09.27 商業空間，正在“長高”

在如今的商業市場環境中，各家購物中心的商業空間比拼，已經成為了商業競爭最激烈的領域之一。層高，作為商業空間體驗的重要因素，正在不經意間影響著人們的消費行為。往往只是半米之差，便能使一個購物中心換一番天地。層高的變化，是商業內容演化的映射，商業空間正在“長高”。

約在1880年，世界上第一批百貨商場出現的時候，它們的層高，大都處於較為低矮的狀態。隨著時代經濟的發展，人們對於購物空間的要求越來越高。90年代，港資地產企業，將注重空間感的設計理念，帶入了內地市場，其中的一個現象，就是購物中心的層高，開始變得更高了。

根據商業建築規範的要求，建築淨層高，應不低於3.5米。而當前業內普遍認為，在規範基礎上，適當增加樓層高度，有利於後期商業體的運營。當社會進入到存量時代之後，很多舊改項目，也在壓縮建築結構與設備空間，以便獲得更高的空間。

行業內對“更高”的需求，也是伴隨著商業內容的演變而來的。當體驗取代商品，成為實體商業的核心，物理空間作為一切內容的載體，勢必需要做出改變。

業態需求，也是促使商業空間“長高”的一個原因。近些年，購物中心的餐飲業態，因對空間感、通風等方面愈加重視，因而對層高的要求也愈發嚴格。

對於運營者來說，無論是傳統的盒子式商業，還是街區商業，較高的層高都有助於打造提升空間的品質感，能為奢侈品、餐飲等對層高有較高要求的商戶，創造進駐的機會條件，也為後續商戶的更替，創造更多的可能。

對於消費者來說，稍高的層高會帶來視野寬闊、開放的直觀感受，而低矮的空間則容易令人感到壓抑。商業空間“長高”的背後，是透過對人的心理關照，解決人在空間裡細微而深刻的需要，從而影響其消費的行為。

成年大人也迷戀“微縮”體驗

更高的層高會使空間感觀放大，身處其中，便會讓人有種“微微縮小”的自身感受。這種通過空間的對比，產生出的美學感受，類似蘇軾在《後赤壁賦》中描繪的“山高月小，水落石出”那樣，空間感官的陌生化與新鮮感，蘊藏在空間內的能量，隨著人的想象而釋放。

位於東京銀座的 GINZA SIX 於2017年開業，樓層的平均淨高約有5米，屬於較高水平。在商場6層開業的蔦屋書店，利用層高的優勢，設計層疊的書架，營造出通常只有在西方古建築為依託的圖書館中，才能看到的景象。因身處頂層，透過玻璃穹頂，更能夠令人產生空間的深邃之感。

用細部空間的精緻消解疲勞感

對於體驗式商業空間的設計，親切感與人性化的尺度，是繞不開的兩項話題。更高的層高，實際上為商業空間，提供了一種營造親切氛圍的更佳方式：即利用小範圍的細部空間，如景觀小品等，與較高的樓層高度進行搭配，進而分散消費者的注意力，減緩其在建築空間內產生的疲勞感。而在較為低矮的空間內，即使空間面積足夠，再精緻的細部空間，其美感也難以充分釋放，趣味性也會隨之降低。

位於美國華盛頓的 Georgetown Park 是一處仿歐洲古建築風格的購物中心，在其內部空間上，類似於歐洲獨有的“購物長廊”，這種建築風格的特點，是隻有一條直線動線，並配有較高的拱形穹頂。2014年 Georgetown Park 經過改造後，在室內植入了綠植、噴泉、雕塑等歐洲風格的裝飾物，正因這些細部裝飾的存在，填滿了水平及垂直的空間，賦予了整個建築豐富的精緻細節。

文藝復興時期的建築哲學

1:1的勻稱之美

商業建築的層高，也不能無限制增長，過於空曠如同過於緊湊一樣，都會給人帶來壓抑感。在大多數項目中，淨層高在3.5至4米左右，給人的感覺最為舒適，容易獲得平衡感。

寬高比1:1帶給人舒適，是文藝復興時期，西方建築思想的精髓，並且在商業設計中沿襲至今。購物中心的走廊寬度與層高比在1:1時，能給人勻稱之感。層高過高，會顯得環境氛圍過於冷峻，不夠舒適，過低則顯得道路寬闊，和店鋪存在著距離感。

因此，在符合商業建築規範的情況下，稍高的層高利於提升消費者的遊逛體驗，但同時也應將走廊的寬度，納入考量的範圍內。

固定的舊建築

如何讓空間“顯得”更高？

如今，有很多亟待形象升級的老建築，層高已經固定。在這種情況下，改造項目怎樣為空間增加出感官上的高度？

在技術方面，壓縮建築結構與設備的空間，是解決方案之一。常見的結構和設備空間，會使購物中心淨高比層高要矮上四分之一左右。在改造時，可以通過優化調整結構及設備的佈局，達到感官高度的提升。

除了技術手段之外，購物中心還可以根據建築本體，進行精細化設計，利用美學的方式，營造出更高層次的“感官高度”。

吊頂特殊設計

模糊高度概念

影響高度感知的最直接因素，便是建築的“天花板”，購物中心可以利用特殊設計的吊頂，通過色彩與結構上的創新，達到更高的視覺效果。

位於澳大利亞的 Eastland Shopping Centre 於1971年開業，在2002年的時候，因形象陳舊而進行整體改造，吊頂是其改造的亮點之一。

為了在視覺上增加樓層高度，Eastland Shopping Centre 不僅採用了部分的玻璃穹頂，還在穹頂下方安裝了立體裝置，在陽光照射時，會產生明暗效果。稍許複雜的設計，模糊了人們對高度的概念，從而達到增高的效果。

給屋頂打“陰影”

用較暗的色彩營造深度

利用色彩帶進行視覺分區，給人心理暗示去放大空間感，與提升層高的效果有相似之處。位於日本京都的 BAL 購物中心已有50年的歷史，因是老建築，層高較低，但這並未妨礙它，成為體驗京都文化，最重要的打卡地之一。

為了減緩其低矮的樓層帶給客戶的體驗缺失，BAL 沒有整體採用過於明亮的色調，而是選用相對暗淡的燈光，以及部分漆成純黑的吊頂，創造視覺上的深度，同時模糊了人們對於屋頂位置的感知，從而淡化了層高較低的這一缺陷。

樓層高度作為建築的特徵，反映的是人們對理想體驗環境的追尋。在看似不可變的鋼筋混凝土中，商業空間會一直隨人而變，隨需演化。

好的運營，會盡力為顧客創造出一種“逃離感”，以空間場景觸發消費者內心的放鬆感，切斷商場之外的喧囂和緊張，這對消費者也是種極其重要的價值。