06.25 荷蘭房屋市場繼續走高，但能走多久多遠？

幾個月來，荷蘭樓市一直攀升，房屋售價從未如此之高，問題是這種發展會持續多久，誰還能負擔得起？

在過去的一年中，房屋平均銷售價格大幅上漲，從26萬歐元漲到28.4萬歐元。人們無法確切地預測未來，但未來兩年房價將會繼續上漲。

荷蘭國際銀行ING經濟部預計今年房價增長約8.5％，明年增長4.5％左右；荷蘭合作銀行（Rabobank）預計今年增長約8％，明年7％。

荷蘭房價上漲有這幾個因素，首先住房短缺。荷蘭合作銀行住宅市場經濟學家Christian Lennartz表示：“目前短缺超過10萬間房屋，預計未來幾年這種情況會進一步加劇。”

政府每年要建75000套房屋以彌補短缺，到2021年，問題得到緩解，但仍然存在。Lennartz說：“如果每年只是建造55000套房屋，短缺將增加到約15萬到20萬套。”

財政預算研究所Nibud對媒體NOS說，經計算得出，現在的荷蘭平均房價是28.4萬歐元。

對於要獲得28.4萬歐元的抵押貸款，意味著購房者每年需要總收入59000歐元。如果購房者想和伴侶一起買房子，那兩個人的收入需要多一點，一位必須賺至少35000歐元，另一位的工資需是27000歐元。

如果購房者為單身，工資水平只是平均水平，那麼僅可以得到約15萬歐元的抵押貸款，遠低於房屋平均售價。

住房短缺的最重要原因是經濟危機，建築業停止開工建房。

“建築業多年來一直處於停滯狀態。”ING住房市場經濟學家Mirjam Bani說， “荷蘭在危機之前也有住房庫存，但是那時住戶數量太少。”

不同的房價和收入

影響房價的另一個因素是工資水平，目前工資漲幅不及房價的增幅。

然而，上週荷蘭銀行預測未來幾年工資將大幅上漲。今年為1.9％；2019年為3.5％；2020年為4％。 “因此，預計未來幾年房價和收入之間的差異仍會增加，但與之前相比，差距會減小。”Lennartz說。

預期的工資增長可能會影響住房市場。根據Lennartz的說法，當人們的工資上漲，那就可以獲得更多的銀行貸款，隨之推動房價的上漲。

但這種情況是否會發生尚不確定。“人們也有可能將其額外收入用於其他上漲的生活成本上。”Lennartz說。

低利率

抵押貸款利息的高低也起主要作用，多年來這個數字一直在2％左右。抵押貸款利率目前非常低。 “這使得買房比租房更具吸引力。” mirjam Bani說， “所以房屋銷售供不應求。”

歐洲央行行長馬里奧德拉吉（Mario Draghi）上週宣佈，他們將減少大規模的收購計劃。但預計利率暫時保持不變。 “房價不會突然上漲得過快，而且還可以通過提高工資來彌補。”Bani說。因此，抵押貸款目前仍然非常有利。

因此，據專家介紹，看起來房價在未來幾年還會繼續上漲。 “特別是在需求最大的大中城市。”Lennartz說。