用戶9309288901485
您好！下面由註冊會計師郭小凡為您解答：
今年的房地產行業房價下行壓力大，鑑於中國人買跌不買漲的心理，市場行情大概率不會好。為什麼會造成行情走低，我認為簡單的說有如下3個理由：
一、受疫情影響，房價短期進入下行通道
無論是剛需購房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣一個現象，二手房不好賣了，新房價格企穩或略有下降。這些釋放的信息是房地產的大概率拐點已到。
接下來的數月房地產企業為了自救，補充企業現金流，肯定推出去庫存的優惠促銷政策，比如前段時間特別火的恆大75折售房，短期內房價應該是下行階段。
二、政府調控的對房地產行業的影響
無論政府出臺什麼政策，房住不炒的理念不會動搖。現在來看，炒的特別兇的34萬億基建計劃，這是未來基建行業的方向，可以看到項目清單裡面涉及房地產的非常少，說明政府擺脫房地產的決心並動搖。
三、房地產供過於求的情總已經出現
前中國的房子就已經供過於求了，隨著房企繼續拿地開發，未來房子供過於求的狀況難以扭轉。而現在價格高企，真正的剛需已經擋在外面了，只是些投機客而已，許多人手裡幾套房成了社會常態，如果房價轉低，這些房子會在市場流通，屆時，二手房難賣，新房也難賣。
最後：未來房地產行業發展會趨於平穩發展，不會再像前10多年那樣子火爆，這是必然走向，市場會被時間冷卻，慢慢迴歸理性。
以上僅代表個人觀點，如有不同見解，請在樓下留言吧，謝謝關注！
郭小凡財經
一、2020年買房合適個人認知：
1、如果是自住，任何時間點都適合買房，所以你2020年等著買房住，就儘早買！基於目前的疫情，買的時候要關注的選房指南要點：①戶型必須通風；②衛生間要乾溼分離或三分離；③玄關要完整空間；④主臥室要有獨立性，自成系統；⑤同層戶數儘量少（一般住宅不宜超過4戶，有條件可以買電梯直接入戶）。
2、如果是資產配置，一定擦亮眼睛，根據此次疫情和當下房地產形勢，我們可以將城市分為以下幾類：
①疫情嚴重區域，以武漢為代表的一些疫情較嚴重的城市；
②庫存太大的三四線城市，太多不勝枚舉；
③國家重點發展區域（本次疫情城市管理優秀的城市集群）：以廣深珠為首的粵港澳大灣區；以上海、杭州為首的長江三角區。
可以看到，①在短期內肯定面臨人口淨流入停滯甚至人口淨流出，房地產需求減弱的狀況，對於自住的朋友是利好，但卻不是中期資產配置的首選，可短期可以預想到，經此重創房價會有一箇中長期的低點出現，隨著城市的恢復而再次拉昇；按照28原則，②是目前80%不具備投資性的不動產，既沒有強勁的經濟支撐，又沒有源源不斷的外來人口流入，在買方市場主導的前提下，絕對不是資產配置明智之選；③和④兩類型疊加在了一起，是因為它們同屬外來人口最多最易引起傳染爆發的區域，而在各級政府的及時、透明的決策、管理和響應下，用數據捍衛了它們為何是國家重點發展區域。雖然房價已然較貴，但事實證明，國家的選擇就應該是我們財有富餘時最應該緊跟的。
以上可見，③＞①＞②
PS：那麼引申而來的問題就是當下是不是買房最好的時機呢？
答案是：No！雖然現在有許大大的75折了，可現在真不是最好時機。原因簡單梳理如下：
1、新冠疫情還未結束，以線下購買為絕對依靠的房地產無法正常開展工作，只能在線上積累口碑和吸引眼球。所以現在不管是75政策還是免費退房政策等等五花八門，都只是琳琅滿目，卻還未觸碰到底。
2、部分城市開始出各種房地產政策鬆綁，但從力度和落地性看，只是屬於初步釋放，因為目前全國更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本穩住，才是更多系統性政策出臺，在穩定經濟、發展經濟的基礎上，就會有更大力度的政策釋放到樓市，才是最好的購房客觀機會點。
3、隨著疫情逐漸可控，部分城市逐步復工，真正意義上的房地產營銷才剛剛開始，在長期停滯的情況下，各開發商各項目如何追回一季度業績；如何確保年度銷售額按部就班完成；營銷策劃各路牛人肯定都會絞盡腦汁盡顯神通，而這時候，才是我們要擦亮眼睛，透過營銷表象看透讓利本質的時候！
綜上，無論從開發商主體，還是地方政府的支撐，再到國家對於經濟發展的拉動。三者動態變化的過程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定會出現出手買房的機會！
濟南大house
有人說，這個降息加上貨幣寬鬆，會刺激房價暴漲，
這個觀點在這個特殊的時期對嗎，
首先，我們看一下過去2次房價暴漲的時期，會發現都跟貨幣寬鬆有直接的關係。
08年的全球金融危機，央行在三個月內啟動四次降息，再加上四萬億計劃，共推動了09年——10年的房價高峰。12年到15年的連續降息與樓市去庫存政策，推動了16年——17年的房價高峰。
但是自2017年的高房價之後，貨幣其實依然在寬鬆，但房價幾乎確處於橫盤狀態，原因是什麼？
一方面，房地產不允許作為短期刺激經濟的手段，定向降息降準越來越普遍。換句話說，錢不能進房地產市場了。
另一方面，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，這個也是房地產長期的調控目標。所以，房價並不會因為降息再次出現暴漲的現象。
龍哥說房產
面對疫情衝擊，當前的調控政策一方面仍應堅持“房住不炒”原則；另一方面應從現實出發，對房地產行業給予階段性的、邊際上的政策寬鬆，以穩定房企的資金流，避免對經濟、金融系統產生較大的負面外溢效應
售樓處封閉，中介推遲營業，在建項目的工期延長……對於房地產行業而言，新冠肺炎疫情帶來的影響不僅在於春節期間所有的交易、生產與經營都按下了暫停鍵，還在於原本期待的“金三銀四”或成為泡影。
今天一起我們的老朋友，汪巍說房工作室的汪巍汪總——
Q1
小嫻：
首先來看疫情下的房企：零回款、銷售創新低、96家企業倒閉……您認為，您認為房企會面臨什麼挑戰?
汪巍：
疫情之下開發商有幾個挑戰：
1、是開工不足的問題；
2、是建材漲價引起的成本上升問題；
3、開工不足延長交付可能導致的糾紛；
4、建材成本上升和房屋質量的平衡問題；
歸根結底，房企的面臨的問題主要分成兩塊，一是錢，二是客
錢的問題，主要是看房地產企業的融資會不會有大的放鬆。現在看起來有一些鬆動，比如有些城市採取的土地出讓金緩交，海外發債也放開了，但是目前的國家對房地產的政策松的口並沒有很大。
比如杭州，要求開發商預售必須是建造到一半以上才能預售。
但目前疫情階段，開工嚴重不足，肯定會導致開發商不能根據節奏銷售回款，這就會對房地產企業有很大的影響的。
關於錢上面的事情，還是要觀察國家的調控政策，目前來看適度鬆動是肯定的，但是完全放開，大概率也是不可能的，對中小型開發商依然是很大的考驗。
第二問題是客，客就是買房的人。
疫情主要影響的是兩個方面：
第一，疫情之下很多企業面臨效益下降甚至破產危機，企業效益下降或破產會嚴重的影響居民的收入問題；
第二，國家應對危機下的積極的財政和經濟政策帶來的寬鬆，帶給客戶的信心。目前來看，疫情影響的這兩個方面問題到底有多大，還需要繼續觀察。
而影響這兩方面的問題，最終取決於國家的財政和金融政策。
Q2
小嫻：
在來看疫情下的寧波，新房成交創下了十年以來的歷史新低，您認為什麼時候寧波新房市場會恢復熱度？接下來現場搖號買房的方式會不會也發生改變？價格會下降嗎？
汪巍：
我覺得隨著疫情的全面控制，二季度銷售量又有反彈。反彈力度看中央政策和各地落實措施。二季度如果銷售量沒有起來，不排除國家會有更多的刺激出臺。
至於價格上面，個人認為短期內房價會有所下調，特別是一些融資能力比較弱的中小開發商，可能扛不住，會降價促銷。
但是最終還是要看國家的產業政策。
前天美聯儲也降息了，大概率國內的降準降息也會迎來。
大水來臨，不排除房價會有上漲的可能性。但由於預售價格是受控的，而供應量又受疫情有所影響，所以買房搖號的盛況是有可能繼續的。
但總體價格應該是不會有太大的波動，個人判斷5%以內吧！
ps：補充內容
個人認為，放水肯定利好房地產行業，但是今年買房投資獲益的空間不會太大。因為前幾年房價漲幅太快，槓桿太高了。去年下半年以來，二手房交易週轉已經很慢了。而房價依然是受控的，房地產的購買和持有成本又實在是太高。所以，沒有特別合適的機會，我是不建議投資買房的，當然剛需隨時可以買。
如果不想錯過，政策放水的利好，又不願意承擔房地產流動性差的風險，怎麼辦呢？
我個人的策略，是買入房地產股票。
目前來看，收益還不錯！
Q3
小嫻：
二手房成交雖然也低，但相對還好，您認為二手房面臨的壓力是比新房小，還是大？房東的價格能否堅挺？
汪巍：
二手房的背後是每一個房東，而每個房東的自身狀況又是千差萬別。
一般來看，二手房價格相比新房更加穩定的，漲起來相對容易，跌起來相對相對比較難，跌起來也比較慢。但在疫情之下，不排除有個別二手房源因個別房東急需資金而大幅降價拋售。
但是，還有一種極端情況；
就是，最近幾年由於房價漲幅比較大，房地產投資比較火熱。如果成交量繼續萎靡半年，不排除有高槓杆的投資客降價出售。如果此類行為傳染，可能就會引起連鎖反應。出現爆雷。
這個極端情況一般是不容許出現的。如果成交量持續低迷超過半年，那就會可能就會出現很大的危機。
最終，市場會如何演變還是要看政策的節奏。
Q4
小嫻：
租房市場，您認為會迎來什麼改變？公寓的成交會不會受疫情的明顯影響？
汪巍：
我覺得可能會有幾個改變，
第一、租客在簽訂租賃合同時，會更關注不可抗力條款的約定。在此之前，不可抗力條款，幾乎是很少有人會去關注的。
第二、租客可能會更願意與個人房東直接租賃住房了，因為做長租公寓的機構在這次疫情中的表現並不是很好。但是，做長租公寓的機構的日子確實也很難過，無論有沒有疫情，這也是事實情況。
第三、租房市場的房源可能適當減少，可能有很多原先把多餘房源全部出租的朋友，會適度保留一套，以備不時之需。由於疫情期間，租客受到很大的歧視，估計租該買的需求會被有較大的釋放。
第四、公寓樓由於居住人口密度大，短期內成交還是會有一定的影響。但是估計半年之後，人們很快就會忘記這個事情。
Q5
小嫻：
說些實在的，這次疫情，您認為對咱們寧波市民的居住觀來說有哪些改變？
汪巍：
估計會有這麼一些變化
第一，購買和持有第二套住房的意願可能會更強；
1套主要是用來滿足日常生活和工作需要，第2套房子用來滿足家人的度假、休閒需要；寧波周邊景觀資源較好的板塊，可能會受益。
第二、對大戶型需求可能會提升；
小戶型活動空間不夠，一家人擠在一起，很難做到真正有獨立空間。小空間不利於清潔衛生以及適度健康隔離。
第三、對樓盤的品質要求可能會明顯提高；
主要就是對採光通風的會提高，低密度樓盤可能會容易受到客戶的青睞。那些樓造的又高又密的樓盤，可能會讓購房者有所顧慮；
第四、對物業管理的要求會提高；
疫情期間，很多人都在朋友圈曬自己居住的樓盤的物業管理管理狀態。優質的品牌物業會更讓居民能放心的居住。
第五、對樓盤周邊商業配套的要求會提高
最好是能步行達到的商業配套。
第六、對於房地產投資者來講，還有一個很重要的啟示就是，保留適當的現金非常重要。因為誰都狠難保證意外和明天，哪個先來！
樓市信息
今年的肺炎疫情對房地產業有很大的影響，主要是表現在以下幾個方面：
一、如解禁時間在四月初，那麼除少量線上交易外，在近兩個月時間內絕大多數房地產公司無銷售收入。
二、交房時間延遲。正在開發的房地產項目年後的正常開工時間為二月九日（農曆一月十六日），現在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢復施工，交房時間將延遲兩個月。
三、房地產公司的成本增加。一是不能按時回款導致償債成本增加。包括銀行債務違約成本、承建商、供應商債務違約成本等。二是疫情後施工的人工費、材料費增加將導致工程成本增加。
四、疫情結束後已宅在家裡幾個月的人們各自忙於生計，買房暫不是頭等大事，對房地產銷量有一定影響。
總之，房地產業經過近十幾年的長足發展，已經形成了較為完整的體系，對房地產公司來說，什麼時候回籠資金、什麼時候還貸款、什麼時候拔付工程款都有明確的時間節點，疫情打亂了正常的節奏，尤其是沒有銷售收入給房地產公司帶來了很大的壓力，再加之疫情後購買力下降，房地產商可能會採取降價促銷的方式回籠資金，甚至會形成降價潮。如此一來喊了好多年的房地產拐點就會真正到來。
劉非鐵
目前看來，對於房地產市場的成交量的確會形成一定影響，此影響將體現在兩個時間段。
首當其衝的是返鄉置業，從往年的情況來看，熱點二三線城市往往是返鄉置業的熱點區域，今年將會出現熱度大面積下降。歲末年初，安居客重點監測56城2019年12月和2020年1月上旬的獲取預售證同比出現已現上升，反映出房企已經在為返鄉置業人群積極“備貨”，受疫情影響，很多城市的售樓處開始臨時關閉，此舉無疑會明顯減少定金支付率，從而影響實際成交。
另一方面對於今年小陽春也會影響一定影響，由於鼠年春節在一月，按以往情況來看，樓市熱度會在春節後1個月左右時間開始快速提升，今年部分城市的小陽春或不及去年。但值得關注的是，2020年全年樓市的整體穩定並不會受到太大影響，上半年的成交量則有一定影響，返鄉置業和小陽春的熱度下滑，而預計二季度熱度會開始明顯回升。
因此，總體來看對上半年的成交量影響相對明顯，但2020年全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響，尤其是房價和地價的穩定依然可期。
波哥聊樓市
很高興可以回答你的問題，希望可以對你買房可以有所幫助。
2019年12月23日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部連提20次穩，對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並重申“房住不炒”的定位不變。
面對年末以來各地愈加頻繁的政策微調，和對房地產調控可能大幅鬆動的臆測，中國官方一個月內兩次強調“房住不炒”。中國釋放樓市調控穩定預期。從一手房市場看，新推盤房價繼續分化，優質優價逐步漫溯，接地氣價格足見增多。二手房見好就收，降價幅度逐步加大，成交才是關鍵。
中國社會科學院財經戰略研究院近日發佈的《中國住房發展報告(2019-2020)》預測，2020年樓市年穩季變和持續分化，總體上持續保持穩中有變的走勢，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場繼續保持降溫通道，不會出現劇烈的波動。
該報告稱，未來一年，一二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。
2020年全國樓市整體橫盤，局部平穩上漲。當“房住不炒”成為中國樓市的主旋律，樓市降溫的聲音一直不絕於耳。但樓市降溫主要體現在房地產整體的銷售增速有所放緩，但整個市場的大環境沒有發生改變，總量依舊穩步向前。
今年利率會進一步走低。2020年全年央行可能會累計降息50個基點左右，同時還會降準。此外，地方債、國債的發行力度也會增加，赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經濟增長，保就業。
限購寬鬆的地方率先上漲。2020年多看看新房，有一些開發商不注意財務風控，急於回籠資金，熬了這麼久政策還不放鬆，明年必須割肉賣了。一般一個樓盤賣掉前面30%左右就能回籠資金，一點點還銀行的開發貸款了，所以賣了三分之一，開發商就會悄悄提高價格，以免賣得太快。
對於剛需買房的朋友們，這次是個不錯的機會，可以考慮開始看房。
合肥買房專家
今年的房地產行情會好嗎？問什麼？
很高興回答這個問題
2020年新冠疫情突然爆發，但是對行行業業都將會影響深遠，尤其是房地產行業更是一個暴擊。
樓市小陽春不復存在，疫情過後很多人回拋售手中房產換取現金，開發商已經意識到危機嚴重性，已經分分開始打折促銷，鑑於房企自身高負債，今年起三年是償債高峰期。
疫情過後必將出現一場慘烈降價潮，以低價換現金給房地產企業續命。
書裡看花
【房住不炒】將是我們今後很長一段時間內必須堅守的原則，而在我看來，樓市最艱難的時刻已經過去，今年我們一定會看到各地層出不窮的託底和微調。樓市，今年真的太難了！據人民法院官網統計，截至 2019年10 月 27 日，全國宣告破產的房企已經上升到 408 家。樓市的難主要是內外夾擊的結果。在內部，信託、開發貸、海外債全部收緊，把錢違規流入房地產的銀行，統統遭到央行重罰。在外部，上半年藉助利率下調泛起的小陽春，也在「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」兩記重拳的教訓下，灰飛煙滅，掉頭向下。
新一線時間
您好，很高興回答這個問題。目前來講，受到新型冠狀病毒的影響，全國範圍內無論是新房還是二手房市場都受到了很大的影響，售樓處停業不得不線上賣房，中介公司延遲營業，老百姓閉門不出。這勢必會在短期內影響今年的房價走勢，本人預計今年內全國房價還是以穩為主，可能稍有些下行趨勢，長期來看還是穩重有升。
國家強烈主張房住不炒的政策，不把房地產當做短期內刺激經濟的手段，等於給未來房價定位了，在這裡要勸那些剛需購房者不要再幻想未來房價有大幅度下跌的可能性，除非未來國家的經濟出現了大幅度的倒退，不再通貨膨脹了，但是這種可能性是很小的。在目前的疫情期間，開發商為了緩解資金壓力，去庫存，往往給購房者的折扣力度都很大，等到疫情徹底過去的時候，不會再有這麼大的折扣力度，另外銀行的貸款政策也在不斷的放寬，建議剛需和改善型購房者可以果斷出手。
希望我的回答能對您有所幫助，謝謝。
