經濟導報記者 孫羅南
受疫情影響，房地產市場遭遇了一段“冰封期”。開發商紛紛通過線上賣房、全面營銷，開啟“自救”。
如今，濟南不少房地產項目售樓處已經陸續恢復營業，部分購房者也將買房再度提上日程。
今年，濟南市場也將迎來一些全新的樓盤。這些項目的入市，又將給買房人增添新的選擇。
新東站片區新盤集聚
濟南市民張先生最近正打算買房。張先生目前在濟南老城區有一套房子，他的父母居住在工業北路的王舍人片區，張先生一直想著在該區域再買套房子。
“從年前我就開始在工業北路沿線轉，一直拿不定主意，整個新東站片區樓盤倒是不少，但主要是考慮到這個片區還有幾個盤沒開盤，也不知道價位、產品怎麼樣，所以想等他們開盤後對比一下。”張先生對經濟導報記者說。
在濟南的房地產市場中，新東站片區是一個熱點開發區域。在該片區目前工地較為密集的奧體中路北沿線兩側，聚集了十來個樓盤正在開發。僅張馬片區就有8個樓盤同時在售，包括鳳凰首府、悅棠府、錦悅府、天宸、璟樾、公園學府、時代公館、魅力之城等。
此外，新東站片區內還有幾個老牌項目在推貨，包括天鴻公園大道、翡麗公館等。
現如今，新東站片區將再添新樓盤。“恆大城南邊原來的球墨鑄鐵廠地塊，現在要開發的新樓盤叫海信翰墨府，聽說快開盤了，我尋思等等看這個樓盤的價格。”張先生對經濟導報記者說，“還有中建張馬屯項目、大悅城項目，都還沒開始賣，我也想等等這幾個項目。現在這周邊毛坯房大概1.2萬元/平方米，精裝房更貴一點，市場越來越熱鬧了。”
在2018年9月，海信在原球墨鑄鐵廠片區拿下兩個住宅地塊，目前項目已經啟動推廣。在去年7月，濟南新東站張馬片區5宗住宅用地成交，面積合計316畝，土地以底價成交，被中建摘走，這個項目入市的腳步也越來越近。
中糧系麾下的大悅城也已落子濟南。前段時間，中糧濟南大悅城項目舉行了開工奠基儀式。大悅城去年9月競得位於濟鋼西側約318畝土地，共7個地塊，包括6宗住宅用地和1宗商業用地，後者面積約61畝。 此後，濟南大悅城產業發展有限公司王舍人片區A-1、A-2、A-4地塊進行了建設用地規劃許可批後公示，這三個地塊均為居住用地，位於鋼化路以西，用地面積分別為4.32公頃、1.64公頃、3.02公頃。大悅城的入駐，還將帶來一個備受期待的商業綜合體。
今年，隨著上述幾個全新大盤的亮相，新東站片區內各樓盤之間的競爭預計也將愈發激烈。
老城區多盤將亮相
除了東部，在濟南CBD及其以北片區今年也將有新盤登場。前不久，據中信泰富濟南公司的相關人士表示，中信泰富於2019年12月底獲取了國際金融城綢帶公園東側綜合體項目，該項目總體規模24.73萬平方米。其中，兩棟辦公樓計容面積17.22萬平方米，一塊住宅計容面積7.51萬平方米。兩棟寫字樓一棟160米，一棟120米，均將於2020年內開工。
上述住宅地塊今年能否進入市場銷售，目前尚不確定。整個濟南CBD片區內已經有8個樓盤正在同臺競技，北側主要為毛坯產品，南側是精裝產品，涉及的開發商包括萬科、仁恆、復星、招商、龍湖、華潤、綠地、中信等。
在工業南路以北的CBD以北片區，今年預計也將有四個全新住宅項目陸續亮相，包括金地華著、陽光城檀悅、瓏悅府、海信君和項目，均位於奧體中路以西、花園東路南北兩側。整個片區的競爭局面也將隨之加劇。
去年以來，在濟南老城區也有多宗住宅用地成交，部分項目預計將在今年入市。
位於歷山路西側、東關大街南側的山東教學儀器廠舊城改造項目地塊去年8月迎來成交，總面積2.3萬平方米，競得人為山東聯和控股有限公司。這一地塊也屬於老城區較為核心的地段，周邊配套齊全，在海晏門以南。這個項目目前尚未釋放出更為詳細的信息。
除了上述地塊，在去年8月還成交了北全福組團地塊，具體在北園大街以北、航運路以南，土地被綠城競得。這個項目進展較快，其中的A地塊已進行過規劃公示，規劃有8棟住宅。
綠城去年還拿下一宗名為“經十一路項目F地塊”的住宅用地，位於槐蔭區經十路南側、陽光新路西側，在陽光100以西，土地面積2.08萬平方米。
按正常的開發速度，開發商去年拿的土地有望在今年集中推出，購房者在濟南老城區買房也將有更廣的選擇面。
再看濟南南城，中海國際社區的最後一個地塊，入市的腳步也臨近，這個項目案名為玖嶺南山，具體在二環南快速路以北、九曲莊路以東。
有分析人士對經濟導報記者表示，今年濟南房地產市場，老城、新城呈現“全面開花”的態勢，供應總體更加均衡，購房者的選擇餘地也更大了。
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