隨著中國內地旅客到日本旅遊的人次大幅升高，華人赴日本投資地產的熱忱也水漲船高，資料顯示，國內投資人近兩年來在購入日本商品用房的增幅是歷年來的多倍，也隨之日元的貶值，這股投資熱忱更為濃烈，加上2020東京奧運會的即將來臨，令許多境外投資人對日本房地產市場增值充滿前所未有的期望。
趁你不注意，久未大漲的日本房地產市場，從三年前開始再度吸引全球投資者的目光。
美國黑石集團1900億日元在東京購買5000套住宅；
中國復星集團700億日元在東京品川購買25層辦公樓；
世界最大主權財富基金挪威政府養老基金東京買樓；
美國旅遊業幾大巨頭在東京大量購入酒店；
美國，法國，德國投資基金在東京買辦公樓。
根據日本NHK電視臺報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣），佔日本國內房產市場的2成之多。
不過日本房產雖然火爆，卻不能貿然投資，在買房之前，這些基礎常識你清楚了嗎？
01
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購買日本房子的交易流程及週期？
交易流程如下：
1）選房
2）確定購買
3）簽署意向書（這個環節需要交意向金，根據房屋情況按比例交付）
4）提交購買申請
5）辦理簽約手續及支付首付10%
6）貸款（全款購房可省去此環節）
7）支付尾款、辦理過戶手續
8）郵寄房產證
9）委託託管公司租賃管理
10）坐等收租交易週期並不長，從提交購買申請到過戶需要一個1個月，從過戶到拿到房本需要2-3周，所以從提交購買申請到拿到房本不足2個月。
02
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購房簽約時需要哪些文件材料？
在提交購買申請一週後，就可以進入簽約階段。客戶需要準備印章、公證書，如果選擇在國內簽約需要準備簽訂委任狀（即委託書，客戶本人直接去日本簽約則不需要簽署委任狀）。這些文件都需在購房決算日前準備好。
注意：
1）一份公證書只可購買一套房產，如要購兩套房需要辦理兩份公證書。辦理公證時，需要客戶本人帶好身份證、戶口本去公證處辦理。
2）如果不在戶籍所在地公證的，部分地區還要求出示暫住證/居住證（如北京）。
3）各地公證處對所需材料、辦理時間、收費標準、是否可提供翻譯等的規定都不一樣，建議在去公證處之前先通過電話諮詢清楚，以免耽誤時間。
03
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購買房子和後期持有會產生哪些費用？
首先是總房款，其次日本政府會有各種各樣的稅費。
稅費是購買時產生的一次性費用——具體包括：印花稅、不動產取得稅、登錄免許稅（所有權過戶）、中介費、司法書士費、消費稅（中介費和司法書士費的消費稅）、火災及地震保險，約佔總房款的6-7%。
持有房子後，每月要交房屋的管理費和修繕費；每年交固定資產稅、都市計劃稅，四項費用每年總計房屋售價的1-2%。
04
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日本房子的質量如何？
日本所有房產均為耐震建築（最低防震標準為6級或以上）、精裝修交房、廚衛家電齊全，報價均以使用面積計算，陽臺是不計算在房屋面積內並且不收取費用。
05
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日本租房子有什麼特點？
除了民宿以外，很多日本公寓都是長租。租賃時房客必須支付房東押金，根據城市還有禮金，所以算下來一次租屋時就必須支付很大的金額。
退租時又需要將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，房客最後拿回的押金所剩無幾，所以，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對房屋會足夠愛護，簽約時間也比較長。一般住房的簽約期一般是1年起，大型的店鋪的租約較長租約通常都是５年起。
06
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日本物業能包租嗎？
日本房子是可以交給託管公司管理包租的，通常租金會比市場租金低一些（因為託管公司會抽取一筆管理費用和參與年底分紅），但是勝在方便、簡單、穩定。
只要把房子交給託管公司，房屋的日常維護、出租、水電費繳納等等都不需要房東親自參與，減少了大量時間、精力成本的付出。所以，我們通常建議不常住日本或者日語不過關的客戶將房子託管出去。
日本買房相對於國內有何優劣勢？小編覺得能夠總結為以下三點：
① 房產價格穩定性。
國內近些年房價的爆增，和近年中國政府對投資房產現行政策的調控，促使國內的房地產市場有許多的不穩定因素出現。初期在中國市場獲得盈利的海外風投公司近些年也陸續在投資方向上開始進行調整。總得來說，現階段日本房產市場的增漲，是在市場經濟環境下出現的自然升幅，符合現階段大的經濟形勢。另外，完善的房地產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，能夠充分的保護所有權保值。
② 資產的所有權特性。
和國內的房地產使用權相對比，日本的房地產無論是山林土地，還是公寓、商業樓大樓購買後全是所有權特性（除了明確標註借地權特性之外），既能夠永久擁有及繼承。
③ 投資回報率高。
投資回報率高也是吸引專業投資房產人士的一個關鍵魅力。近些年儘管房價出現一定升幅，表面的收益收益率也可以確保在5%～6%左右，這在現階段亞洲關鍵國家和地域里居於前列。據相關數據統計分析顯示，上海現階段的房地產投資回報率約2%～3%。
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