疫情"之下，減少房租的法律理由
截至目前，"疫情"已經持續一月有餘了，許多人還被迫待在家中不能上班。
然而待在家裡不僅是沒有工作，還得去交房租。這就意味著在你長時間不住房子的情況下，你還是需要向房東一分不少的繳納房租。
沒有住還得交房租？前提還是我並不是不想住，是因為特殊情況使我無法居住。如果這樣想，那就會引起極大的不適。
按照常人的普通理解，在這個時候房主就應當適當減少房租，因為國難當頭，出租人也要為國家做貢獻，為什麼損失全部都要由承租人來買單呢？
這樣認為，其實未嘗不可，接下來，我們從法律的角度，其實主要是從民法的角度去尋找一下，減租的法律依據。
減免租金所可能適用的法律條文
《合同法解釋二》第26條規定了情勢變更制度，該制度可以作為承租人請求出租人減免房租的直接法律依據。
第26條規定：合同成立以後，客觀情況了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同的目的，當事人可以請求人民法院確定是否對合同變更或者解除。
對上述"情勢變更"制度的理解適用
第一：情勢變更要求所發生的客觀事實屬於在訂立合同中無法預見的事實。這一點租賃房屋的合同完全適用，因為疫情本來就是個突發狀況，任何人都無法預料到，因此從前提條件來看，承租人請求減免房屋租金的請求是有法律依據的。
第二：要求繼續履行合同對當事人來說明顯不公平。參照房租租賃合同，此次疫情，承租人並未實際居住房屋，但是根據合同還需要支付租金，因此繼續履行該房屋租賃合同，對於承租人來說就明顯不公平，因此從效果是來說完全可以適用合同法規定的"情勢變更"制度。
對具體操作的建議
因為根據《合同法解釋二》的規定在情勢變更的情況下，當事人可以選擇解除合同和變更合同兩種思路來解決該問題。
因此對於普通的上班族來說，選擇變更合同的租金更為合理，並不需要解除合同，因為疫情不會長期存在，一旦疫情結束就需要重新居住該房屋。但是如果根本就不想重新居住該房屋，或者想更換房屋的，也可以利用該制度進行合同的解除。
綜上所述，特殊情況應該根據"公平原則"共同承擔損失，這樣才能共克時艱，共度難關。
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