小澤健次
5月31日，華強城三期開盤當天，464套房源在4小時之內全部售出。成為2019深圳首個開盤即清盤的樓盤，被戲稱為“剛需收割機”。華強城三期樓盤項目均價約4.63萬/㎡，單價區間在4.2-5.2萬/㎡，有建築面積約86平、109平、127平四種戶型,總價區間在374-628萬/套。
相較於華僑城三期的強勢表現，同期開盤的其他樓盤卻顯得黯然失色。6月5日，海境界二期共推出164套大戶型住宅，均價10.3萬/平，開盤當天，去化62%；同天下午，橫崗剛需盤建信天宸推出409套住宅以及363套商務公寓，住宅成交187套，均價4.35萬/㎡，去化45%，公寓成交38套，均價3.5萬/㎡，去化僅10%；位於坂田的和成嘉業於6月6日開盤，推出884套建面約80-141平米住宅，均價約5.6萬/㎡，開盤2小時，共成交357套。
首先中國房價仍在上漲，只是上漲速度降低了。
2019年5月，深圳新房環比上漲0.4%，但是CPI環比上漲0.4%，也就是說房價上漲速度跑平通脹，雖然房價上漲了，但是並沒有升值。而同期的銀行活期存款利率為0.35%。
是什麼原因造成房價滯脹呢？
經濟學基本原理是供需決定價格。同理，影響一個城市、一個區域、一個樓盤房價是上漲還是下跌最核心因素是供需。我們發現2018年深圳房屋開工面積大幅上漲，並且其中大部分是住宅。對比深圳房價，我們發現2014年房屋開工面積減少後，2015年深圳房價開始大幅上漲。
去年12月分開始深圳二手房均價超過因樓盤均價，這是一個重要轉折，意味著市中心好地段飽和，已沒有更多的土地開發新樓盤，於是剛需開始像市郊窪地轉移，市郊投資價值凸顯。
在房價增速放緩的大背景下，華強城三期的成功標誌著新投資理念的形成。
一個好的樓盤必須具有以下優勢：
1、政策傾斜
華強城地處沙大空港片區，地利位置得天獨厚。根據《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》，沙大空港片區是未來全市重點發展區域之一。
2、交通優勢
華強城是西部唯一的地鐵口新盤，項目距離地鐵11號線的塘尾站只有不到400米的距離，步行僅需5分鐘，屬於地鐵上蓋物業。從項目出發，無需換乘可直達福田和南山、3站可到機場綜合交通樞紐，十幾分鍾就可以直達前海，約45分鐘直達福田，出行十分便捷。
3、完善的配套
華強城地處由鴻榮源地塊、沙井海岸城、會展新城等多個大型商業配套組成深圳西部最大的商圈。並且華僑城項目有自建幼兒園、小學、中學以及規劃中的高中等豐富的教育資源。
4、有後續升值潛力
項目周邊有鴻榮源、中糧立新湖兩個超大型舊改，隨著舊改項目的落地，以及周邊大型商業配套的不斷完善，項目有巨大升值潛力。
