2020-03-07 18:28:16 佚名

麗景食品

我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！

首先，院長要說的是，買房可不僅僅只看樓層和朝向，影響居住舒適度的因素其實有不少，比如說周邊配套（醫療、教育、交通、商場），地段，戶型大小，戶型佈局，戶型進深，分區等等非常多，如果拋開這些來判斷一個房子好不好，是不實際的。

如果，這些都不考慮，只說樓層和朝向的話，那麼院長就給大家解答一下吧~

買幾樓最好？

現在的高層房子，普遍都是30-40層，想知道哪個樓層最好，最直接簡單的方法就是買樓的時候看價格。

開發商會把好的樓層裡的房子定更高的價格，院長之前看了一套房子，總高33層，價格分成了幾個類別，其中，1-10樓價錢最低檔，11-15樓價錢低檔，16-20樓價錢中檔，21-26樓價錢最高檔，27-33樓價錢中高檔。

發現了沒？中高樓層永遠是最貴的，換言之，中高樓層是最好的。

當然，在選房時有這麼一個公式，用來計算黃金樓層，那就是總樓層高度X0.7，然後±3層，都是最好的樓層。

哪個朝向最好？

具體可以參照下圖，房子朝向的優劣順序是：正南＞東南＞正東＞西南＞正北和正西。

好了，謝謝大家的觀看啦~喜歡的請點個贊哦！

裝修第一站

我是一名從事房地產銷售近10年的從業者，當然，我不是賣房子的，我是一名策劃，所以經常和設計院對接，希望能幫助到你：

因為我不知道你在南方還是北方，我以南方城市為例吧，基本上也差不多，我就從你是自住這個層面聊吧：

1，能選大小區，不要小社區

大社區一般公共設施比較齊全，有的甚至有跑道泳池之類的，對於一家人餐後散步啊，週末和孩子游戲啊會好的多，況且大的小區門口的商業也繁華些，畢竟人多有人來開店！

2，能選品牌開發商，不要小開發商

為什麼這麼說的，私人老闆多少都會更在乎利潤不會考慮品牌，所以房子多少會稍微偷工減料些，當然也不是全部都這樣，品牌開發商有自己的標準而且有自己的物業，好物業在這次疫情中就體現出來重要性了

3，能選小區中間的樓棟，不選沿街的

沿街的底層灰大都不敢開窗，高層有噪音汙染，住過高層的都知道，住的越高能聽到的聲音就越遠，在馬路邊沒有阻擋更是這樣，而且靠近馬路你基本欣賞不到自己小區的園林了，開窗就是大馬路，這幾十上百萬花的多不值啊

4，5樓以下不能買，1樓更不要

5樓以下基本沒有陽光，畢竟現在大多是高層，等園林的樹長大了更是沒有陽光了，夏天還好，冬天會很陰冷，1樓更不行了，有的開發商說什麼送院子反而還賣的貴，南方返潮季的時候家裡水露露的，而且夏天還容易進蚊蟲，北方忽略

5，頂樓再便宜也不能要

頂樓一般防水隔熱不好，不管開發商做的再好，畢竟70年的東西，時間久了難免有問題！

6，每層戶數越少越好

大平層那種一梯一戶的土豪級房子我是不敢想，但是我們還是可以找到那種兩梯兩戶或者一梯兩戶，兩梯三戶的房子的，電梯一樣，戶數越少越好，畢竟一棟樓裡住那麼多人，上下班等電梯也挺煩的！

7，能要三房不要兩房，能有雙衛不要單位

哪怕只是一個書房也儘量選擇三房，畢竟自住，功能性當然越多越好，當雜物間或者臨時小客房都可以！雙衛的重要性就不說了吧？特別是和父母住，辦完事兒再穿衣服去洗澡，即尷尬又麻煩，如果你是男的，你放心大概率每天早上你會是最後一個用廁所的！

8，房價一般是葫蘆形的，高矮樓層便宜中間貴

這個就看個人選擇了，30層房子20層最貴，基本就這個套路，家有老人或者有恐高的成員，選擇8到15樓都不錯，想要視野好陽光足的你奔著20樓以上去，價格實惠也能滿足你的要求

還有什麼不足可以私信我，第一次買房也可以看下主頁中一篇叫做《記住以下6條，在專業的置業顧問也不敢忽悠你了》的文章！希望可以幫到你

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大白話聊房產

你好，我叫鍾明，從事房地產行業7年，我推薦南向，7-9樓。

選擇朝向的對比:

朝南的房屋採光好；朝西的房屋，有西曬，下午的採光不錯，會熱；朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子採光差，但是比較涼快。

所以我建議選擇南向。

接下來分析一下具體樓層的優缺點

：

①1樓

優點：方便老人小孩出行，發生意外時，易逃生，一般會有入戶小院，價格低，空間利用率高；

缺點：採光最不好，最不安靜，最容易被盜取，有蟲蟻、潮溼等困擾，臨街容易受汽車尾氣汙染；

②2樓

優點：方便老人小孩出行

缺點：有噪音影響，相對一樓被盜竊幾率略小，採光很差，視野不好；

③3樓

優點：底層最理想的樓層，方便出行；

缺點：採光很差，

視野不好；

④4-6樓

優點：安全性最好，較方便家人出行，無電梯停止運作的擔憂；

缺點:易受阻擋，有一定外部噪音的影響；

⑤7-9樓

優點：黃金比例分割層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好；

缺點：價格相對較高；

⑥10-16樓

優點：通風采光良好，光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層有排廢物的管道，受影響較大；

⑦16層以上

優點：視野較好，私密性較好，光照效果好；

缺點：若發生火宅不易逃生，且火宅散發的的毒氣由下往上，高樓層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適；

⑧頂樓

優點：視野開闊，無噪音干擾，私密性最好，價格相對次頂樓便宜；

缺點：太陽直射樓頂，夏熱冬冷，水壓最小，易出現漏水、裂縫，高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易不適；

所以自住的房子，我建議選擇南向，7-9樓！

美林湖鍾明

您好我目前是在濟南賣新房的，很高興能為您解答，個人觀點。

因不知道您買的樓棟總層是多少層，那先說下根據樓棟總層高而劃分的住宅名稱。

別墅：1-3層。

多層：4-7層（也稱花園洋房）。

小高層：8-15層。

高層：16層以上。

超高層：建築高度大於等於100m的民用建築。

買幾樓的話以高層30層舉例來分析下各個樓層段的優劣勢。別墅和多層一般都是低密度住宅，容積率很低，樓間距和採光基本不怎麼影響。

1-6層

優點：出行方便適合有出行不便的老人，發生地震火災可以迅速逃生安全性更高，性價比高，一般低樓層單價方面會便宜一點，自來水有保證，因水壓的問題越高樓層水壓越不容易上去，無電梯的煩惱，上下班可以不用等電梯，電梯停電可以走樓梯，等等。

缺點：採光不好，私密性低，陽臺不拉窗簾的話從外面就能通過窗戶看到內部，噪音會大點小孩的玩鬧，小區人員衝突吵架等、蚊蟲較多，冬天還好特別是夏季，等等。

6-15層

優點：這段樓層單價適中，也能免去低樓層的一些劣勢，即使電梯有問題也可以同過樓梯解決，也順便鍛鍊了身體，相對噪音也小

缺點：等電梯比較麻煩，電梯一般都是先上後下。

16-30層

優點：通風采光好，夏天基本不用開空調了，視野開闊有種登高望遠一覽眾山小的感覺，私密性好，安靜噪音小蚊蟲少，基本解決了低樓層的缺點問題。

缺點：單價相對低樓層要高除了頂層，電梯有問題那可能需要走樓梯了。

各個樓層有它的優劣勢，要根據自身的家庭情況來選擇樓層。上面只是其中的一部分，希望能幫到您。

朝向的問題這個其實主要看戶型，目前住宅戶型都是比較合理的，中間戶和邊戶其實區別並不大，3室兩廳的房子基本都能做到客廳和兩個臥室朝南向，一般樓棟基本都是邊戶面積大，中戶面積小。邊戶一般日照時間相對中戶時間要多，相對的邊戶對溫度保溫也會有影響。

濟南劉玉林

很高興為您解答

高層洋房的最佳樓層為6-25層，朝向為坐北朝南。

朝北向的儘量不買，北向的客廳主臥基本常年太陽曬不到，住著肯定不舒服。

優先選擇正南向、東南向為最佳，朝西向、西南向也不好，太陽曬的時間較長。

在選擇戶型的同時還要優先考慮陽臺視野，看的遠，景觀好，住著也舒服，看江景，湖景，山景，視野無遮擋最佳。

準備了幾個戶型圖供參考。

為什麼優先選擇6-25層？因為6層以上採光好，通風好，空氣也好，視野開闊。

不是說6層以下就沒有人喜歡，各種需求的人群都有。

有的人喜歡二樓帶平臺那種，有獨立寬敞的活動場地，可以滿足人們的各種需求愛好，可以養花，養魚，種菜等等，缺點就是低樓層採光不是很好，空氣流通就差了點，蚊蟲較多等等。

有的人喜歡頂樓複式，高端大氣上檔次，正所謂站的高看的遠，視野肯定是非常開闊，但是恐高症的人群就算了吧，缺點就是夏天很熱，冬天很冷，房子樓齡久了房頂容易漏雨。

中山看房

先說朝向，比較好的朝向是坐北朝南，坐北朝南的房屋採光好。因為我們在北半球，太陽東昇西落，面朝南面的房屋可以一天都光照充足，而面朝東面或者西面的房屋，只能享受多半天的光照。

坐北朝南的房屋冬暖夏涼。我國屬於季風性氣候，夏天一般為東南風，冬天一般多西北風，坐北朝南的房子，夏天南側窗戶通風順暢，冬季日照時間長，北側窗戶可以採用三玻塑鋼窗，保溫效果好。

還有重要的一點，房屋最好南北通透。就是北側的窗戶能和南面的窗戶形成對流，空氣流通順暢，通風效果特別好。

關於樓層選擇，一種是高層，一種是多層。

高層的話，建議就是選擇2/3以上的樓層。不選頂層，因為頂層時間長了容易漏水，並且由於直接在屋頂下面，夏天熱冬天冷，再一個頂層一般有消防水箱和電梯設備間，特別是電梯設備間，夜間噪聲比較大。不選3層以下，因為採光、通風不好，再一個樓層太低也不太安全。12層以下視野不夠開闊，噪聲也比較大，還有浮塵層，所以建議選擇總樓層2/3以上的樓層，就是比如24層，可以選擇16-22層。

多層的話，一般為6層，建議選擇3-4層。1-2層樓層太低不安全，再一個採光不好，容易被周圍樹木遮擋，下水道堵了的話，1-2層遭殃。6層頂層也是容易漏水，夏天熱冬天冷，再一個多層沒有電梯，爬6樓有點痛苦。5樓其他還好，就是爬樓梯有點痛苦，特別是家裡有老人的，所以綜合衡量，多層還是選擇3-4層，個人推薦選擇順序：3＞4＞5＞2＞6＞1。

寧靜致遠雪騰

PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的：根據環保廳實驗員的檢測結果看，並不是9-11樓的灰塵濃度最高，真實的結果是PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的，在9-11層並沒有測得最高值，所以9-11層的灰塵濃度並不是最高的。實驗員用手持的空氣測量儀在每一層都進行了5次的空氣樣本採樣，然後分別進行PM2.5和PM10的濃度測量。一樓測得的數據是PM2.5為18、PM10是40；到9樓PM2.5是15、PM10是30；到最高層25樓的時候PM2.5是13，相比一樓的18，數值減少了5。通過這樣一個比較來看，25樓的灰塵也就是PM2.5濃度最低，9-11層在測得的數值中也是居於中間的。實驗員在另外兩處高層的樓房又進行了檢測，在每一層樓取得的濃度測量差別並不大，所以“9-11樓是揚灰層”的說法不成立。檢測結果也表明，樓層越高，空氣越好，但周圍環境等因素也會對PM2.5數值產生很大影響。因為PM2.5顆粒很小，在空氣中經過氣流的流動會混合的非常均勻，隨高度增加，住10樓或者20樓不會出現太大的差別。通常影響PM2.5的因素主要是看住宅周圍是否有汙染物的排放源，如附近是否有工地，同時，與氣象條件、地表狀況也有直接的關係，氣象條件如風、雨、氣壓、溫度也會直接影響到空氣質量的好壞。

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購買一套房子也需要根據自己的年齡而購買，如果年紀大一點就考慮房子低一點，如果現在是年輕人購房一般選擇的樓層都是比較高的。

購買房子選擇的樓層，我們先了解每一個樓層，它的功能性和優勢所在點。

隨著時代的發展，現在洋房逐漸也在減少了，都是出現那種高層建築物在28層到32層不等。我們來分析對比一下，根據自己的年齡段選擇合適的房子。

樓層在1~7樓被稱為低樓層，在我們購買一手房的時候，這些樓層往往的價格都偏低。雖然樓層低，但是優點也還是有很多的，在電梯使用的時段，可以更快地下到1樓，自來水不用進行二次供壓，直接是一次性就到家裡面了。同樣存在通風性差，採光性也差，在南方3~4月份的時候會出現回藍天現象，為比較潮溼。
樓層在8~18樓被稱為中等樓層，在我們購買一手房中，這些樓層往往為中年人士購買居多，房子的通風性採光都為良好狀態。這些樓層的房子在綜合性能上是最高的，而且性價比也十分優惠。
樓層在19樓到30樓被稱為高樓層，購買高樓層的房子，年齡段最多的是為25歲到35歲之間的人群，房子的通風性採光性十分之良好，甚至在晚上房子會感覺到太涼了。房子在視野和景觀方面可以稱為一流。

購買房子8~18樓，綜合性能最高，性價比也最高。集中，14樓18樓這兩個樓層，很多購房消費者是不願意購買，我們要清楚什麼樣的房子都有人購買的。14樓18樓這兩個樓層，它的價格比這個樓層段其他樓層價格要更低。

房子的朝向在古代被頗為重視，到現在房子朝向也息息相關著我們的生活。

現在的樓盤為了妥協更多問題，朝向出現了東南，西，北，南北這些朝向出現，隨著我們時間的推移，在我們古代房子的朝向是按照家的門口為準，現在逐漸的發展到我們的商品房是要以陽臺的朝向為標準。

朝東早上太陽從一升起到10:00，這段時間是太陽能照射到房子的，正常我們8:00上班，我們在7:30的時候才晾衣服，到10:00就沒有太陽了，衣服很難幹，而且在東邊的房子通風性也一般。
朝南房子日曬時間為早上的9點到下午的13:30左右。在這個日曬時間，衣服基本上可以完全的曬乾，而且朝南的房子從採光和通風性上都為最優的。
朝西房子的日照時間由下午的13點一直曬到晚上太陽下山。太陽一天最悶的時間段是在13:00~15:00，而且太陽一直曬到天黑，我們的房子一到晚上就會很悶很熱，加上朝西的房子通風性通風性也差。晚上下班回家之後，人覺得房子就像一個悶爐一樣。
朝北房子日曬時間，下午的15點到下午的18點，房子的日曬時間短，在冬天的時候會吹北風，房子很冷，夏天的時候房子會很熱。
南北通，房子日曬溫和陽光充足，房子在夏天的時候通風性十分之好，在冬天的時候就稍微有點涼了。

在房子朝向的選擇上，我們不要選擇朝西和朝北的房子，這兩種朝向是所有朝向中最差的，過來就是朝東的房子也不要選，因為日曬時間太短。房子選擇朝南，東南，南北通，這三種朝向都為最佳狀態，不僅兼顧了太陽的日曬時間和通風性的問題。

總結：在房子的購買上，我們儘量選擇8~18樓的樓層，性價比是最高的朝向，要選擇朝南東南或者是南北通透的戶型。

歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注家常飯。

有點意思A

對於意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？在筆者看來，新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房：開盤當天往往最優惠

對於意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息，然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。

此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。

最後，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經驗。但從全年看，年底及農曆新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農曆新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。