劉華銀mark
推動房價的因素有很多點，不光只是中介，
第一，政府，政府佔了最主要的因素，為什麼呢，因為地在政府手裡，政府決定了這塊地的出售價格，三線城市的地可能一平米只要幾百塊或者一兩千塊就能賣，二線城市可能要幾千上萬，同樣是一塊地，政府賣高了開發商的成本也就高了！
第二，開發商自己抬高了價格，有的開發商是政府招商過來的拿地成本很低，有的開發商拿地是通過競拍得來的，就是誰給的錢多就是誰的，打個比方，100萬方的地，起拍價10億，開發商都去搶，搶到最後這個價格就到了30億和40億甚至更高，拿地的成本高了，房子的價格肯定也會往上提！最後都是購房者買單！還有就是開發商分期開盤，有的一個樓盤開一年，每個月斷斷續續的開一棟兩棟，每次備案價悄悄的提一點，我見過最瘋狂的是武漢一個樓盤，從5年前9000多，到今年23000多，而且6月份還會開一期！
第三，物價上漲，建築成本高，現在的材料，以前一塊磚一毛錢，現在一塊磚八毛錢，以前一個小工一天50塊，現在一天150-200塊，人工各方面都上漲了很多，也導致了房價上漲的因素，
第四，政府規劃，政府的規劃對房價也有很大的因素，比如交通，醫療，教育，商業，娛樂，這些！
第五，中介，中介也是推動房價的一隻手，明明房東覺得自己的房子賣100萬就很心滿意足了，中介告訴房東，你的房子如何如何好，你獨家委託我們公司賣，我可以幫你賣到105萬甚至110萬，房東能賣高價心裡肯定高興啊，一天兩天沒賣出去，最後還是有人接盤了，當同小區的業主看到別人的房子賣110萬的時候，覺得自己的裝修比他的好，保養的好，怎麼說也要賣個115萬到120萬，這樣房價就是這麼起來的！
第六。中國人自己本身的原因，總覺得城市比農村好，當然這個肯定是對的，再加上中國人口過多，沒房子結不了婚，房子是頭等大事，關係到一家人，包括孩子的戶口，教等等！
第七，投資客，有閒錢，買了後裝修好，再拿出來高價賣，賣的出自己心理價格就賣。賣不出去就租，反正不缺錢！
我基本上概括的是很全面了！覺得OK的給我個贊，謝謝！
用戶58232623692
中介是炒房力量中的一部分 但是目前中國的高房價除了炒房的因素外 其實更多的是政策問題 現在最難受的除了炒房團還有開發商這些地產商 他們不能馬上降價 他們也知道國民購買力水平有限 所以政府防止大跌 防止經濟奔潰 採取了一些措施既要控制漲 又要控制大跌 房地產正處在一個危險期 就是國民的住房需求量下降了以外還有生育率下降了 所以他們庫存的樓盤以後賣出都是問題 聰敏的房地產商開始玩玩各種貓膩 什麼房子已售空 什麼又要漲價了再不買以後更貴 什麼付首付還送車位 但是真的無濟於事 只能說是在某個特定時期緩解一下資金壓力 所以房地產投資目前是最危險的投資 買房也不是現階段要考慮的事 再者對於大眾消費群體來說 貸款買房更是用自己的下半生來養活他人的事 請各位認真考慮後再說吧
cady娛樂
首先一點肯定了因果關係。
房產中介肯定會是房價上漲的重要推動力。這邊先說明幾點重要指正。
1：成本因素，中介居間服務費在房產買賣中是成本大頭。一般佔到房屋買賣的2～5%個點。買賣雙方都收取，甚至有差價的情況更多。資本是逐利的，這買房成本在同一套房子下一次轉手的時候成本是疊加轉嫁到下一任客戶。這個事實無法否認。一個三線城市月成交幾百套房屋卻養幾千上萬個經紀人和集團領導。
2：信息不對稱，由於中介掌握大量信息資源。在服務過程中都是買賣雙方和居間方的博弈。中介都會給賣家提供信息高出屋主意願的10～20的價格空間。也會給屋主透露預防殺價的可能，儘量賣個高價對收取中介費的鋪墊。從而市面上看到大量信息垃圾。一方面看到低價房源，實際上是假房源吸引客戶。一方面又是真房源價格高出一頭。總體給買家一個錯亂意識，營造稀缺假象。
3：由於行業的天然信息不對稱特性，市場上會有大批投機者跟中介保持著合作關係。中介日常喊著替業主服務。為業主著想，想著方法感動業主。給業主抱有很大希望賣高價，經過一段時間的中介操作。三番五輪的談判，價格一次一次的被壓低。實際上業主談判的對手是投機者，待價格壓低到一定程度。投機者會迅速入手。由於市場的空間，投機者往往需要利潤。他們掌控家裝一條龍資源，資本屬性是逐利的，自然價格輪番加價。中介也往往喜歡推薦投機者房源給客戶，投機者不管賣和賣的成交會給予優厚獎金。
碼字辛苦，給個讚唄
龍巖樓市進來聊
關於你提出的房產中介是最大的炒房團 大家是不是這樣認為的問題，現在我來簡約的談談。
房產中介是居間服務，國家明文規定中介公司不能炒房，但是不排除有些公司在炒房，真正炒房的團體是大家都知道的是浙江溫州人，他們在各大城市都有商會，資金充足，市場的洞察力很強，其實任何一個行業都需要炒，這樣才能火起來，雖然房價上漲了，但是市場的資金盤活了，城市的發展起來了，炒房客賺的錢其實都是都是賺的投機性的差額，因為在中國把錢放在銀行貶值，投資在房產上就會增值或者保值，所以大家都習慣於有錢就買房，因為是一個穩賺不虧的投資生意。
中介只是提供房源信息的一個居間平臺，有商品肯定就有買賣，真正炒房團體真的不是中介，而是有資本的群體才是炒房團。
視界遵義
房價漲了，有人說都是中介抬的，那通過中介買的房子漲價賺錢的，你們會去感謝中介麼？
房價降了，有人說還得降，中介這時候還忽悠我買房子，那你沒買結果很快房價又漲了，你們是不是需要那把刀去找中介質問他為什麼不逼著你把房子買了？
中介行業確實存在一些問題，但是說中介是最大的炒房團，我還真不認同！市場價100萬的房子，中介告訴我賣120萬我就去賣？會有人買？中介賺中介費，自然希望成交為主，成交的價格自然就是房主能接受的價和買主能買得起的價！
房價上漲，國家經濟發展的必然，二十年前磚什麼價？今天磚什麼價？再說，二十年前你賺1000，房價2000，今天你賺5000，房價還2000？？
以上個人觀點
咆哮薇薇
此言差矣。
首先，對中介來說，房價自然是越高越好的，很簡單的道理，房價高中介費就多。所以中介的確是房價上漲的其中一個推手。
但是，如果認為中介是推高房價的主要力量，那未免有些太看得起中介了。難道現在一套房只能賣一百萬，中介告訴賣家，你賣二百萬，賣家就會傻乎乎的賣二百萬嗎？你掛120萬也沒人理你啊。
很多時候我們覺得中介推高了房價，其實是因為我們在看房的過程中，往往發現房子的掛牌價和成交價不符，認為是中介要求房主掛高價。其實去賣一套房就知道，中介是不會提出這種要求的，而是作為賣家，都希望房子能賣個好價錢，掛高點一個是因為大家都掛的高，另一個也是希望遇上個愣頭青不殺價。
所以，房產中介的確是房價上漲的受益者，但是如果說它是主要力量，就有些言過其實了。
小白聊地產
同意，說實話，超級討厭中介，當然也還是有好的，但是大部分都是吹牛，騙人的。
中介在買房和賣方兩頭吃，為了達成協議，不擇手段，感覺真心不怎麼看好。
中介炒房，主要賺外快，挺多的，所以他們會經常問賣家的低價，然後再到買家那裡提高價格，這就是為什麼他每次帶著看房就怕買家和賣家留聯繫方式。
不只賣房子，就連租房子也是，他們把房子扣留手中，集體哄抬房價，再出租。
很多騷擾電話都是中介打的，有時候還謊稱客戶看房，隨意帶一個同事去拍拍照，就完事，有的打無數個電話，讓你把鑰匙給他。
據朋友說，他的房子要出租，中介三番五次打電話給他，最後，他同意把鑰匙給中介，中介一直說房子沒租出去，結果讓中介讓自己的同事住在那。
還有那樣，中介在看房前，就想各種辦法讓你交定金看房，沒看上，定金也不退了，因為他覺得你沒什麼證據。
反正原來的時候，這種糾紛特別多，有很多黑心中介，開始說的很好，等你交完錢就不一樣了。
泡泡天下事
中介跟房價高低沒有關係。中介是啥？就是為了交易量，掙點介紹費。
也有一部分中介看到便宜住房，自己買下來，再賣，尤其是私人小中介這種情況較為普遍。
中介跟房價高低沒有一點關係，巴不得你標低點早點賣出去，都賣不出去咋掙錢了？買賣的紅火取決於交易量。
房東登記不收取任何費用，中介就是交易成功了，收取費用，包括租房，個別還包括婚姻。中介也比較狡猾，防止你看房後私自交易，偷偷回訪，發現後追要中介費。
房價這麼高還是國家收取的相關稅費，尤其是土地這一塊佔用的比重較大。再就是通貨膨脹，房子是實實在在建築材料堆積起來的，隨物價上漲而變化。一個水龍頭過去二塊左右，現在二十塊錢左右，就是這個簡單的道理。
踏雪無痕154604282
入行中介三個月了，賣過房兩套，也瞭解行業內幕，接觸的客戶十幾個，對於房子的要求有一個統一的標準，那就是性價比,均價12000的盤要給他找11000左右的，看中了還得去和房東談價，現在並不存在信息不對等，現在都是網絡客戶，中介公司那麼多，你房子賣的比別人貴，電話都不會給你打，中介是什麼，中介就是一箇中間人，居中調解買賣雙方的差價，達成交易而已。另說新房，一出盤秒空的不是中介，中介沒有那麼大的資本，有投資空間的房產，換誰誰都會投，誰都不傻，也只是個人買房，等升值再轉手，你讓我買幾套十幾套，我也沒那能力，有這能力我也不得做中介。中介也只是活在社會邊緣的人群而已，沒那種能力操控房價。回到新房開盤的問題，現在新盤開盤基本都是和中介合作售房，中介手中積累了很大一批客戶，有合適的房子會掃一遍客戶，邀請去新盤看中，一個城市幾萬中介邀客戶，形成了大量的剛需人群，合適為啥不買，中介促成的成交往往比開發商自售還多。每個行業都有騙子，說有黑中介騙人不否認，自己也經歷過，但是哪個行業沒有這樣的人做醫美的以次充好，賣菜的短斤少兩，賣二手車的修改里程，4s店就不說了都知道，不要因為幾粒老鼠屎打死一個行業，你們買不起房，真的和我們沒有太大關係，要怪就怪為何有這麼多人來到這個城市，真的長沙要是少一半人，房價至少跌一半，房價真正上漲的原因就在這兒，都往大城市湧，自然水漲船高。
然而這一點也正是你們不想談的
長沙新環境地產小杜哥
一慄說中介：
最近被波妞和中介刷的頭暈腦脹。
今天就來談談自己對中介的一種看法。
對於中介，相信有些人是恨得牙根癢癢，有些人又是覺得中介其實挺好的。
其實他們的感受都沒有錯。
答案當然是：真的。
只要買過房子的人，其實都應該有所感受，在合適的時間，花最少的錢，買到最喜歡的房子。然後等一段時間，房價漲得飛起，你肯定要感謝中介或者置業小哥哥/小姐姐。
但是！如果說在不合適的時間，花著最貴的錢，買了一個賣不出去，租不出去，又自己不想住的房子……然後自己的積蓄又沒有了多少。那你估計要恨死那個人了。
這也是因為這些年房地產的成長太過迅速，魚龍混雜的人都進來了。素質高低不等，導致房產銷售這一塊參差不齊。
所以你就會發現，其實大多數人的學歷並不是很高，他們其實更在乎的不是你，而是你錢包裡的前。連蒙帶騙，最後把你騙到手。之後再也不管你了。
他們成了每一個新房或者二手房的人肉宣傳單。走到哪宣傳到哪。不過這也沒有錯。為了自己的生存而奮鬥。
不過這樣的情況也在逐漸改善。畢竟現在的房子已經變成了不是一般家庭可以消費的起的一件大宗商品，隨著各項制度的完善以及價格的上漲。中介這個行業必定會優勝劣汰。
留下的人基本上都會優質許多。畢竟房產交易現在越來越複雜。房屋屬性也是越來越多樣。
如果沒有豐富的經驗和知識儲備。房屋交易可能會出現各種各樣的麻煩。
中介作為房產的一個很大的宣傳渠道，為房產肯定是貢獻了力量的，但是究竟佔比多少，那就在不同時代有不同的付出了。畢竟房子作為商品。決定價格的終究是供需。
我是一慄，淺談視界
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