2月24日，福州市自然資源和規劃局發佈最新規劃調整公告，由於福州市倉山區350104-YTS-C管理單元（江城錦繡項目）【
推廣名：梅嶺觀海】控規調整已經法定程序獲得政府批覆。根據有關規定，現將經市政府批准的規劃予以公佈。該地塊用地性質保持原規劃的商務商住綜合用地（R2/B1/B2）不變，容積率由於計容規則變化由2.986調整為3.257，其他各項指標按原審批不變。
這樣意味著，梅嶺觀海一棟辦公樓（A座）商務辦公功能正式調整為居住功能，這也是福州又一例實現“商改住”的樓盤。考慮到梅嶺觀海項目位於市中心，一線瞰江，且名校地鐵在側，未來產品入市價格將引發關注。
去年曾公示調整規劃
推進歷史遺留商辦項目轉型
2019年5月17日，福建日報發佈一則《福州市倉山區江城錦繡商務住宅項目（即梅嶺觀海）控規調整徵詢意見公示》，公示時間為2019年5月17日至2019年6月16日。
其內容顯示——
“江城錦繡商務住宅”項目位於倉山區觀井、觀海路北側、南江濱路南側，分為觀井片、觀海片兩個地塊，屬歷史遺留已批已建成項目。因地鐵一號線施工影響，為推進我市歷史遺留商業辦公房地產項目轉型調整，根據省市關於處理歷史遺留商業辦公房地產項目轉型調整的相關政策意見以及建設單位福建鴻博房地產開發有限公司委託市規劃院編制的《福州市倉山區江城錦繡商務住宅項目控規調整論證及地塊主要規劃指標變更》（2019.04），擬將觀海地塊已建A塔樓內商務辦公功能調整為居住功能，具體調整內容如下：
在規劃用地性質、建築層數、建築高度、建築外立面及建築佔地不變的前提下，將觀海地塊已建A塔樓商務辦公計容面積共計：9123.59平方米（建築層高3.9米）調整為住宅，調整後原塔樓商務辦公建築面積按1.5倍換算為住宅建築面積（不含陽臺），觀海地塊A塔樓住宅計容面積按13808.93平方米計算。
拿地至今已逾10年
最後一棟住宅售價引發關注
2009年12月25日，鴻博集團有限公司以6.96億競得宗地2009-31號地塊，位於倉山區南江濱大道解放大橋南側，樓面地價10521元/㎡。土地面積24386平（合36.58畝）【其中觀井片7097平（合10.65畝），觀海片17289平（合25.93畝）】；土地用途為商業金融、綜合用地（兼容商業金融、居住、辦公）。2015年，鴻博再次競得宗地2015-16號觀井觀海規劃路地下空間地塊。
項目原規劃5棟樓，其中觀井地塊建設一棟11F商業綜合建築（E座），建築高度40米；觀海地塊建設一棟70米高辦公樓（A座）、80米高辦公樓（B座）、95米高住宅（C座）、90米高住宅（D座）及兩層商業裙房組成的綜合建築。
從2013年起梅嶺觀海B、C、D、E棟陸續開盤銷售，主力戶型為39平-254平1居-3居，共404戶。A#21層3梯2戶，B#22層3梯8戶，C#26層4梯4戶，D#26層2梯2戶。
初入市時C/D棟住宅均價約26000元/㎡，2016年住宅售罄。2018年底推出E棟3.9米層高40-60㎡SOHO現房，目前僅剩少量房源在售，均價約30000元/㎡，剩餘A棟（住宅）尚未對外銷售。
▲梅嶺觀海實景圖
目前梅嶺觀海二手房售價約3.5-3.8萬/平，周邊新盤萬科倉前九里（商辦）均價3.5萬/㎡，萬科金域國際、陽光城檀境住宅售價約3.5萬/㎡（含裝修），一線閩江江景高層中庚紅鼎天下約6萬/㎡，三盛鉑宮（商辦）約3.7萬/㎡。
該項目住宅一線瞰江，距離1號線上藤站558米，且劃片名校，未來梅嶺觀海最後一棟住宅入市新房價格將引發關注。
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梅嶺觀海另一棟辦公樓（B座）能否也改住宅？
按照福州市自然資源和規劃局於2019年6月13日回覆，根據有關政策，由於B樓已銷售，故不能調整變更。
另外，涉及將辦公用房改為住宅問題，應由建設單位申請，取得市政府同意，並履行論證、公示，重新簽訂土地出讓合同，重新辦理規劃許可等程序。
梅嶺觀海是否劃片名校麥頂小學？
據瞭解，目前梅嶺觀海一手房（購買辦公用房及二手房的不列入）業主子女劃片麥頂小學 【注：未辦證的需提供商品房買賣合同和預告登記證明（不動產登記證明）】，對口中學是福州第十六中學。
購買梅嶺觀海的二手房業主子女劃片倉山區第二中心小學，對口中學是福州第十二中學。具體都以孩子入學當年公佈的一年級招生文件為準。
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