lianzichen

作為一個土生土長的上海人，每逢週末就會開車自駕上海周邊.我可以準確告訴你，上海周邊沒有投資價值。

經濟發展主要是人，路上沒有人，小區裡沒有人，年輕人都外出打工，只留下老年人在當地生活，也就沒有工作機會。

我周圍有很多同事認為買來無錫，嘉興的房子以後可以來上海工作，當然理想是美好的，上海郊區往市區上班，通勤時間都在2個小時以上，來回一天就是4個小時，上海工作節湊快，加班經常的事情，我之前住浦東，去虹橋上班都覺得應該在附近租房。

有人說可以買蘇州，蘇州工作，那裡工作機會多，蘇州房價也要2w了，上海目前的限價房1.8w。

還有人說，我買周邊的房子可以投資啊，但是房子租不掉，還不如把錢放銀行吃利息，而且就是因為上海周邊房價便宜，房源多，當你想賣掉的時候，雖然比你買的時候漲了50%，但是發現根本賣不掉，沒有人接手，當地房子根本沒有成交量。

也有人說，上海我限購啊，如果你永遠達不到上海買房資格，你也就是被排外的一批人。上海的資源是有限的，其他地區大量學校被空置，一個學校就十來個學生。

所以一直認為現在上海的政策很好，讓一批優秀的人留在上海，拿到上海戶口，，買了第一套房，還能再買第二套房。

上海現在的遊戲規則很好，都是和新加坡，加拿大學的。就像新加坡富，旁邊的馬來西亞就不如新加坡，遊戲規則帶來人流效應。

我住九段沙

我老家太倉瀏河的，離開上海最近的外地人。這幾年的房價飛漲，本地人都看不懂了。反正新小區好多年紀大的上海人。還經常買很多菜帶回上海。如果說上班族買環滬，除了花橋以外，寶山嘉定可以買太倉市區和瀏河。老人住嘉善不錯。其實也是蠻遠的。上班意義都不大，只能養老。

初見170819547

我是從15年直到現在開始賣上海周邊房子的，我目前對上海周邊房價的看法是這樣的。

說實話，目前不應該說上海周邊還有沒有價格窪地，應該說上海周邊哪的房子最扛跌，因為這波房價下降抗住了，以後在次漲價的時候他就是窪地了，目前離上海最近的幾個地方是啟東，平湖，嘉善，太倉，崑山，大點的地方就是嘉興，南通，蘇州，無錫，我們先說一下小地方吧！

目前上海周邊的房價，很多城市房價有稍微的下降，但是不是很多，最為明顯的就是平湖，嘉善，啟東，崑山和太倉的房價基本沒有怎麼太大的變動，我指的是新房，太倉的二手房基本沒有漲，崑山的二手房是在漲價，2018年崑山的二手房一個平米漲價大概在1000到6000不等，崑山和燕郊不一樣，為什麼呢？因為崑山有自己的產業，有自己的購買力，目前新房基本都是供不應求，開盤就賣完，只要是地段好點的，除非那種戶型非常奇葩，100平米做的兩房的這種樓盤例外，花橋除外，這就是目前離上海最近的房子的基本情況。

再來說大點的城市

嘉興：前幾個月嘉興市房產市場是最紅的時候，所以在4月份的時候，我會告訴你嘉興目前投資不錯，但是現在來說，嘉興不是一個很好的地方，可能你是高價買進，可能最近1到2年是不會漲價了。

南通：說實話，南通的房價不貴，但是為什麼賣不高價格呢？主要是因為南通的佳通不怎麼方便，不管南通哪裡，目前來上海，開車非常堵車，過路費太貴，所有2018年南通的房價基本就沒有漲，也沒有跌，因為他們都是本地人居多，炒房客也有去，但是價格就是吵不起來。

無錫：無錫也是一樣，無錫市中心的房價很貴，但是他目前通了地鐵的很多地方房價也才1.5，他的平均房價我個人感覺還沒有崑山的貴。

蘇州：這幾個地方，蘇州不管是經濟，交通，城市規劃，城市發展，他都是最好的了，所以我個人相對比較看好蘇州。

如果有想了解上海周邊城市發展，未來規劃，土拍情況，周邊房價，樓市未來走向的，都可以關注我的今日頭條或者私信發給我，最好是關注我的微信公眾號：上海周邊房產諮詢,裡面基本每天都會更新內容，希望能幫助大家。

您認為，崑山，太倉，嘉善，平湖，啟東哪個未來會成為價格窪地呢？

蘇州，無錫，嘉興，南通哪個地方是未來的價格窪地呢？

歡迎大家在評論區留言，發表自己的觀點。

上海周邊房產諮詢

我比較看好嘉興

在這裡，要告誡廣大投資朋友，未來的房地產市場，價格不可能出現大幅上漲，所以即便是蘇州和嘉興不能稱為價值窪地，只能說，蘇州和嘉興的房價，相對上漲幅度會大一點。從事房產投資的朋友，一定要理性看待這個問題。

嘉興

2018年，嘉興住宅入市量達到了332萬方，而住宅去化量280多萬方，在持續不放鬆的政策調控下，2018年的嘉興樓市需求依舊高漲。

那麼2019年，嘉興的新房市場、二手房市場價格走勢如何？我們調取了嘉興市互聯網地產科學研究院的數據：

在售樓盤均價：

嘉興中心城區的在售樓盤均價為11400元/平米-16200元/平米。

城南核心區的在售樓盤均價為13400元-15600元

南湖新區均價為：11400元-14100元

科技城片區均價為：13450元-14200元

國際商務片區均價為：11400元-14100元

秀湖片區均價為：13700元-14800元

油車港片區均價為：9900元-10900元

湘家蕩片區均價為：8100元-15000元

二手房均價：

南湖新區（北師大）

寶石公館：24025元/平米

御溪半島：23881元/平米

科技城

華章

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城南區

望湖公館：20255元/平米

城西區

丁香花園：30958元/平米

富安龍園：24217元/平米

綜上所述：

嘉興的二手房均價比新房價格平均高出30%以上。說明嘉興的房價存在一定的泡沫空間，未來上漲幅度是有，但是不大，所以不能稱為價值窪地。

蔣昊說經濟

⛩ ⛩ 選擇嘉善的十大理由

1⃣ 區位優勢明顯，上海、杭州、蘇州的核心位置

2⃣ 中國縣域經濟100強，排名28名

3⃣ 長三角示範區價格窪地，青浦均價4萬，吳江均價2.5萬，嘉善均價1.6萬

4⃣ 嘉善首套房不限購

5⃣ 交通便捷，一站大虹橋，浙江接軌上海第一站

6⃣ 雙示範區城市，全國唯一縣域科學經濟示範區，長三角一體化示範區

7⃣ 滬嘉同城化，區號，交通卡、醫保卡

8⃣ 上海2035規劃人口外溢，優先承接上海的優質產業和人口

9⃣ 三縱三橫交通立體網，高鐵和高速

🔟 作為縣城，只有嘉善，能做到直接對接中央政策發展的區域（長三角一體化綠色示範區）

鏈家張濤

不能簡單比較

我覺得下一波大發展的可能是蘇州，為啥說呢，好像我們一提互聯網想到杭州，阿里巴巴就在那，比如說價值窪地，窪地是相對高的地方說的，那杭州有阿里巴巴，蘇州還沒有這樣的互聯網公司、嘉興也沒有，是不是窪地就在蘇州，在嘉興呢？肯定不是。

看好蘇州城市定位

蘇州很多關於物聯網的產業峰會，這個城市我覺得他將來的定位是物聯網，就是智慧工廠，下一個時代可能跟互聯網無關，也許就是完全對互聯網顛覆的時代，阿里巴巴只代表過去。那英國工業革命多牛啊，那現在搞高科技、互聯網是在硅谷，英國以前那麼優秀怎麼硅谷沒出現在英國。過去你們有什麼不代表未來，包括你阿里巴巴，沒準將來出來個“窩外頭頭”呢？比你阿里巴巴牛十倍，對不對？我們看中國富豪榜不是經常在更迭嗎？以前晉商很厲害，那是可以繁榮一座城市的，如今一樣要更迭。

科技縮短城市距離

城市也一樣，我覺得這個窪地概念不像股票，應該在城市發展上意義不大，如果是按地皮價來算的話，比如你那城市地皮價格低，可能有升值空間，實際上未必，將來交通更方便了，火車更高速，智能駕駛更高速，你離上海近也不意味著必然崛起。主要是這個城市的整體思維和佈局。我們知道的底特律汽車城當年不也是賊拉厲害嗎？金融危機以後一樣人去樓空。我看好蘇州，看好AI，可能他們這些產業在蘇州崛起。當然也是個人的一個觀點，僅供參考。

東山有直樹

我是松哥我來回答

環滬第一鎮肯定是崑山花橋，崑山城南高鐵區，其次才是太倉瀏河陸渡城湘！崑山千燈澱山湖，蘇州吳江，嘉興嘉善平湖！

這裡面幾個區域來說。花橋大部分樓盤和城南高鐵區價格直逼嘉定 2+是常態！崑山因為人口流入會有機會，同樣持有成本也高很多

包括太倉城廂！2+是正常適合自住落戶不適合投資

嘉興城區太遠！所以不合適，只有嘉善平湖靠近上海應該還有機會

所以我覺得

1: 花橋低價盤可以值得購買

2: 崑山澱山湖區域因為17號線規劃也可以考慮

3: 嘉善未來有輕軌到上海，可以關注

松哥看房產

如果說還有價值窪地的話，那毫無疑問只有嘉興。

正如很多網友所說，嘉興多少年來沒有發展起來，一個重要的原因就是其地理位置太好了，嘉興本地有能力的人才都被上海，杭州甚至蘇州寧波給吸走了。而且嘉興本地人也缺乏創業的魄力，沒搞出什麼像樣的企業，給人的映像無非就是粽子箱包之類的，放不到檯面上來的。

多少年來，嘉興也就是滬杭寧蘇之間的一個通道而已，既無工業崗位，也無旅遊資源，放著上好的中心位置而蹉跎歲月了。

但隨著近幾年來環保政策的不斷加嚴格，上海產業轉型的不斷升級，這個局面正在迅速而穩定的得到改變，外溢出來的產能和產業不斷湧向嘉興，蘇州，而蘇州各方面成本明顯大幅高於嘉興，因此嘉興將在這一波產業升級中獲得最大利益，比如張江高科平湖園區的設立，嘉興備用機場的確定在嘉興等。

當然，這也取決於嘉興市能否拿出更大的誠意，更精準和更積極的政策來響應這個時代的機遇。

人才方面，嘉興本地的人才依然是不具備吃苦創業精神的。這也沒關係，正如上海的發展所依靠的是全世界人才彙集的結果一樣，嘉興很有可能也成為全國人才的落腳點，而不是過道。因為上杭蘇的生活成本實在是太高了，如果有產業集群的彙集，工資待遇的提升，能在半小時左右到達上杭蘇甬的話，在嘉興定居也確實是個不錯的選擇。

yirong249

以為嘉興靠上海的，然後中介拚命地去嘉興炒房，珠不知住嘉興去上海上班每天需要半天時間在路上，浦東上班去閔行每天覺得折騰的夠嗆，還什麼南通、嘉興呢，騙鬼去吧!

難得糊塗之泰州

這是2035上海市城市總體規劃(2017-2035年)上海市區位圖

所謂的價值窪地，是一個房地產方面的專業術語。我們先來看一下下面兩張圖：

這兩張圖分別是上海及附近城市平均房價分佈圖和碧桂園上海及附近城市平均房價分佈圖

從上海區位圖中我們可以看出：上海、杭州、蘇州、寧波、無錫、南通、嘉興、湖州、舟山、紹興、常州這十一個城市中存在價值窪地的城市分別是：湖州、嘉興、南通、紹興、常州這5座城市。其中以湖州為最低。

湖州是一座具有2300年曆史的古城，是環太湖流域唯一以湖命名的城市。

湖州是上海的後花園，滬蘇湖高鐵已開工建設，未來湖州的發展潛力無限，特別是鄉村旅遊業。各位讀者如想詳細瞭解湖州，請百度百科一下。湖州歡迎您！

關鍵字: 財經 周邊 上海