一介書生商丘
我贊成買房買大小區，但是你要看什麼樣的大小區，有些小區雖然大，但是它的容積率不規範，往房過多商業化，綠化率比較低，這樣的大小區物業公司不變於管理，這樣的小區很多城市都存在，這樣的小區往往在很多前物業離開後都存在物業管理混亂，很難治理。買大小區就要買商品房住宅小區，這些小區生活設施設備，配屬設施齊全，都是人車分流而行的小區並且商業大多數都在小區外圍，內部環境好，易於物業管理，也易於業委會成員的選舉。大小區為什麼說比小中型小區更利於管理，其時就一點，物業與業委會在利益分配上，可以達到均衡，也利於物業的工作開展，同時也利於業委會及小區業主大會的監管協商，大型小區具備各方面的懂規，懂行的業主包括開發商這個小區最大的業主在小區利益上的存在，開發商利益比較大，它就會起到監管作用，可以說有了它，小區業主就能更好的利用它所佔比例，做到極時更換貪圖侵佔業主利益的業委會，並且利用它的財務與管理上的專業性，隨時監管業委會與物業收支財務弄虛作假，這樣就可以確保業主利益最大化，大型小區大多數都是實力相當強勁的公司，大多數都是不會容忍任何人去侵犯它的利益，小區越大，它所佔利益就越多，如果不是實力型的正規物業，你還真的進入不了小區，這是相互依存的存在。中小型小區正是因為，小區利益對於開發商不大，它的存在對於開發商只是鳳毛麟角，起始開發商都會重視，但當開發完成，售賣完成，開發商己得到了它所得利潤，為了下一個項目開發，這些開發商都會把一個正規的物業藉口或者找理由調離小區，不會去關心你們小區的好壞與死活，這才是你們小區越做越差的原因，特別是一千戶以下的小區，很多時侯，無知者與自大者都會自認為前物業與開發商會為了少的可憐的物業利潤，開發商會力挺物業，會幹撓阻止成立業委會，人們常說的戲還是要演的這句話十分適合用於小中型小區，這個戲最適合一千戶以下的小區，這也是為什麼？這些小區很艱難成立業委會的原因，大型小區大多數成立業委會一般都會很順利的成立業委會，這幕後的支持者其時就是開發商在幕後支持，就比如我們小區4800戶，小區使用面積45萬多平米，成立業委會之初，大家不知業委會成員運用什麼？能得到開發商全力支持而且還從開發商處得到3O萬業委會起動資金，我們小區現在是反聘前物業，己經續管理六年，大家都覺得比周邊管理的更好！收支更明細，每三個月公示一次，而且每三個月由業委會物業對業主進行一次滿意度調查，調查結果由業委會公示，唱票由業委會成員隨機選派業主唱票，不計名投票，所以說好的物業大家要留，差的物業大家要極時更換，前提是不要拖欠物業公司物業費，只要你拖欠，是趕不走物業，欠別人錢你趕的走誰？有誰會不要錢就走人，記住要想趕走物業，就必須不欠物業費，拖欠物業費你必須要找出物業的不為證據，依法，依規合理訴求，由法院栽決，個人是鬥不過法律法規，物業不為的證據必須是要得到小區大多數業主認可，不要斷章取意，這個證據應是長時間證據，不要物業剛剛完成，你後面就搗鬼，攝影，錄像，這些證據法院不會採拿。在小區大小方面我會買大，不買小，這個選擇權在你，根據你的意願。
