戶計算）；
將容納1500戶公寓業主，約3000人在此居住（按照2人/戶計算）；
萬科還將代建一所18班幼兒園、48班九年一貫制公立中小學，從幼兒園到初中，家門口一站式教育，未來預計容納3000多名師生；
含近10萬㎡辦公指標，將匯聚上萬名辦公人群（按照辦公面積5㎡/人計算）。
除此之外，項目還配有24H開放的空中健康跑道、“萬科裡”創意商業街區等，更是錦上添花。
可以預見，這個容納近3萬人口的大城，必將帶來人流磁場，成為西部人居標杆。
03、樓市驚現“黃金坑”萬科一出手就是王炸
深圳中心西移，已經是當下最顯著的趨勢，沿著發展重心置業，是不少購房者，特別是公寓投資者的買房動線。
萬科星城此次備案的1194套好公寓，不限購不限貸，方正戶型、佈局合理、空間利用率高，戶戶帶陽臺、各區功能齊全，自住出租皆可。
除了規劃、區位、產品優勢，更具吸引力的是價格。100萬總價即可安家深圳，在當下深圳新房市場，還有什麼產品能以100萬總價撬動大灣區發展紅利？更何況還有近百萬級大城+萬科品牌的背書。
△建面約28㎡公寓裝修創意展示
聰明的投資者深知，凡調控或危機後，就會出現“黃金坑”。2020年深圳樓市因疫情而出現的第一個“黃金坑”來了。
春節後深圳首張預售證+西部網紅大盤 ，萬科拿出“9.9”元優惠大招，好產品+新模式，你動心了嗎？
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