純情的小胡來
問題有點大，有點漫無邊際。只能說一些大的邏輯供你參考。
就一個城市內部的房地產市場而言，什麼樣的房子最安全最值得購買最值得投資？我們認為符合下面幾個條件的是值得購入的：
1、地鐵房，500米以內，300米以內最好，地鐵的紅利享受會非常多。當然購買地鐵房本身也值得花費相當的篇幅來論述，這裡不做展開了，只說一點，地鐵房，值得購入的時機是當地鐵正式開工建設時。前期規劃期，後期通車期，都是風險和性價比不那麼高。
2、從房子本身來說，追求投資的流通性，就不要買太大，三居以內（含）比較合適，原因很簡單，這類房子的受眾群體最廣，買這類房子的人最多。投資買房，流通性最重要，其他的可以靠邊站。
3、學區房，學區是剛需，十年內不會有什麼實質性變化。
至於如何選擇城市，這個也比較大，給一個簡單直接的參考，就追蹤一線和新一線城市吧，省心。參考人口和產業指標，至於這些指標從哪裡來，可以看各類報告，報告哪裡來，可以找民間研究機構，也可以是官方定期公佈的各類規劃和報告。真正研究投資的人，這類渠道都會找。
樓市微觀察
一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策，支撐一個城市的房價，支撐一個城市的房價，也是靠規模化的產業結構支撐，要有經濟的支撐，否則就是泡沫。大部分三四線城市的產業結構都比較單一，人才處於流出狀態，長期沒有人口的支撐，所以無論從經濟還是人口上都沒有支撐房價的必要要素。如果不是剛需，只是進行投資，現在不是一個好的時機，一個是因為銀行的利率比較高，自持的成本比較高。現在基本已經到房價的頂點，隨著貨幣化安置政策慢慢的退出市場，三四線城市的購買力這兩年也已經消化的差不多了，天時地利人和都不是好的機會。如今，過了十年，房價經歷了非理性的一番上漲，市場價值已經遠遠高於它本身價值，泡沫滋生，而且大環境改變，房產已經是屬於高風險投資了。三四線城市近兩年也經歷了一輪上漲，幕後推手就是棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形助長了房價。人口增長放緩，意味著剛需減少，而且政策利好也逐漸消失，居民負債率增加，當前房產風險已經遠遠高於回報，不是投資良選。
奮鬥的樹哥
想要買房需趁早，現在入手最適宜。
我為什麼建議需要買房的現在趕快買呢？因為現在買了不後悔，還能剩下一筆錢。此話怎講？給你分析一下啊！
一，今年整個經濟疲軟，很多城市已經出現部分樓盤降價銷售情況，雖然住建部約談了他們，又恢復到原價位，但也釋放了一個消息:已經有開發商挺不住了！但為什麼住建部不允許樓盤降價銷售呢？如果有一個樓盤開始降價銷售，會引發一系列的連鎖反應，導致全民恐慌、業主鬧事等突發狀況，進而引發諾骨米牌效應。
二，國家一直在調控房價，這也就肯定了房價不會暴漲暴跌，穩定房價、放緩增速是未來房地產行業的主旋律。
三，現在買房想知道10年後增值多少，具體數字不好說，但增值是肯定的，現在買進肯定10年後不會虧，如果轉手賣了也能掙一大筆錢，可問題是把房賣了你住哪裡呀？除非你選擇去偏遠的地方買稍低價位的房子住。
我說可以買房的城市，最好避開赤手可熱的一二線城市，儘量選擇離一二線城市不是太遠的三四線城市(交通較方便)買房，這樣投入相對少些，增值空間卻大很多。
工仔1546
房子，屬於固定資產，長期投資，希望能有一定的保值、增值空間，這是常理。
但首先要看你買房子的目的，是自住？還是投資？是過渡性住房？還是打算常住？你打算買多大面積的？打算投入多少資金？
不過不論你買房屬於上面那一種情況，戶型結構，開發商的品牌與房屋質量，房子的地腳、朝向都是最重要的參考要素，這些直接與房子的保值、增值相關。
尤其，位於成熟商圈，交通便利，學區附近，都是優質房源，即便遇到政策調整市場波動，價格也只會升不會降。
現在，國家一直在控制房地產升溫，抑制房價，防止催生房地產泡沫，所以，房價飆升的可能性不大，但優質房源的價格還是會穩中有升的。
不知道你所處的城市，但是北上廣深四個城市，還有不少一線城市的房價確實存在很大的泡沫風險，根據現在的國際形勢和國內經濟結構調整來看，短期內升值空間不大。
十年後，城鎮化進程告以段落，剛需不足，區域經濟態勢接近成熟，交通運輸能力與形態都會有巨大變化，那時候的房價估計與現在不會有太大的變化。綜合物價膨脹來看，一二線城市房價基本持平，三四線城市有所下滑。
德友聚靜心齋首號
我想買房子，往後房價會有多大升值空間？房子為什麼一定是要有升值呢，我想有些城市的房子未來降價也是正常現象，而十年之後會是什麼樣子？這就要看城市的發展潛力了。
未來房價是漲是跌，漲跌的空間直接取決於城市的發展。
當前，房住不炒已經成為了房地產市場調控的長效機制，穩地價、穩房價、穩預期也給各城市上了個緊箍咒，必需要嚴守穩定這個紅線，各城市也要因城施策緩慢調整樓市價格，從源頭（地價）減少對樓價的影響，可以說，過去20年樓價暴漲的時代已經過去了。
十年之後，可能會出現更多的像北上廣深的大城市，尤其是那些城市群的中心城市，也會具備更強的經濟實力和影響力，房子的保值和升值能力也會更高。而我們過去總說買房就是買地段，地段好的房子不光周邊配套齊全、交通方便，而且升值潛力也大。而現在的我們在購房時，不光要選擇好的地段，更要選擇一個好的城市，買了這個城市的房子就是買了這個城市的股票，城市發展得好，房價自然水漲船高。而對於那些小縣城的房子，除了居住之外，也逐漸失去了投資的價值。
附一張最新的城市排名，供大家參考！
小崔聊房
我也算是個過來人，身邊朋友也有做房地產的，身在西安，藉此機會把自己的一些看法和大家交流一下。
1，房價漲不漲？我覺得在一二線大城市（人口流入），十年內房價會漲，但漲幅不大，原因有二，一是國家在控制房價，不會瘋長；二是通貨膨脹，錢不值錢，所以固定資產從表面看也是上漲的。
2，什麼樣的房子會漲的比較快？以西安為例，近期房價一直看漲，但銷售卻出現冰火兩重天，好地段，好房子供不應求；配套等各個方面很一般的房子卻賣不出去。為什麼會這樣？我認為以後 ，改善性住房需求會越來越大。就像買車，你現在開十萬的車，以後換車肯定想換更好的，不可能再去看五萬的車了。
3，能不能買？能買！你如果是剛需或者改善住房，買沒問題。但如果是投資，那就算了。房產收益會越來越低。隨著將來可能出現的房產稅，多餘房產可能會成為負擔。
總之，我們要跟著國家政策走，中央一再強調，房子是用來住的。只要你是為了住 什麼時候都可以買。
男人很焦慮
……可緩等一步，十年河東十年河西，房地產業，一鬨即起，撐住則熱，依時勢看，房價必定回落！尚若故鄉有房屋的又就近、加手油、車輪一轉就到家了；確因生計需要暫可租房，隨機可變，無風險。……天下大勢，不斷變易，應站在高處展望。殷實人家與暴發戶不同檔次，無法比擬，颳了橫財的，咋耍都是在揮國家的錢，也玩得起，草根層要供房供車那壓力就大了。
用戶50430998017
說到買房，相信這個是所有年輕人的夢想，擁有一套屬於自己的房子，自己的家那是一件多麼自豪的事情呀。可是目前國內高昂的房價讓人望而止步，尤其是在一線城市，價格高的讓你懷疑人生。所以買房首先要根據自己的實力來，千萬不要眼光太高，不要借錢去買房，一定要量力而行，要不然後期的生活質量會大打折扣，會壓的你很累。至於未來10年發展，縱觀世界發達國家，我覺得咱們的房價不可能會降，肯定會是跟咱們的生活水平不斷提高而提高。但是也不會像之前那樣爆發性高漲。所以手頭有錢我覺得還是買房合適，最起碼比存銀行好多了。希望能採納，謝謝！！！
客家小夥在首都
關注路人蟻的世界，財下心頭，卻上眉頭，與你一起侃財經
1 想買房子，如果是剛需，有一個穩定的收入以及合理飛負債月供，可以配置，買房買的是城市的資源和福利，而不是簡單的增值
2房價的升值空間，在當下住房不炒的基礎上，一線城市維穩，房價定型，局部優化，三四線城市繼續城市化改造，商業配套完善。農村搞旅遊發展，隨著今年調控升級，各大城市都在拉人口入戶維穩房價，同時首套房的利率最近也在上浮，剛需買房也不易，投機炒作二套房也是基於剛需的存在價值。所以隨著下半場城市化的推進，大幅上漲不可能，只能是穩紮穩打優化城市化成果。
3十年的時間可以看做由粗放城市化進程進入城市優化平衡的階段，注重質量和均衡，而不是大起大落的局面。如果想做二套房投資做好自己的長期收入和負債能力規劃，對於中後期房價的上漲時間週期會很長，需要考慮一個城市的人口流入和商業配套的成熟。
路人蟻
一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策，支撐一個城市的房價，支撐一個城市的房價，也是靠規模化的產業結構支撐，要有經濟的支撐，否則就是泡沫。大部分三四線城市的產業結構都比較單一，人才處於流出狀態，長期沒有人口的支撐，所以無論從經濟還是人口上都沒有支撐房價的必要要素。如果不是剛需，只是進行投資，現在不是一個好的時機，一個是因為銀行的利率比較高，自持的成本比較高。現在基本已經到房價的頂點，隨著貨幣化安置政策慢慢的退出市場，三四線城市的購買力這兩年也已經消化的差不多了，天時地利人和都不是好的機會。如今，過了十年，房價經歷了非理性的一番上漲，市場價值已經遠遠高於它本身價值，泡沫滋生，而且大環境改變，房產已經是屬於高風險投資了。三四線城市近兩年也經歷了一輪上漲，幕後推手就是棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形助長了房價。人口增長放緩，意味著剛需減少，而且政策利好也逐漸消失，居民負債率增加，當前房產風險已經遠遠高於回報，不是投資良選。
