疫情後，房價會漲還是跌呢？
此次疫情很多有購房需求的客戶講都會有一個疑問，疫情過後房價是跌還是漲呢?
首先小編簡單分析一下，此次新冠肺炎疫情並非次於2003年的非典，疫情發生這幾個月以來，國家的經濟至少虧損萬億，今年這次疫情可以理解為一個新時代的開始，今年會有很多行業給淘汰掉，當然也會有無數個行業崛起，特別是互聯網，自媒體，線上直播開始加速的崛起，當房地產行業也是會有一些影響，據我瞭解此次疫情導致全國各地所有的樓盤，基本都沒有什麼銷量，所有樓盤對於價格、折扣以及模式都開始作了一個很大的調整，特別是龍頭房企恆大也在全國打起了線上鎖房享受75折的廣告。
今天，我們就為大家梳理一下恆大的這次“大促銷”，到底是房價普降的信號，還是又一次高級營銷手段。
2020年2月16日，一份由許老闆簽發的恆大集團秘密文件一時在朋友圈瘋傳，引起熱議。其最重要的信息是，在二月份和三月份恆大集團全國各樓盤將迎來特大優惠，分別優惠幅度高達75折和78折。
對於房子這種大額資產，能有如此大的折扣，著實值得關注。恆大這次是要搞哪出
然而，我們梳理了恆大多年來的優惠政策，才發現這只是恆大集團慣用的促銷手段，只是這一次的折扣稍微大了那麼一點點而已。對的，只是一點點而已。
開啟網上賣房17天時間，人們累計網上認購恆大的房子99141套，優惠後房屋總價值1026.7億。
3月1日上午，恆大集團第三次網上銷售業績新聞發佈會，恆大集團副總裁劉雪飛介紹，從3月1日起，認購定金將從原來的5000元，降至2000元。
樓盤折扣方面，儘管進入三月份之後，已經從75折回升至78折，但是再加上各種折上折，原總價100萬的房子，最低63萬就可買下。
網上賣房17天，認購99141套房
劉雪飛介紹，受到本次疫情的影響，恆大在2月13日啟動網上銷售，以最低價保障等多種權益、75折優惠，吸引了不少購房者。
最終在2月份，人們累計網上認購恆大的房子99141套，優惠後房屋總價值1026.7億。
要知道，在地產寒冬的特殊時期，不少房企都推出了網上賣房的營銷手段，但效果並不明顯。
克而瑞數據顯示，以2月房企銷售排行榜來看，全國TOP100房企當月銷售同比下滑38%，連碧桂園、萬科、保利等龍頭也難逃負增長，業績可謂“壓力山大”。
唯有恆大，用一場“火出圈”的網紅營銷，開創了一波屬於自己的小陽春。
2月29日，多家房地產研究機構發佈的數據顯示，恆大2月份實現銷售470億，同比大增118%，位居行業第一，明顯高於其他龍頭房企，甚至超過Top6-Top10房企銷售的總和。截至2月末，恆大累計銷售875.5億，亦摘得行業桂冠。
就在昨天，恆大也舉行了網上銷售業績新聞發佈會，公佈了2月份的銷售數據。
在全面實施“網上賣房”後，2月共實現
網上認購總套數99141套，優惠後房屋總價值1026.7億。
16日晚上，有大批財經媒體爆料說恆大在3天內，已經通過5000元定金的營銷模式，售出了4.75萬套房子，銷售額580億。
拜託，這是哪跟哪兒？
5000元定金*47500套=580億？？？
中國房地產這麼多年來一直是預售制，就算4.75萬套房子都實打實地賣出去，恆大收了5000元定金，也不一定能在年中之前把首期款收回來。首期款之後，還要銀行配合辦理房貸，能把全部房款收回來，最快也得10月份了。
就算是上市公司年報也不敢這麼寫，房企年報中的銷售額，很多都是要延後一年的。
最重要的是，這次的5000元定金營銷
是可以退的！
是可以退的！
是可以退的！
重要的事情說三遍！
只要你有一點房企的朋友，就知道恆大對於員工的動員能力一向很高。
得了，算一算的話，恆大加上旗下的銷售公司的七大姑八大姨，在三天之內湊足4.75萬人，還是不難的，而且咱們前面還分析了一番，其中有套利的機會啊。
假設一位恆大的銷售，交了5000元定金鎖定了一套不錯的房源，那麼等疫情過去，只要他能把這套房子賣掉，就可以獲得10000元和總房款1%的佣金。
這筆錢，是在平時公司的工資和獎金之外的哦。說是套利，一點也不假。
如今2020年春節剛過，恆大就如約而至，在其他房企仍對後市持觀望態度之際再次搶跑促銷，而這一次的優惠力度，直逼10年前的75折優惠，打出了“史上最低”的招牌。
恆大之所以對打折營銷的手段樂此不疲，主要源於其在這一策略下嚐到的甜頭。一方面，通過降價，增加成交量，可有效提高恆大的銷售業績；另一方面，持續不斷的促銷活動也會提升恆大的口碑與品牌影響力，一舉兩得。而這二者或許正是恆大對這一營銷策略堅持十年之久的原動力。
揭開營銷背後的真相：
先漲後降，75折優惠轉眼變成了95折
不過，在恆大的打折優惠背後，真相卻並不像其營銷的那麼美好。
早在2010年恆大推出全國樓盤85折優惠之初，就曾被曝光為“真打折、偽降價”。據當年《羊城晚報》記者實地踩盤發現，85折優惠後的房價反而更高，不僅總價可變，折扣也飄忽不定，被業界質疑為商業策略。
而此次號稱“史上最低”的75折優惠，同樣沒能逃脫曾經的營銷套路。有廣東網友發現，位於廣東東莞的恆大翡翠華庭樓盤，促銷前原價為每平米15300元，宣佈75折特大優惠活動後，均價竟上漲至19200元，先漲價、後打折，實際算下來，恆大75折的優惠活動竟變成了95折，一場數字遊戲，虛虛實實難分辨。
一張廣泛流傳的截圖顯示，一位恆大地產內部人員在談到此次75折優惠消息時直言“價格和之前沒有很大變化”，並表示這只是為提高其市場影響力的一種宣傳手段。一位不具名的地產業人士直言：“恆大那個也不屬於降價，就是優惠改變了下手段而已。”
那麼此次疫情原因什麼時候最合適買房呢？我個人覺得現在正是入手的時候，現在市場需求已經到了冰點的一個時期，市場只有不到10/1的客戶出來看房，沒有人跟你競爭搶房子，這會導致開發商有很多房子走不了量，但是每年開發商都會在年中和年底衝業績報表，那麼因為疫情已經耽誤了一兩個月，會導致資貨量太多，金流很緊張，而且有很多樓盤的折扣要比往常要多一些，對於客戶來講可以省下一筆錢，又何樂而不為？
所以在城市買房子，居住功能退居其次，我們更多獲取的是“公共資源”。
交通、學區、醫院、商場、公園……這些“公共資源”是誰提供的？——政府。
政府提供公共資源的錢從何而來？——土地出讓金，即“地價”。
這就形成了中國特有的“土地財政”模式。
反映在房價上就是，越是城市核心區的房子，地價越佔大頭、建造成本越佔小頭。
所以還是建議各位購房者儘量選擇升值潛力高的房子。如果是糾結買哪個城市的話，建議選擇相對發達的城市。如果是糾結在一個城市中買哪裡的房子，建議選擇諸如地鐵房、學區房或中心區等具有附加價值的房子。
但如若你是剛需購房者，暫時僅考慮用於居住的話，建議還是多理性地考慮自己的實際的住房需求，選擇合適自己的房子。自由合適的房子才是最好的！
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