驚起一沙鷗鷺
那是因為1.西安市中心的地皮太貴，2.西安城市規劃不允許開發商在城牆內開發住宅用地，3.同時限制高度，4.疏散城牆內人口密度，把西安城牆內改造成歷史文化皇城復興的典範，打造成旅遊，休閒，購物，酒吧，博物館的景點。先開發西安周邊的城中村，擴大西安的面積，開發商拿地也容易些，城牆內的鐘樓屬於市中心，新城還沒有開發建設好，比如未來的西安新城就是西鹹的灃東新城，以小寨，北郊市政周邊，滻灞，曲江和高新，畢竟地理屬於各個方位，發展重點不盡相同，未來的皇城復興，才是真正意義的西安模式，也最能代表西安古都的名片，隨著城市的發展，城牆內的地價會隨著水漲船高的。
我就是這麼說
西安城牆內的房子大多老破舊，為啥不拆了建高樓建新城區呢，聽說原因有以下幾點。第一，突出城牆特色，為了保護古城風貌，建築大多不允許超出城牆高度太多。第二，城內文物太多，不適合大規模房地產建設。第三，城內如果現在大規模建設，交通可能癱瘓，登上鐘鼓樓一看，清一色的圍擋，難看不？還有運渣土建材，影響城市形象。加之環保越來越嚴格，房地產開發商修個樓挖個基坑，渣土可能給你運一兩年，誰受得了。第四，城內拆遷成本太高，尤其有大多回民居住在內，拆遷協議達不成一致，可能引起民族矛盾，政府不願意冒險。綜上所述，現在西安城內大多房子老破舊，價格也比較便宜。拖吧，拖到以後看咋樣。
漂泊得漫旅
城內才是正真的寶地，目前要做大國家中心城市，要完成人口數量，佔地面積，經濟總量等指標，那就先賣地 多建樓 拉動gdp增速，這個只能在新區完成，縮小和其他中心城市的差距，在現有的國家中心城市裡西安是倒數第一，，新區就是畫的一個大餅，成熟也要5~10年後的事情了， 而城裡只要城牆不到就是中心，三十年河東三十年河西，當再次轉向城內發展時，就水漲船高了
西安三叔
西安城牆內主要是為了保護古蹟所以有很多限制，樓層不能超過鐘樓頂，而且古蹟眾多：鐘樓，鼓樓，書院門，碑林等等，沒辦法連片開發，小規模開發成本太高，除了政府基本沒有什麼房地產公司願意開發。城內還有大小不一的回民聚居區，教堂等涉及拆遷問題很多很複雜，這些無疑增加了開發成本。同時，各個政府部門很多都在城內：陝西省人民政府，以前還有西安市委，西安市政府，各個區政府，西安市公安局，各個省廳機關，一些醫院，學校等，城內面積本身就不大，能夠開發利用的面積更小！基本沒有大型房企願意開發！西安市政府對城牆內主要是保護為主，開發基本都是滿足商業需求的開發！整體拆遷開發基本不可能！這就造就了城內發展遲緩，房價偏低！
坐看南山風起雲湧
還沒到貴的時候。改造完以後，西安城牆內漂亮的亮瞎所有人的眼。那是必然的
坔盛輕奢
西安一環以內的老舊建築，大多都是八九十年代所建的磚混結構，設計壽命50年，再過20年都達到了設計壽命，當年能夠分到這些房子的老人，逐漸去世，房子都出租給外地打工者住了，如專家拿不出改造方案，將來一環內，就會變成貧民窟[靈光一閃]
我就是葫蘆娃他爺
怎麼開發啊. 一叉子下去一個公主墳，再一鐵鍬下去一個公侯墓。得一畝地賠你50萬，再一個錦旗。。你願意嗎？
靈活的胖子R
我不會住城牆裡，作為工作的人來說進出小區是時刻面對的事情，城裡車難停難進出。我住三環，目前還好。但是很快就難了。
農民工老了
是啊，09年買的北大街的公寓。出租租金也不行，賣吧價位也不行，奇怪的很。18念底果斷出手賣了，不留了沒意思。
魯西西51
你去城裡轉一圈就知道為什麼了，城裡的房子太爛了，基本都是老樓。
