楊豔秋814
2017和2018年，海南連續出臺了幾個政策，對房地產進行限購，這確實對海南的經濟有所影響，但是，如果海南不限購的話，大批外地人湧入海南購房，會造成房價暴漲，那對海南的土地、公共資源等都有很大的影響，所以，海南忍痛割愛，下定決心擺脫對房地產的依賴，再發展其他產業彌補海南經濟。
土地是無法再生的資源，海南建省辦經濟特區30年以來，很多地方都開發成房地產了，土地越來越少，假如再無序開發下去，海南就變成房地產加工廠了，環境會遭受最大的破壞，所以，海南被迫限購，而限購是控制房地產無序開發的手段之一。而且，海南目前正要建設自由貿易港，如果現在把土地都建設房地產了，將來自由貿易港發展起來，就沒有更多的土地去利用。
從長遠發展來說，海南目前對房地產限購是對的，保護了土地資源和環境資源，對子孫後代極其有利。
話說大海南
我今年是第三年來海南了，今年限購也準備限行了，我是來這旅遊在批發瑪瑙工藝品，我三年的一天收入大家看下對比一下，看看限購和限行實施前後哪個好，16年冬我來一天銷售可以上萬，17年冬銷售一天六千左右，18年冬一天銷售三千往裡大家比較一下。
路上的外地車也是一年比一年前少，原來路上十輛車有八輛是外地車，今年是十輛車有兩輛外地車就不錯了，每年去海鮮市場都是人擠人今年去了商販都搶著喊客戶，我和商販聊了一下，都說限購苦的還是老百姓，物價已經上漲房租也上漲但是因為限購外地人不來了，本地人太少，開店都賠錢，不管是工藝品還是特產和蔬菜都是一樣，都說這樣長久下去都賠的沒有飯錢了。大家說限購對還是不對呢，如果在一限行估計老百姓哭都找不到門了，希望政府部門下基層走訪一下老百姓的生活在做重大決策，要不最後苦的真的是老百姓。 管理員
與石共舞不走尋常路
我在海南做房產已經快五年了，
還記得當時4月22號政策剛一出來的時候，在朋友圈同行們直接刷屏了，都是失業感言，全劇終。現在好了，都出去旅遊了
實話說咱非常喜歡這個政策，因為我真的喜歡海南，吃的也習慣，住的也很好，自然環境真好。
尤其是灣區，大自然美景比霓虹大廈可愛多。
現在我們回到正題，為什麼海南省會限購？
個人看法不喜請噴：
在海南購房的大概分為以下幾種人
1.退休養老的。（沒有任何產出，只有基本消費）
2.投資。（忙事業，幾年都不來一趟的大有人在）
3.喜歡海南，每年來度假娛樂的（如果老人不來，他們平均內年都未必能住上一個月）
4.剛需（海南的各行各業的常住人口，真正的支柱，基礎貢獻者）
5.新海南人，通過人才引進落戶海南的人才
您覺得海南自由貿易港建設，需要以上哪種人？
1.投資？
2.度假？
3.養老？
4.人才引進的新海南人？
靠前三的他們就能發展自由貿易港嗎？但是海南的房價就是靠前三的他們，就是他們炒起來的。前幾年許多住宅到了夏天一棟樓就只有幾家人。真正的十室九空。而且都是高級住宅，越高級，人越少。幾千萬的別墅，買了近10年都沒裝修。就在那放著，多了去了。（並不是排斥房產投資，問題在於剛需方面的比例，和海南GDP全靠房地產撐著，真讓我心裡沒底）
16年開始漲價，都是什麼人買？全都是投資，投資，投資。十個裡面七個投資帶養老，三個純投資。剛需一個我都覺得多了。買完就完事，根本不推動海南建設。夏天全跑了，留幾個老人，自然也不產出什麼消費。只會推動海南房價一路上漲。
現在有了這個限制，未來留在海南的什麼人會增加？就是剛需。
至少兩年的社保或五年的社保，直接穩住了房價。
為什麼這樣做？
為的就是讓想留在海南的年輕人看到希望，而不是像北上地區的奮鬥者們。熱愛一片土地為了它汗流浹背，絞盡腦汁，窮精盡力。最後被房價踐踏了尊嚴！
我愛海南島，我愛海南的這條政策，雖然他差點讓我失業，但是我還在做房產，趕不走我的（你以為全劇終了？其實海南的故事才剛剛開始，）
本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。
學長帶你去海南探房
筆者認為海南省限購政策是非常高明的，為什麼呢？
首先，海南的房地產泡沫大家都知道，怎麼解決這個問題，海南選擇了限購的政策讓將大量的去海南炒房的人套住。海南的房子大部分都在去海南炒房的炒房者的手中的，海南的房價當地的老百姓是買不起的，炒房者海南炒房目是為了擊鼓傳花將房價炒高後賣給別人來賺錢。
就像炒股票一樣，這樣海南的房子就不是房子了，而是變成了金融產品，如果不限購的話，海南的房子作為金融產品炒來炒去，就會給海南的發展帶來巨大的衝擊，通過限購，限制了海南房子的流動性，炒房者把海南的房價炒高後，想在高位出逃，賣不出去，找不到購房者，海南當地人肯定不會在高位買房，也買不起，外地人又沒有購房資格。
於是海南的房子就失去了流動性，輕輕的將所有海南的炒房者全部套在海南，誰也跑不了。這樣就將海南房地產泡沫的風險輕鬆轉嫁給了所有到海南炒房的炒房者們。
其次，海南解決了房地產的風險之後，地方又有了資金，就可以用這些賣地的資金來發展旅遊產業，海南在沒有壓力的情況開始打造海南的旅遊產業集群，只要旅遊產業集群形成後，海南就會有更好的發展。
當然了，貢獻最大的是到海南炒房的人，這些炒房者將永遠套在海南的房地產上，房子想賣沒有人要，想租也租不出去，每年去海南看幾次自已空置的房子還為海南的旅遊繁榮增加了流量，做出了貢獻。所以，大量到海南去炒房的人才是為海南經濟發展做出巨大貢獻的英雄。
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金融學家宏皓教授
我們也到海南省三亞市-海口市-瓊海市等城市遊山玩水半年左右，本地人購房者極少數，95%以上搶購房者東北人多，有部分江浙炒房團在海南省各地市炒房，有些人購房幾十套或者上100多套房子空著慢慢賣高價，幾年前三亞市區一套100平米左右新房幾十萬元，非常便宜的房價，最佳位置海景房8千元-1萬元左右/平米，幾年前海南省各地區房產商到北京-上海等大中城市推銷海南省便宜房價優惠政策，在海南省內購房不限制套數，所以東三省大量購房團湧進海南省搶購房子，炒房子人也比較多，現在三亞市/海口市房價已經炒到幾萬元/平米了，現在繼續往猛漲，現在比京滬廣深房價炒得高，中央和海南省政府必須採取強硬措施控制海南省的怪胎暴風驟雨房價，而且加大力度強制徵收炒房集團稅率，嚴厲打擊炒房力度，限制銀行貸款，否則海南炒房拐點不可收拾！
雪鐵龍43031064
海南實行全域限購實際上是不得已而為之，眾所周知，海南的購房主力來自島外客戶，其中絕大部分人是看好海南的自然環境和空氣而在海南置業用於養老度假的，當然也有少部分投資炒房客。島外購房數量曾一度佔到海南住宅銷售量的70%以上，有些市縣甚至達到了90%以上。自從海南被賦予建設自由貿易區和自由貿易港地位之後，島外購房者更是蜂擁而至，短短几天之內全島房價飛漲，尤其是海口、三亞，有的樓盤甚至一天幾次調價，一天上漲兩三千，如果不是海南省及時出臺全域限購政策，估計三亞、海口的房價可能已經比肩四大一線城市了。可以毫不誇張地說，以全國的購買力，完全可能把海南的房子買空，畢竟海南也不可能無休止地去開發房地產。所以，如果不加以限制，顯然對海南的長遠發展是極為不利的。
但是，急剎車式的全域限購似乎也值得商榷，畢竟島內各地的情況不同，有些市縣經濟可能還是需要房地產的支撐，動能轉換也需要個過程。比如新公佈的1—8月份海南各市縣住宅銷售情況顯示，陵水的住宅銷售額同比竟然下降了91.2%，降幅超過80%的還有定安、臨高、文昌。如果庫存較大，那麼壓力可想而知。因此，對類似的市縣適當鬆口也未必是壞事。
實際上，養老、度假、醫療產業應該成為國際旅遊島的主打產業之一，如果這方面的文章做足，完全可以促進候鳥人的消費升級。國際旅遊島、自由貿易區、自由貿易港核心都是開放，吸引外來人來投資、消費。自貿區會越來越多，自由貿易港目前還只有一個，海南應把握好這次難得的機遇，需要大膽地闖，上海似乎已經在爭取了。
小豬房論
我想最好取消限購。因為限購的目的不利於海南發展，你是自己的資金投入，開發商資金要回籠，限購了，大量資產賣不出去，積壓又成庫存，到時時局有變，不能出手又變成多餘老舊之“爛尾”！又要來頭痛一次！如果能及時建及時售賣，利於本省開發商，利於稅收，利於發展趨勢考慮是好的。還有外省或國外人家來置業置產購買也沒有什麼壞處（我估計是不會很多人要來海南購房的），來購者如果是來“炒房”那在申購階段注意把關就是，炒房實際上是“以公化私”“以公肥私”，是萬萬不行的。
我發現本省東方市新開發的一條街建設得不錯，街道寬容大度，兩邊有小區，還建有綠化帶，遊池娛樂場所，兩邊商舖也多，幾乎全是外省人攜家帶兒，老少宜居，非常非常歡樂！這就是千年來終有充實本地“興旺”吧。他們來購房居住主要還是帶來資金、帶來消費、帶來融合、帶來互缺互補，也是帶來城市歡樂發展。起碼不讓本地“老化”“死氣一般”的一成不變吧！如果只賣本地本省人，能消耗得了不？就像父親把東西賣給孩子，收回來的錢還不是原來就是父親的錢！所以我覺得不要限購，放開。除了炒房，實際上就外省人本省人是沒有多少人能買得起現在開發商所建設的房產的，就是買得起，生活拮据也得一軰子的事，此後你不拼命幹工！……
做個老實人ye
首先，就人才引進落戶，在2019.1.1日政策有放開，但還是有一定門檻。首先年齡需55歲以內，學歷落戶至少全日制本科及以上，技師證書需要三級及以上，職稱需要中級及以上，而且落戶必要時，需要提供海口工作的社保或是個稅。
其次，在2019.3.22日海口針對人才引進，有了更近一步購房政策放開。隨遷入的總部或是區域總部員工，或是的新招入的公務員，或是候鳥型高級人才，符合人才引進標準，但不需要落戶海口，只需要提供相關證明，且在5.13號沒有購房記錄，以家庭為單位可以購房一套，且待遇等同於海南本地人。
再次，在2019.4.8海南發文，海口將更進一步放開落戶門檻。新落戶人群將不在有社保需求，但這落戶政策傾向於積分落戶群體，主要針對一直在海南工作和生活，但是又打不到人才引進標準的群體，積分落戶門檻低了，今後他們的購房問題和子女教育問題，將得到很大的改善。
從以上三項可以看出，海口只是逐漸放低落戶的門檻，但是限購的大政策仍然在執行。而且海口落戶好多類型，有人才引進，有家屬隨遷，有公務員戶籍調動，有積分落戶，而目前人才引進跟積分落戶是有差別的，人才引進落戶後後就可購房，但是積分落戶後，還是需要兩年的個稅或是社保，才能購房。
最後說到海口樓市，總所周知海口屬於海南的剛需，對於來海南度假養老群體，可能對海口不感冒。但海口的主城或臨近區域，永遠是本地剛需的最佳選擇。如今主城及附近可選擇的樓盤真不多，目前有湖城大境，海口融創壹號，仁恆海棠公園，這些品質樓盤都是熱度非常高，而且開發商不跟分銷合作，單純上門客戶就已經可以是供不應求。所以海口好位置好品質的樓盤，壓根不愁賣。而且個別的樓盤一直遲遲不開盤，就是在等待破備案家的天花板。總結:海口落戶門檻有所放開，對於來瓊工作的人才們，在一定基本上有購房的優待，但是限購的大政策仍在執行。而且購房政策優待主要針對人才引進，積分落戶目前購房門檻仍在。至於取消限購，這個完全是謠傳與誤傳。
搜了農業認養模式
海南去年開始實行的限購政策是相當嚴厲的，直接把海南之前的所有購房大軍全部拒絕門外，這也是別無選擇的事情，要發展自貿區和建設自貿港，怎麼可能繼續的讓房子炒來炒去，價格高來高去，而且這次限購也可以說是救了海南，海南不再瘋狂的賣地，開發商不在瘋狂的到處拿地，以致於達到破壞農田和山丘或者生態的程度。這樣持續下去，估計海南只剩下鋼筋水泥，連樹都沒有了。
海南這次限購是完全正確的，再不限購房價要上天，物價要上天，然後重重的從天上摔下來，限購等於是救了海南的房地產市場，要知道海南已經有好多次這樣子的經驗了。
海南全域限購，更多的是發展其他產業諸如高新技術、互聯網、旅遊、現代服務業（這個就包含得很廣泛了，很厲害的角色都在裡面）等和自貿區港建設相關的產業的需要，不限制下瘋狂的房地產，人怎麼可能進來呢，人進來怎麼安居樂業呢，還有就是房地產泡沫如果再次迴歸，海南經濟又得再次遭到重創，不限制不行了，可是限制了經濟又不行了，怎麼辦，開頭已經說的很清楚了，擺脫依賴，開始重新發展。
海南全域限購後，相關的投資比重肯定會下滑，而且斷崖式的下滑，包括土地供應、銷售量等，但是長期看，海南的房地產還是會健康穩健持續的發展下去。比較現在人才都不用落戶有一年社保就可以買房了，但是具體實施細則還沒出。
這次的全域限購政策也等於是充分的激活了內地剛需一族，炒房客基本沒什麼希望了，剩下的只有真正想到海南發展的人群、度假的人群、養老養生康養的人群。這些人群都是海南的未來新島民，發展自貿區港的人才資源。
我們是海南購房助手，歡迎諮詢或者評論交流。
椰島樓事
海南當務之急實現開發建設自貿試驗區預期目標。需要眾多人才、招商引資，更需要大變革、大開放、大旅遊、高度自由的貿易市場，更需要充分體現千軍萬馬進海南的轟轟烈烈營商環境和氛圍。現在中央給足了政策，地方政府雖然信心滿滿。但是，現在各種限購、限貸、限價、限售的房市措施，造成今年的遊客數量明顯大幅下降。市場冷清、人氣不足，樓市滯銷，經濟轉型需要一個過渡，目前財政收入難以維持正常行政開支，整個海南失去了往年的繁榮，其他省、市的有關人員又對海南的養老地產徹底喪失了信心。如果不改變房市目前若干限制政策，如果沒有與自由貿易試驗區相匹配的招商引資政策、人流、物流、資金流，就難以恢復市場信心，難以快速實現自由貿易試驗區開發建設的既定目標，這並非枉言！
