海南微時代
理性分析降價
海南樓市現狀
1、所謂的降價是因為價格限制，目前海口最高備案售價17300，17年8月之前的價格可以毛坯出售，之後的要精裝交房。
2、備案價由開發商提交預自身預期售價，住建局市場部專員實地考察評估，給最終售價（如果想高價，房地產辦證的都懂的），但是但是最新的政策又提出了一項，考慮到有的開發商拿地成本較高，現在價格備案時地價也考慮在內了（防止部分開發商捆綁銷售）。
3、全海南現在是限購限價，作為外地人買房現在比較費勁，要麼落戶（落戶很快，一般2星期搞定）要麼社保（社保不能補交，上年紀的基本pass）社保這項一般是外地人在本省工作的會選。其實還有很多相關部門有文件，只要符合幾大項其中任意大項裡全部小項，再加上必選項就可以了，相比之前確實有些麻煩但是也沒那麼麻煩，只是部分時候需要本人到場。
4、現海南雙限（雙限是針對普通商品房，就是70年產權的）情況下開發商開始劍走偏鋒，猛推商業（40年產權，不限購不限貸不限價）loft項目屬於政策灰色地帶，海口商業項目大致在2.5萬左右。
5、專家說（現在專家很多）之所以限購是因為需求的人太多，有的時候感覺專家真好當，我個人理解1、之前本地人都覺得房價被外地人推高（17年上半年，海口均價2.5左右，周邊市縣1.7-2.1左右）了買不起，現在把價格限住別說我沒給你機會。2、海南沒有支柱產業，現在都在去地產化，政府藉機推旅遊、夜市、自由貿易港等。
6、海南樓市未來肯定還是有機會的，限價限購解除弊端必然是全線反彈，畢竟海南房產行業有句話說的好，我們賣的不是房是資源。
由於主題是討論海南房價，其它層面的問題就不做贅述了防止跑題，我和朋友們在一起經常會討論相關政策。比較片面各位就湊活著看看。
最後說一句，我記得自由貿易港口號裡有什麼比肩深圳，香港之類的意思，如果真的有這麼大野心，各位能做的就是先比對一下深圳的房價。
老衲還能送
海南限購的原因是本地人收入低，買不起房，有的地方也降價上萬了，海南人和買來住的都高興極了。海南人相信自已不久的將來都能買房了，等大家都買了再放開，外地人來搶房就發達了，已購房自住的希望房價大降，因多數是改善性住房，房價越低，就少交房產稅，只有炒房的抱頭大哭，血本無歸，如貸了款就慘了，銀行要還，這裡鉅虧還賣不掉，真是決策失誤喲！
張勳德
這個肯定的啦，一年來都在穩定的往下調。隨著國家自由港的許多法律以及政府管理層面的逐步落實，取得具體的項目的實施和落地，海南的房產，預計10年後可以降到深圳和廣州的水準。
用戶101656970617
供求關係決定商品價格，再看看海南全省的住宅用地供應水平，以及國家給予的發展政策和海南推進自貿區進程的速度，綜合全國省會城市平均房價，想回歸幾年之前的水平純屬臆想，現在政府限價，控制最高價格，剛需是入手最佳時機，房價不會照顧大家的收入水平，等海南基建進一步成熟，自貿區港建設邁上一個新臺階以後，房價必將逐步由市場主導，不管你願不願意，海南房價必將全面上漲。
一個普通的山東人
以前想在退休後到海南買間房玩玩，但現在限購了，物價又貴，也好自己就斷了這個想法，以後多樣選擇，夏天到昆明，冬天廣西也不差。海南成人堆裡，我也就不湊熱鬧了
手機用戶67542417104
以往各地城市，打壓房價唯一途徑就是對房價進行限價限售，短期來看會有點影響，長期來看房價還是會穩定健康增長！
阿文聊房產
物價會降嗎？會的話，房價也會
A多多多多A
降價是不可能的
一句訂乾坤
不可整體而論，主要看當地常住人口多少，還有就是房屋入住率跟房屋保有量，如果供大於求會跌，市場規律！
萌面大叔150214
從短期看海南的房價會下跌，長期的話會穩定增長，跟GDP增長速度持平，最次也會跟通貨膨脹持平
