大話西遊之夕陽武士
你好，我認為目前不適合取消物業，實行居民自治。
以我身邊一家實施自治的小區為例吧。
10年前，這座小區因為與物業之間的矛盾，大部分業主拒交物業費，物業在合同到期後立馬撤出小區。當時業主投票選擇聘請新物業或者業主自治，三分之二的業主支持小區自治。
隨後業委會走馬上任當起了小區管家，由於相關方面不專業，遇到很多問題。
問題大概有：
一、一開始是由5名業委會成員兼職，不計報酬。後來，做久了業委會成員也不願意做了。
二、物業費按0.5元/平方，100%收繳到位，物業費共計8萬餘元，加上物業用房出租3萬元左右，一年收入12萬元不到，付了兩個保安和兩個保潔的人工費後，剩下的費用很難維持日常維修等，涉及到大的支出項目就沒轍了。
三、前期業委會成員不計報酬的，後來由於是老小區，出現的問題越來越多，業委會成員提意見要求支付報酬。
好的方面也有：
一、由於小區居民自治，大家都可以發表自己的意見。
二、物業費幾乎100%收齊。
三、很多日常維修等比物業報價低很多。
這個小區比較特殊，僅僅只有兩座高層建築，業主自治都遇到這些問題，一般的小區自治就更難維護了。
我認為要解決目前要解決小區物業和業主之間的矛盾，可以採取以下辦法：
一、物業費：有相關法律保障，業主拒繳物業費可以直接執行，或者上徵信等威懾措施；這樣就可以避免少數業主不交物業費讓大部分繳費的業主吃虧。
二、物業費標準：由於現在國家放開了物業收費，物業收費可以自由制定，這就導致了很多新小區的物業和房開公司定了高標準的物業費，業主進來由於新小區又很難一下子成立業委會，導致相關矛盾，我認為地方政府應當制定一個物業費指導價，在購房者買房的時候，物業費價格必須明確讓大家知道，不能買了房突然發現物業費這麼高，讓業主吃啞巴虧。
三、小區內廣告和營業用房出租：這些都應該交由業主委員會來負責，或者全體業主決定，或者由物業決定也可以，但是應當公開招投標，這些東西不透明是影響業主和物業之間的關係的。
四、物業服務：涉及到業主利益的一些行為，比如安裝門禁，停車收費等問題，這些東西沒必要召開業主大會來表決，可以在業委會的監督或者主導下通過投票決定，讓業主發表意見。因為實際中存在會有很多業主不投票的情況，不投票就視為同意。這樣子可以調動業主的積極性，也可以讓物業不能隻手遮天。很多小區就出現物業反客為主，強制要求業主遵守什麼什麼規定。
我個人的觀點，物業是為業主服務的，小區想變出什麼樣子，是由業主來決定的，物業只能根據業主的要求來做。物業充分給業主表決權之後，作出的決定都是絕大部分業主的意思，物業按要求做就好了，至於小區變成垃圾桶還是大花園，和物業無關。
其次，只有讓業主參與過小區管理的表決，業主們才會知道怎麼做是對小區好的，怎麼做是對小區不好的。為什麼物業和小區業主如今矛盾越來越大，我覺得不可忽視的原因就是，業主沒有什麼表達意見的地方，業主們感受不到當家做主的權利。
人最會挑刺了，無論物業做的多好，總有業主會給你挑刺的。只有讓業主和物業一起參與小區的管理當中，作為小區管理的一份子，他才會去理解物業，尊重物業，否者物業在業主眼裡永遠是一條看門的...。
畢竟，人不可能反駁自己的。物業按業主的決定去管理，小區變成天堂也好，地獄也罷，物業都盡職盡責了。就算業主的決定對小區造成很差的結果，也要讓他們撞撞南牆，畢竟不經歷過，“我”永遠不服氣。
我的觀點還是業主自治比不上物業，物業管理還有業委會監督；業委會管理，誰來監督他們？大家覺得呢？
浙江杜律師
我認為「不同意」在此之前寫過一篇類似的帖子。當然我不是物業人，也沒有親戚朋友從事這個行業。我以前從事了一個特別討厭小區有物業的工作，給業主送傢俱[呲牙]，我們這個行業對保安和保潔的恨，那是骨子裡的，想打人的那種。工作便利可以見識到一座城市80％的小區管理和物業水平。下面給各位簡單彙報一下我們與小區物業的恩怨情仇。
第一：沒有物業的小區是我們的最愛。想幾點去就幾點去，管他黑天白夜的，車子哪裡方便哪裡停。傢俱都是大件並且有一定的份量，搬運過程碰到誰家的門和樓道燈都沒關係，垃圾可以隨便丟。電梯房更喜歡，硬塞就ok。誰在家感覺不舒服出來瞅一眼，我們僱的全是能抗150斤的大漢，打架吵架根本沒對手的。有業主給撐腰不怕的。
第二：虛設的物業。貨車進門時幾個能被風吹倒的老頭攔住象徵性的籤個字，就暢通無阻了。幹保潔的老阿姨最好打發，傢俱包裝白送她就好了。
第三：真歷害的物業還真像黑色會。小區門口一水的小夥子，進門前先接受小區規章學習。業主午覺時間，吃飯時間，孩子學習期間什麼的還不能進入。貨車要停在指定的地方，卸貨的時候還一條大漢提著棍子跟著[捂臉]管家和保潔更牛逼，幾乎全程監控。同行們經常有被處罰的。這要幹架就打不過了，人家對講機能喊幾十人來[打臉]。找買傢俱的業主來也不好使。據說有不良業主捱過招呼。
四年的時間我幾乎每天跟物業打交道，對這個行業內幕不瞭解，但是有個道理是相通的。錢花到哪裡哪裡好使。小區沒有物業肯能會爛成一團糟，2000的保安和保潔絕對沒有4000的負責。人少絕對沒有人多的物業好。所以物業確實是朝陽產業，只有管理好才能服務好。一味的要求服務，忽視管理與被管理是永遠不會招聘到好的物業團隊的。
慢慢變老33422526
我贊成別人所在的小區沒有物業。但是我所在的小區不能沒有物業！我跟有些人不一樣，我需要高質量的生活，需要物業服務。至少我認為溫飽已經不是第一要務了，過了那階段了，我能理解還有很多人，省錢是第一位的，因為面臨的情況不一樣。
走不盡天涯路2019
凡是不同意的，都是物業的人！！取消黑物業，不是不用物業。由業主裁定哪個物業在小區搞服務。合同一年一簽，量化管理，服務不好就走人。業主委員會3年一選，投票推選，制定理財小組，暗訪小組，物業按招標程序走，公開財務，一個村，一個鎮都能管好，一個小區還管不好？
王九筷
我認為「不同意」 本人是具有物業行業資深背景的一名職業律師，基於對行業瞭解，我認為提出問題的人那這個問題想的想當然了，對這個問題背後蘊藏的法律問題缺乏深入研究。對物業行業的深入瞭解。實行業主自治管理也好，委託社區管理也罷，解決收費合法性與服務人員權利法律保障的問題是難以解決難題。一個是收費依法合規的問題。無法提供繳納物業費應該獲得有關的稅務徵收票據。業主自治和委託社區管理，現在這個問題沒有辦法得到有效的解決。這種形式框架下，如果業主欠費不繳納物業費如何催繳，存在著巨大的法律障礙，訴訟主體都不適格。二是沒有合法的註冊法人機構，聘用的員工和服務人員法定五險一金怎麼來繳納？工傷保險如何進行保障？這樣的問題不能得到有效的解決。請誰來為全體業主服務？
在法律法規不配套的情況下，取消物業公司就是一句空話。最終的結果一定是形成收費和服務的惡性循環。利益受害的一定是全體業主。上述問題請大家三思。👍👍👍👍👍👍👍👍👍
葉軍富春
山西建發順礦山機電設備有限公司，董事長李各炎，我認為「同意」不需要物業，讓居民自治更民主，更省錢
山西建發順礦山董事長
我認為「不同意」我吃牛肉會過敏，而且各大醫院都看不好，我建議取消醫院，生病了自己抗。
我不知道說著話的人處於什麼目的，還是住的小區物業費每平米五毛，卻想要5元的服務標準。
試想一下一個社區大家出於不同的目的，買的也好租的也好住到了一個社區，有誰是衝著找份物業工作來的。要不有工作忙自己的事業，要不退休、待業。你指望誰來管理社區物業工作，全職還是兼職，專業公司都這麼問題，拼幾個沒事可做的人記能管好了，一分價錢一分貨。問題的關鍵是推動監管物業公司的上級職能部門把工作做紮實了！
pepsi7533
這個問答起的就不對，胡說八道，偷換概念，我們經常說的取消物業指的不是取消這個行業，而是取消攤派式物業（由於成立業主委員會有諸多限制，大多數小區由於沒有業主委員會無法自主選擇物業公司），同時取消對成立業主委員會的限制，業主成立業主委員會，由業主委員會自主選擇物業服務公司，選擇優質的物業服務公司來為業主服務。這可不是所謂的居民自治，這叫居民自主。
Naturefeel
同意，一是確定了業主主體地位，業主能夠把小區當成自己家來管理，減少矛盾；二是省錢，可以因地制宜減少管理人員，減少不必要支出，沒有利潤支出，所以能為業主省去一大筆錢；三是有利於居民民主意識提升。通過社區民主協商，提升業主參與度、透明度，能夠切實起到提升居民民主意識作用。
倚在旮旯講故事
物業現在確實是社會的一大毒瘤，遲早要出事，但是一個小區沒有人管理也不行，靠所謂的業主委員會嗎，時間長了，也就成了下一個物業，還是換湯不換藥。我建議物業公司實行2年輪換制，全體業主投票決定看是否留任或者聘請哪一家物業公司，投票要有絕對的監督機構。
