雷火1973
向公館這一單，安家天下最終收取林茂根兩個點的佣金，按大概價值4個億來估算，兩個點有800萬的佣金。耿叔得以置換一套180平的豪宅，按房價每平米4萬計算，總價值720萬，少於中介佣金。地段位置如果更好一些，每平米5萬，總值900萬。也只略等於中介佣金。安家天下賣了一套老洋房，收穫相當於耿叔三代人七十年的看護和贈與相加，這個數字實在有點恐怖。
當然，受人之託，忠人之事。忠誠無價，也不應和金錢掛鉤。耿叔一家品德高尚，不會計較付出回報比例。但是作為一部宣傳正能量的中介職業電視劇，品德高尚的耿叔一家，最終收穫卻低於徐文昌、房似錦這些全權委託的中介人員，難免讓人心裡覺得不是味兒。
老實人不會保護自己權益
在這場交易中，品德高尚的耿叔一家實際上一直處於弱勢地位，爭取合法權益卻冒著極大的風險。與龔家花園那單不同，從頭到尾，由於徐文昌、房似錦的不專業，根本沒有得到提出合法要求的機會。太表姑奶奶尚且可以開價5000萬。耿叔不會自己開口，房似錦卻任由林茂根哄騙耿叔先搬家，給房產測繪部門造成產權無爭議的假象，順利完成產權交易。
無合約，無字據的搬遷出去，暫住林茂根豪宅，產權交易完成後轉瞬間被關在門外，險些流落街頭。造成這個被動悲慘局面，房似錦和徐文昌負有最大的責任。
品德高尚不是被欺負的理由，事實上不需要徐文昌事後出招，耿叔只要像正常被拆遷戶一樣維護自己的權益，不談好搬遷條件，堅守陣地，別說一千萬，三千萬都能談得下來。徐文昌的事後表現表面看起來聰明，其實說是贖罪都不夠格。耿叔和太表姑奶奶不一樣，有贈與書，有七十年的維護保養之情，光這筆維護保養費用，就值180平豪宅一套。不信？破四舊和文革時，冒著生命危險保護向公館，應該估價幾何？
中介只顧自己利益
放水讓林茂根騙走耿叔，是錯漏之一。房似錦可以突然變身小白不懂行規，徐文昌肯定懂的，何以林茂根拙劣的技巧能成功？中介的默許態度起了很大作用。說到底，不外乎是房似錦等想快速成交嘛。
不籤任何協議，就憑口頭承諾想讓被拆遷戶搬走？別逗了，別說經驗豐富的房地產從業人員，就是一般的被拆遷戶大媽，一口口水就噴死你。
這樣低級的錯誤之所以產生，跟老實人耿叔對房似錦的信任脫不了關係。耿叔錯信人了，以為中介會保護他的利益，其實中介只想快速賣房子。
中介超額所得是建立在耿叔合法權益之上
林茂根之所以妥協兩個點的佣金，是以解決耿叔的問題為前提。徐文昌只提了翻倍佣金，耿叔卻大大吃虧了。與向家討價還價，有違耿叔三代的品德原則，他和林茂根可沒有半毛錢關係，還險些被林弄得流落街頭。耿叔和林茂根重新講條件，不會違背任何原則和道德。但是耿叔不懂得如何開口，徐文昌和房似錦為何故作不知？
如果徐文昌能夠代表耿叔提出更多的要求，那就正常完美了，並沒有，徐文昌只提了雙倍佣金，看似大快人心，但便宜是自己佔了，全新全意依靠他們的老實人耿叔卻沒得到更多的好處，難免讓人感慨中介畢竟是自私的，客戶完全信任中介，哪怕安家天下靜宜門店，也是萬萬不行的。
不需房似錦、徐文昌，耿叔只要託對人，完全可以爭取自己的利益
房似錦徐文昌對耿叔的意義，其實不如一個正常的律師或者可靠精明的人好用。
贈與書的真假，不一定只有徐文昌能查到，一個負責任的律師或者精通房地產事務的人，都能辦到。
再說，查不到又怎樣？一個精明的談判者，隨便就能就搬遷事宜談個一千萬出來，太表姑奶奶是沒有任何產權，違章建築，龔家也願意拿出一千萬來解決問題。耿叔名正言順的擁有產權，還有三代人七十年節衣縮食的維護清掃之功。得到180平豪宅（1000萬）實際上算很少很少了。
除了豪華裝修，豪宅啥也不是，請問，在上海擁有自己的私家花園值幾何？耿叔兩夫妻，除了住得小點，外面廣闊的獨立花園，對老年人的價值才最高。
當然，高尚品德不應和金錢掛鉤，耿叔一家也不在乎利益得失。只不過作為本應維護耿叔一家的房似錦和徐文昌，表現得和一般中介公司一樣，拿客戶利益為籌碼，換取自己的利益，難免讓人失望。至於徐文昌找出贈與書的證明這種文過飾非的行為，騙騙外行就罷了。任何一個最基本的拆遷戶都會明白告訴你，用不著你，只要堅守陣地，不簽好協議不搬遷，一個正常人都能保護自己的權益。什麼什麼專業、專家的，沒啥用，一邊去。
雷火1973
四萬五萬一平那是你自己想的，瞭解一下上海每個區的房價，位置好要十幾萬還不是最好的，好不好大哥
