在房地產發展歷程中，一直都有“三年小週期，十年大週期”的說法。時間進入2019年末，樓市步入了“白銀時代”，未來三年，一線城市的房價還會上漲50%嗎？
一、房地產週期論
為何要從未來三年來看？因為房地產也存在週期。所謂房地產週期，就是指房地產經濟水平起伏波動、循環的經濟現象，表現為房地產業在經濟運行過程中交替出現擴張與收縮兩大階段，符合行業週期普遍規律中循環往復的四個特徵：復甦—繁榮—衰退—蕭條。如果把這四個特徵套用到房地產市場，可以解讀為：上漲——趕頂——下跌——觸底。
在房地產行業，一般10年被看作一個“大週期”，而10年中包含了3個“小週期”。以一線城市中的深圳為例：2010年到2019年，深圳房價從13000元的低點漲到55000元的高點，漲了390%，這算是一個10年的“大週期”。在這10年裡，有3個明顯的“小週期”，低點分別是：2010年初、2013年初、2016年初，高點分別是：2011年6月、2015年11月、2018年8月。2016年9月。
二、2019年一線城市房價走勢
從58同城安居客上的數據一線城市2019年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年一季度房價有所回升，但反彈動力不足，很快又步入下跌行列，持續到年底；深圳一整年都維持著上漲勢頭。一線城市緯房指數監測顯示，2019年來，廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
再來看準一線城市2019年的房價走勢，天津、重慶房價相對低迷。準一線城市緯房指數監測顯示，2019年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%，杭州累計微漲0.66%，蘇州累計上漲20.71%。
從一線城市和準一線城市2019年的房價走勢可以看出，一線城市和準一線城市的房價漲幅與2018年相比，多數處於下跌狀態，這意味著房價漲幅進一步收窄，據社科院年初的預測，全國房價均價漲幅大約為6%；即使是房地產看漲派謝逸楓先生，預測2019年房價上漲約為7%。從2019年全國房價走勢來看，樓市持續低迷，房價漲幅實際在6%-7%之間，即使一線城市漲幅再高，預計也難以超過10%。
三、未來三年，一線城市房價會上漲50%嗎
房地產市場既然存在“大週期”，也存在“小週期”，那麼從未來三年這個“小週期”來看，一線城市的房價有可能會上漲50%嗎？
這裡把準一線城市和一線城市都納入討論範圍，這類城市以直轄市、省會城市為代表，經濟發展水平較高，相對發達，軟硬件實力較強，足以吸引更多的人口，以吸引力全國乃至全球的知名企業入駐。在高速發展的城市道路上，房地產行業也會隨之發展，房價相對三四線城市來說更加堅挺。
但2019年以來，樓市調控愈加嚴厲，“房住不炒”就是為了抑制房價過快上漲，在政策高壓下，“脫韁野馬”般高漲的房價，終於被套上了“韁繩”，無論是新房市場還是二手房市場，房價漲幅都被摁住了，一路高歌的房價終於低下了它高昂的“頭”。一線城市房價雖然相對更堅挺，但在嚴厲的樓市調控下，“是龍也得盤著，是虎也得臥著”，更何況是虛高的房價。
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2019年中，一線城市房價漲幅逐步收窄，基本趨於穩定。關於2020年的房價，據社科院預測，2020年全國房價先抑後穩；而中國住房發展報告(2019—2020)》預測,2020年樓市總體繼續處於穩中有降。為什麼會有這樣的預測？首先，“房住不炒”在實現房價軟著陸目標前，不會有絲毫放鬆，反而會愈加嚴厲；其次2020年貨幣政策將更加穩健，房地產資金監管將更加嚴格；最後，房地產長效監管機制已成雛形，正在逐步完善。因此，可以很肯定地說，未來三年，一線城市房價上漲50%是不可能的。
綜上所述，一線城市作為國內城市的標杆，房地產市場也很發達，房價在全國範圍來看也屬於最高水平。但在嚴厲的樓市調控下，包括一線城市在內的全國所有城市，房價漲幅都得以控制，未來三年，一線城市房價漲幅達到50%，或許真的想多了。
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