是的是的，這又是一篇知識普及貼，所以那些搬著小板凳等著看大片的夥伴們可以散了~~
金融並不是茅屋主所擅長的，這個不需要提供證明，但凡看看茅屋主賬號的那點兒壓箱底就能大致瞭解。但是隨著地產行業逐漸由之前的製造業，轉向與金融結親，且關係日益緊密，我們就不得不把目光鎖定在這一塊領域了，畢竟，瞭解行業最新動態，看清人才發展趨勢，才能在保證自己不落伍and走向繁榮和富裕。
REITs中文名房地產信託投資基金，具體是作什麼的大家可以不瞭解，但具體怎麼來的，怎麼賺錢的大家還是要了解下。
在具體談論之前還是要做個說明，鑑於目前國內現狀，我們的REITs尚不完善，而是以資產證券化的“類 REITs"形態體現。
REITs誕生的背景
REITs最初出現是在美國，在我國它真正的進入大眾視野還是隨著長租公寓概念的崛起，因為租售比的眼中不協調，單純的做長租公寓實現盈利是一件很有挑戰的事情，但藉助發行REITs來幫助房企進行融資，就讓廣大物業持有者或者開發者看到了希望。
所以，REITs誕生的前提就有了
1、房地產行業已經進入存量持有與管理為主的階段；隨著大量競自持和長租公寓的出現，地產行業逐漸由單純的“製造業”變為資本密集型行業，長期持有性的物業比重升高。
2、更多房企開始轉“銷售變現”為持有模式；相較於傳統的銷售獲益，更傾向於通過租金、物業增值、運營服務收入、投資相關項目獲取收益。
REITs的運行模式
那麼REITs是運行並實現收益的呢？
權益型
（假如有一棟公寓→公寓單年盈利1000萬，將未來20年的收益變現→發行2億reits→企業或者個人購買→獲取收益或承擔風險）
如果你剛好租住了這棟公寓，而你恰好又擁有這棟公寓的發行的REITs，那麼你就相當於是這棟公寓的股東，怎麼樣，聽起來是不是很爽？！
抵押型
（假如有一棟公寓→估值2億發行抵押型REITs→企業或者個人購買→獲取收益或承擔風險）
此類REITs第一還款來源是信託貸款人（項目公司）或擔保人的主體信用，抵押品只是增信措施或第二還款來源；類似發行債券。
好啦，還有一種叫做綜合型，顧名思義：權益型+抵押型
至於集資到了這些錢怎樣做賺到錢分發給股東（要知道REITs的一大特點就是超過90%的收益要拿來分紅），那就是另一個更為專業的金融課題了~~
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