安徽老汪
筆者每年都會去幾次合肥給當地的企業解決發展難題，合肥這個城市筆者還是比較喜歡的，徽菜的美味與安徽人的聰明溫和給筆者留下了很深的印象。合肥原來的城市很小，也非常破舊，最近幾年合肥的快速擴張，城市發展的速度非常快，大量的房地產蓋滿了整個合肥的城市到郊區，過去的合肥郊區成了現在的市中心，快速擴張的合肥看起來越來越像個大城市，而這幾年合肥的炒房運動加快的了合肥的城市擴張。 快速擴張的合肥除了蓋了大量的房子和把房價炒上去了，當地人的收入並沒有提高，合肥的產業發展也沒有明顯的效果，所有的資金都在炒房炒地上，虛高的房價和大量過剩的房產就成了合肥的所謂大城市。
未來合肥的房價走勢會怎麼樣？筆者認為，合肥的房價未來將會下跌。原因很簡單，合肥過去幾年過度的炒房炒地，導致合肥的房價虛高，導致合肥的房地產大量過剩，在國家房住不炒的政策下，這兩年合肥已經有中小房地產公司開始倒閉。一些房地產企業總是不聽專家的勸，當巨大的風險來臨時，他們自己看不明白，專家告訴他們了，可是他們還聽不進不同意，合肥中小地產商的倒閉是自找的。而帶來的結果將是讓更多參與炒房炒地中小地商和炒房者一起付出慘重的代價。早在2018年筆者讓身邊的地產商和富豪們賣光房產後，一直在頭條上寫文章讓地產商和炒房者們拋售房產自救，當時還有許多的反對聲音，現在結果出來了他們後悔晚了。有時候我就不明白，說真話怎麼就沒有人聽得進去？
合肥未來房價下跌的趨勢已形成，希望更多在合肥炒房的投機者和合肥的地產商們早一點明白筆者的良苦用心。合肥炒房炒地的時代已經結束了。
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金融學家宏皓教授
目前合肥新房嚴格執行限價政策，市場整體價格還是穩定。但是，隨著純新盤精裝入市、低價盤清盤等，大部分板塊的購房門檻還是有一定的提升。當然，也有少數樓盤打價格戰，有優惠的情況。
目前來看，濱湖區，主流房價在2萬-2.4萬/平米，主要集中在省府板塊、金融板塊和環湖CBD的洋房，現在來看，濱湖買哪裡都不會虧。而高新的房價則在1.5萬-2.3萬/平米之間，價格梯地相對比較健康，是具有較大潛力的區域。
政務區作為市府駐地，從建立之初就是高起點，現在已然成為了合肥綜合配套、環境，乃至房價金字塔頂端上的區域，均價達到2.6萬元/平米，是全市的價值頂點，抗跌能力強，增值屬性大。2019政務還將迎來地鐵3號線的通車，湖底隧道的開建以及五十中的再次落子……房價勢必又會上升到新一個臺階。這裡尤其推薦，天鵝湖金融商務區。
經開區，產業動力強勁，諸多大學盤踞之地，除了地緣性客群之外，對於剛需是不錯的選擇，雖然配套稍微差一些，但價格都能接受，而且離濱湖和政務都很近，房價在1.6萬-1.9萬元之間。
其他區域的投資潛力一般。如果資金池實在不夠，不考慮投資屬性，可以選擇瑤海、新站、縣域，這些地方在天然競爭下，房價於1.4萬/平米以下。其中瑤海和新站都屬於合肥的價格窪地，但一定不是價值窪地。
整體來看，在合肥，想在城區買個差不多點兒的房，價格起碼在1.6-1.8萬/平米之間，大部分符合其城市的實際價值。除了地域性選擇外，在合肥購房，還應著重關注其城市地鐵的規劃位置。
例如，合肥1、2號線開通以來，合肥地鐵房的價值屬性平均比同區域其他房源的均價增值了20%-30%。接下來的3號線，預計在2019年底開通；4號線、5號線、1號線三期預計2021年開通。西南方向的地鐵房將是合肥最為優質的資產。
當下合肥買房，最重要的是保證平和心態，按照自己的需求買房，以地段和房子本身的價值作為參考，不要恐慌性購房，多多踩盤，找到適合自己的好房。
如果您真的想回合肥，建議您趁早出手，早買早安心，指望房價大跌是不可能的
合肥最生活
合肥房價將隨著人口流入量、土地供應量、購房政策等原因，將進一步呈上漲趨勢，合肥已經連續多年人口流入數超過10萬，並且還是持續多年時間，按照政府規劃合肥為1000萬人口城市規模，即合肥人口還有200萬缺口，政府肯定加大人才引入政策，隨著戶籍制度的放寬和合肥市人口政策的頒發，大量人口將會湧入合肥，同時每年在外務工人員也在不停迴流到合肥買房置業。每年的新增人口的需求決定著合肥房價還是會緩慢上漲。
合肥經濟的快速發展縮小了與發達地區的經濟差距，加之改革開放40年來老百性生活水平的普遍提高，北上廣深等一線城市的吸引力在下降低，省會核心城市的吸引力在不斷增強，此消彼長，合肥對流動人口的吸引力在逐年上升。人口的增長，是房價上升的第一推動力。2019年8月後開始陰跌，國慶前後或回調到2019年1月左右價格，如果這期間有重大房產政策配合，C類下跌正始開啟，低點未知。
相對比於北京、上海、深圳，合肥和南京地理位置相近，房價和成交支撐略顯弱勢，所以在成交量上率先達到底部。
全球多語翻譯
合肥濱湖新區昨天正式掛牌，規劃人口1000萬。繼西安放鬆落戶政策後杭州本月也放鬆落戶要求，省會城市的人口流入政策還將繼續支撐房價上行。央行10月降準後，合肥中信銀行首套房貸利率從上浮20%降為15%，說明銀行對房地產的預期並不悲觀。土地方面，9月底合肥市區拍賣的三塊住宅用地，包河區一塊樓面價超過1萬1，另外兩塊也在萬元左右。預計後期開盤約在2萬均價，土地價格基本封殺了房價下行的空間。從各地省會城市的走勢看，合肥樓市將繼續穩步上行。但不會大幅上漲。
人工智能4號
未來三年合肥房價走勢是在穩中上漲的範籌，房價上漲有多種因素合力推動而成。
(一)從2019年4月26日合肥土拍樓面價可以判斷：郊區的樓面價在上漲市區的房價不漲不符合常理，這就是麵粉與麵包理論通俗易懂！
合肥財政對土地依賴度過高，短期內很難找到其他稅收來補充替代。需要財政對民生工程支持，財政赤字無法支撐市民福祉待遇的支出。
(二)合肥人口淨流入，每年吸收就業人數近十萬，對住房需求不可小覷。
(三)合肥從2016年房價大漲之後，橫盤橫價三年多，未來三年房價若持續"橫下去"？將被市民在未年三年購買力打破。國內二線城市長達6年房價處在"靜止"位置無一先例？未來三年內合肥市民收入的提高對房價起推動作用。
(四)安徽省三四線城市房價在9千~1萬之間不計其數，省內小縣城房價7~8千的多如毛牛。省內民眾更願意買均價1萬5~6千合肥房子，擁有省內最好的資源。限購使省內民眾無法實現在合肥買房的願望，唯有等待解禁限購政策釋放購買力。
(五)未來三年合肥運營的地鐵將達到5條，地鐵開通運營將促進周邊樓盤房價上漲。後續6、7、8號地鐵開工建設會帶動周邊地價升值，帶給地鐵樓盤效益不言而喻。
(六)未來三年合肥高鐵將更上一層樓，商合杭、合安九等開通運營使合肥高鐵網初步成型。高鐵運營使市民出行更方便，對提升合肥形象和投資環境具有正面意義！
合肥高鐵交通網成型對與房價起牽引作用，交通便捷是外來投資最重要考量因素之一，給外來投資提供了發展空間。民眾更願意去高鐵發達城市就業，人才集聚推進房地產的發展。
因此未來三年合肥高鐵、地鐵、人口流入與就業、地價、貨幣政策等綜合因素，決了房價將穩中有升！
皖江新四軍
合肥的房價在以後的三年，大概率會穩定上漲，但不會大漲，政府的調控政策會長期下去，不會讓房子價格大起大落。 政府調控主要目的是確保房子不能大幅度下跌，短期小幅度下降對整個經濟不會大的影響，一旦出現大幅度下降將對國家經濟有很大副作用，所以政府不允許房價上漲過多，同樣也不能接受房價下跌過多，指望房價大跌都也不要做夢了。 合肥現在的調控限購限貸政策，導致很多人沒有資格買房，一旦明年後年政策稍微有放鬆，房價就會上來，但也不會像之前2016年那樣瘋漲了，因為政策不會完全放開的，指望房價大漲都投資客可以歇歇了。
三木君
記住了合肥房價下跌空間很小，可能政務區價格有的高，馬馬虎虎3萬左右，其他地方也就在一萬五到兩萬，很多價格窪地，才一萬左右，比如北城，崗集，瑤海西北方向
蜀山50208031
合肥的房價是靠安徽的購買力支撐，外省的人不會來合肥，合肥gdp破萬的目標達到之後呢，還有多少發展空間，之前集一省發展合肥，引江濟淮，公鐵聯運，通江達海，各種開掛打造，後面就看皖北皖南能不能發展起來，皖北的阜陽人口龐大，如果發展得好，人口迴流到阜陽，人口紅利減少，合肥的房價就危險，老百姓都喜歡追漲殺跌。合肥的房價主要還是靠皖北人支撐，至於皖南，長三角峰會在能在蕪湖召開，也是開始發展皖南的一個信號，說明黃金水道不僅僅是口號，萬噸輪船沿江逆流而上達到重慶不是說說而已。合肥目前應該穩房價吸引大學生，而不是那些土豪，大力招商填滿寫字樓，一提到濱湖新區，鋪天蓋地的宣傳都是商業住宅，企業呢產值呢，怎麼不多宣傳宣傳。
沒日沒夜搬磚
合肥房價以穩定為主，繼續緩慢上漲
影響房價走勢的原因有人口流入量、土地供應量、購房政策等幾方面原因，供需關係是影響房價的根本原因，下面逐個分析這幾個方面：
第一點，2017年、2018年合肥人口每年新增10萬多，截至2018年第合肥人口目前為810萬左右，未來幾年還都會以10萬以上人口數量增加，按照規劃合肥是1000萬的人口規模，也就是還有200萬人口缺口，隨著戶籍制度的放寬和合肥市人口政策的頒發，大量人口將會湧入合肥，隨著合肥市發展越來越好，在外務工人員也在不停迴流到合肥買房置業。每年的新增人口的需求決定著合肥房價還是會緩慢上漲。
第二點，土地供應量方面，雖土沒有明顯增加按照需求來規劃的，購房需求依然很明顯，合肥近幾年也在大力招商引資，引進不少先進技術，同時隨著高鐵、高速公路和地鐵的修建完成，合肥的虹吸效應進一步擴大，到時還會吸引很多附近城市人口到合肥置業。
第三點，在購房的政策方面，政府在18年底已經默認外地人交1個月社保，再補覺11個月的社保就可以買房，這個層面來說相當於認同外地購房，進一步加大購房需求，導致合肥房價進一步上漲。
下圖為合肥房價的走勢圖，可以看出緩慢增加的趨勢。
結論
隨著人口增加、城市建設的日益完善和購房政策的推出，合肥房價還是以穩定為主，將繼續緩慢上漲，建議剛需的朋友可以立即購房，以免花費過多的費用。
瑞弘嘉
一個城市的發展必然帶領房價的走勢，因為房住不抄合肥未來房價平穩上升，但是偏遠地區以及三縣郊區會趨於平穩，房價會有回落，目前行情有價無市，提前釋放了地鐵，區域發展等大環境潛力！房企的資金壓力必將帶來一波打折潮，短期內不建議出手！
