風雨無誨
你好，作為一名影本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，房價的高低取決於這個城市是否被國家層重示，鄭州，當年從一個縣城變成一個省會城市，只有兩大鐵路十字架，別無可取。當時的河南的定位也只不過是人口大省和文化大省。鄭州從2000年開始被國家重示，一系列的定位讓這個落後向省會開始讓國人所知。
其次，中部城市慢慢成為經濟轉移的一個支撐點，作為國家中心城市之一的鄭州正在逐步用經濟總量和人口增長登上大省會舞臺。2019年鄭州房價的基本格調就是穩中有升。作為河南省唯一的人口淨流入地區鄭州有著旺盛的住房需求，在幾年內入住率會逐步提升，步入四環時代的鄭州已經開始顯示出旺盛的土拍需求這是支撐房價的基礎。
最後，華北地區揚塵和環境汙染已經導致了基本市場的轉變，房地產成本大大提升，週期變長利潤點降低，房價堅挺的外部因素會逐步提升。最後一點，房價會逐步開始地區分化，配套設施會逐步成為購房者的焦點不會盲目過熱炒房，在跑贏貨幣膨脹的前提下，房價會穩定，局部區域或出現鬆動和波動。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
咱青州
作為一個資深的金融從業者，我就說一下我自己的經歷：
鄭州房價經歷了階梯式的上漲。2016年五月份以後，房價逐步上漲，剛開始漲幅不是很大，短短的一兩個月，房價差不多快翻倍了……我記憶猶新的是東區某小區，89平小三房，成交價從106萬，蹭的漲到160萬，180，200……簡直是瘋了，一段時間內業主違約率持續增加（當然誰和錢有仇呢……）成交量特別大，我那一段時間也是天天加班，處理不完的貸款件，搞的脖子都直不起來……直到10月份，政府出手調控，提高利率，從利率打九折調到基準，上浮10，上浮20，30……後來又限制價格，限購，限貸……開發商備案時不能超過多少錢一平，房價逐步穩定下來。好不容易熬到2019年，貸款利率有鬆動，從上浮30下降到上浮10，房地產市場開始回暖，剛剛回暖，有點小的交易量，貸款利率又開始往上調。目前情況是房價比較平穩，當然限購，限貸仍未解除（開封曾發文解除，第二天立即收回言論）
買房子，主要看自己的定位，是：投資還是自住。如果自住的話目前到年底是一個機會，開發商著急回款，各家銀行任務早已完成，額度逐漸收緊。如果碰到合適的房子是可以出手的，當然：老破小的房子還是要儘量不去觸碰，萬一砸手裡呢……以上純屬個人觀點。
趙趙的多彩生活
鄭州的房價未來肯定還會有漲幅的，下面簡單的分析一下，望對你有啟發。
其一：鄭州近一年房價趨勢與價格
從圖可以看出，鄭州去年八月左右房價均價達到1.3萬，而後有所下降，到2018年2月房價有所下降，但下降並不多。
其二：鄭州與武漢相比，是高還是低？
為何要去武漢比？
因為這兩座城市很相似：交通樞紐、國家中心城市、中部特大城市、具全省之力打造的城市等。
下圖是武漢當前的房價：
明顯可以看出鄭州房價比武漢低很多。
那麼我們可以考慮幾個問題，同樣是中部大城市，同樣是國家中心城市，同樣是交通樞紐，為何相差這麼大，到底是武漢高了，還是鄭州低了？
顯然，鄭州的房價與武漢相比，低了；既然武漢和鄭州如此相似，那麼鄭州的房價最起碼也得很武漢齊平即可，所以鄭州還有漲幅空間的。
其三：對於武漢、鄭州等國家中心城市房價走勢
既然能評為國家中心城市，顯然是有被評上的必要性與必然性，那麼既然中部諾達的面積只要兩座城市起帶領作用，那麼房價以後自然要和南方部分城市齊平，比如與蘇州、杭州、南京等。
只是現在不會像以前那樣瘋漲，但從長期看，還是會慢慢漲的，然後與南方部分城市齊平，就算不齊平，也不會相差太多的。
以上就是我的分享，希望對您有啟發，如有其它的見解，歡迎下方留言討論，也可關注我，私信討論，祝好運！
小魏財經
隨著鄭州的經濟不斷快速發展，又是中國重要的交通樞紐，去年又被國家定位為國家中心城市，城市人口不斷增多，城市規摸也在擴大，房價也會不斷往上漲，未來鄭州的房價只會漲不會降，這是發展的趨勢。
生活苦與樂
我的簡單判斷是鄭州房地產市場新房價格還是要維持穩定的上漲的，二手房價格現在基本處於橫盤的情況，但是期待下跌是很難的。藉此機會簡單談談我的觀察。
國家統計局的數據已經能夠完美解釋鄭州房地產市場情況，很穩定
根據國家統計局5月份的數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.3%，同比上漲8.9%；二手房環比上漲0.1%，環比上漲1.5%；可以看到基本上上新房價格保持穩定上漲，二手房基本處於橫盤的情況。那麼對於剛需或者說購買二手房的朋友來說要不要趁早呢？幾點愚見：
鄭州
第一、鄭州每年的常住人口流入數量持續而穩定，未來二手房市場會成為剛需購房者的主要市場。看過我文章的朋友應該知道，鄭州目前每年的常住人口流入不少，去年達到25.5萬。但是我們發現越來越多的剛需很難在新房市場上有所作為了，已經有數據表明目前鄭州房地產市場已經逐步進入以改善和投資為主的購房時期。給大家一組數據，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均100平米（我們只是假設）來計算，也可以容納至少37萬人的居住需求。但是鄭州每年的人口流入數量遠遠低於這個數字，這就意味著鄭州的新房市場基本上都是被本地居民用來改善或者投資了。這就意味著，未來在新房市場剛需的局面會更加尷尬，隨著鄭州外來人口的不斷增多，二手房市場或許會成為剛需為數不多的選擇。
鄭州大樓林立
第二、鄭州房地產市場整體穩定，二手房不存在大面積下降的可能性。對於鄭州房地產市場有所瞭解的朋友應該知道，大多數在鄭州擁有兩套房以上的購房者，都是本地的拆遷戶或者本地居民為主，他們本身手中並不缺乏購房資金。這也就意味著他們的心態是買套房用來投資，升值達到預期就去出售，並不急於進行套現。在這種情況下，期待出現類似於北京周邊那樣因為各種槓桿炒作而房價暴漲的情況是很難出現的。鄭州這幾年的房價都比較穩定，不存在太多的泡沫，這也就意味著鄭州房價很難出現暴跌，尤其是二手房市場。需要10年才能在鄭州首付一套90平米的住宅，鄭州房價高嗎？
鄭州這樣的城市購房肯定是趁早，無論是新房還是二手房
第一、剛需在鄭州這樣的城市，根本就沒有耗的資本，尤其是鄭州房地產市場大面上是良好的。相信對於鄭州房地產市場有所瞭解的朋友，都會認可這樣一句話：鄭州房地產市場相對穩定，不會出現大的問題，這就意味著，鄭州未來房價出現暴漲的概率要遠遠大於房價出現下跌的概率。作為剛需購房者來說，無論從哪方面來講越早購房肯定是越好的，一旦鄭州房價出現上漲或者暴漲，那麼你一年的收入就打水漂了，儘早入手是好事。
購房者
第二、銀行房貸利率真的下降那就是鼓勵你購房，這點一定要明白。近期不知道哪裡傳出有銀行的首套房貸利率下調到上浮10%，但是肯定的是這對於剛需購房來說是好事。銀行房貸利率調整其實就是一個風向標，作為剛需來說一定要抓住機會，畢竟房貸利率調整今年基本已經進入尾聲，未來想要有基準利率是很難的。
綜上，在鄭州這樣的城市，如果打算長期居住，買房肯定是要趁早的，只有你手裡面有一套房產，那麼才有辦法應對未來所有的市場情況，無論房價的上漲或者下跌，都與你關係不大，自己才能從容面對各種問題。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
胡哥說房
鄭州作為河南的省會城市，房價自然在全省範圍內都是位居前列的。如今隨著國家房地產調控政策不斷髮力，鄭州的房價也受到相應影響，很多想要買房的朋友對於鄭州的房價變化比較關注，接下來為大家分析未來鄭州房價走勢如何。
如果房子在2000年左右，拿工資收入和房價來掛鉤是可以的。如今十幾年過去了，時代在變，人口流動是十幾年前的百倍不止，有人口的不斷流入情況下，當地的房價已經不以當地的平均工資或者收入為轉移了，而是以流入人口的收入水平為轉移的(外地人口占比越大，影響就越大)。所以，鄭州這樣的省會城市的房價高低不能看鄭州的工資收入，需要看湧入這部分人的財產狀況，尤其是外地人口占據鄭州本地總人口一半以上的城市，更是如此。
我國城市發展的趨勢是大者恆大，強者恆強，無論是過去還是以後這種趨勢很難改變。鄭州GDP目前僅佔全省的20%多點，這比較中部城市武漢的37%還差得很遠，武漢的吸血效應還在繼續，鄭州沒有理由不繼續。所以，資源越集中，人口湧入就越多。舉個例子，一般河南地區看病都來鄭州的醫院，無其他原因，醫療水平好是事實。
鄭州市區在經歷了2016年上半年的瘋漲後，隨即經歷了限購限貸的嚴厲政策打壓，在過去的2017年總體還是平穩的，如果說非要有放鬆限購政策的話，就是鄭州市政府頒佈的“人才引進政策”勉強算是一枚，可這僅僅一個政策已經被好多媒體和民眾理解為變相放鬆限購了。
目前看到的鄭州房價均價下降，個人覺得更多的是把周邊的縣級市比如：登封、鞏義、新密等地區的房價跟鄭州市區的房價進行了平均而已(目前來看周邊縣級市的房價也到了7-8K的地步)。在鄭州市區居住的朋友，應該感覺到雖然鄭州房價沒有大漲，但是下降基本是沒有的事情。要知道北龍湖的新開樓盤均價都在3萬以上，總體來看房價還是上漲的走勢明顯。
至於如何看待鄭州房價，在鄭州工作的生活的朋友大部分會感覺鄭州房價過高，隨著城市發展，未來還會有更多的人口進入鄭州，有限的土地資源會更加彌足珍貴，由此可以判斷未來鄭州房價持續上漲的可能性會比較大，近期有購房打算的朋友不妨早點下手。
鄭州房產銷售
我對樓市有多年的研究，實戰經驗豐富，在鄭州生活過，對鄭州比較熟悉，判斷如下：
1.鄭州的中長期投資價值
鄭州屬於新一線城市和國家中心城市，輻射河南省1億人口，每年的人口增長在幾十萬，是國內少數幾個人口能大幅增長的城市，鄭州未來發展潛力巨大。因此，從中長期來看，鄭州的房子投資價值較大，在國內排名十分靠前。
2.鄭州的短期投資價值（2年之內）
2016年以來鄭州房價實現了翻倍，已經集聚了一定風險，在嚴格限購限貸政策下，鄭州的房價未來2年之內將持續陰跌，投資被套的風險較大，不建議現在入手。
這幾年可以多攢首付，經常踩盤，多關注我寫的內容，等購房時機到了，我會及時提醒大家，第一時間入手，實現財富增值。
謝謝大家的閱讀和關注，如果大家對其他城市的房價走勢有興趣，可以積極留言，我會詳細給大家解答。
智談投資
鄭州放假的話題近一兩年成為了鄭州最熱的話題，進入今年更熱，只增不減，一旦樓市有個什麼風吹草動，都可以把買房者進行。在鄭州生活的人都知道，近些年來鄭州的房價越來越高，但是了遏制房價的過快上漲，政府也在不斷的出臺各種政策，遏制房價過快的上漲。2019年眼看就要結束了，鄭州的樓市風雲不斷，我們不能預判未來10年的鄭州的樓市走向，但是可以清晰點的知道2020年在的樓市會怎麼樣，大局已定，在這種情況下我們購房族，可以睡一個安穩覺了。
為什麼這麼說呢?接下來我們就來看看。
首先就是房產稅即將出臺。房產稅被說為是大殺器，進入今年以來，更多地被提出來，並且熱度只增不減，目前全國不動產信息聯網已經完成，基礎性的信息已經實現共通，這也是一個明確的信號，房產稅具體什麼時候開始徵收。如果房產稅真的開始徵收，具體怎麼徵收，目前沒有定數，但是從之前上海、重慶徵收的標準來看，說實話不低，對於買房族來說，是個不小的壓力。如果開始徵收，首先擠出來的就是炒房客，要明白很多地方的房子都是炒房客吵起來的。
其次就是購房者的觀望：在社會上，買漲不買跌的心理一直存在，現在鄭州的樓市處於波動調整期，很多人對樓市的觀望態度濃重，很多購房者都在看風向，想知道房價到底是跌還是漲，小編個人感覺房價會小幅下跌，但是不會大跌，很多炒房客會逐步退出樓市，這個時候樓市房價會逐步回暖，之後開始上漲，這也是近些年來鄭州的樓市正常渠道。
最後就是二手房“降價潮”：二手房的降價潮原來嚴重，之前小編看中一套房子，東區CBD附近，關注了一年多，後來降價20萬出售，這種情況在鄭州估計不在少數，在58同城上看到很多這種例子。對於越來越多手上有多套房產的人都急著將手上的房子在這個房價還不算太低的時候出售掉，但是即使如此，買的人還是越來越少。
此外鄭州的很多房子還是不務正業了，開始搞其他的東西，比如萬達開發酒店，目前卻也開始輕資產之路，恆大也做出了很多副業，開始進入汽車、農業等副業，鄭州本地的建業也在尋求轉型，想改變一直依賴的地產。
所以對於買房者來說，2019年是個調整的一年，也是入手比較合適的機會，2020年鄭州的樓市還會繼續博弈。就短期而言，房價大跌不會被允許，但適度調整是有可能的。就長期而言，鄭州樓市的未來，則取決於經濟、人口和城鎮化的基本盤，空間並非沒有，但這早已不是悶頭狂奔的時代。
豫說不休
房價的高低取決於這個城市是否被國家層重示，鄭州，當年從一個縣城變成一個省會城市，只有兩大鐵路十字架，別無可取。當時的河南的定位也只不過是人口大省和文化大省。鄭州從2000年開始被國家重示，一系列的定位讓這個落後向省會開始讓國人所知，1、打造中國鐵路、公路、高鐵、貨運物流產業十字架。2、打造中國首個國家級航空港。3、打造中國第九個國家級中心城市。4、打造河南鄭州自由貿易區等等。這些定位直接拉動了鄭州房價的上升，另外，拉動房價的幾個要素也起到了關鍵做用:1、土地價格上漲，2、政府稅收上漲，3、剛需的不斷增長，4、建築材料上漲，5、炒房的因素，6，購房者的心理等。鄭州房價上漲如果沒有自然災害、戰爭、金融崩潰等因素是不可逆的。只是看國家的調控大小漲幅大小罷了。趕早不趕晚。遇人之見。
快樂孬蛋
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題
，現在讓我們一起探討一下。
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，房價的高低取決於這個城市是否被國家層重示，鄭州，當年從一個縣城變成一個省會城市，只有兩大鐵路十字架，別無可取。當時的河南的定位也只不過是人口大省和文化大省。鄭州從2000年開始被國家重示，一系列的定位讓這個落後向省會開始讓國人所知。
其次，中部城市慢慢成為經濟轉移的一個支撐點，作為國家中心城市之一的鄭州正在逐步用經濟總量和人口增長登上大省會舞臺。2019年鄭州房價的基本格調就是穩中有升。作為河南省唯一的人口淨流入地區鄭州有著旺盛的住房需求，在幾年內入住率會逐步提升，步入四環時代的鄭州已經開始顯示出旺盛的土拍需求這是支撐房價的基礎。
最後，華北地區揚塵和環境汙染已經導致了基本市場的轉變，房地產成本大大提升，週期變長利潤點降低，房價堅挺的外部因素會逐步提升。最後一點，房價會逐步開始地區分化，配套設施會逐步成為購房者的焦點不會盲目過熱炒房，在跑贏貨幣膨脹的前提下，房價會穩定，局部區域或出現鬆動和波動。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的
這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題
的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，
家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
