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房子是住的，有一套房子住可以了，不要夢想著抄房子。有沒有疫情也是一個樣子，抄房子的時代已經廢品站了，多套房子的朋友起緊賣掉，壓在手裡可哭笑不得。剛需者手裡有錢多可以去購買，多選擇幾家看價格比較好，也可以解決二手房子，選擇最低價位入手。
小強222777888999999
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
炒房風險大
說一下，我在這4年多就房產經紀人遇到了一些投資客，其中有一個最為深刻的。
我認識這個老闆呢，他是廣東人來的，那首山的話資金也不併不是特別多吧，但是呢，他們在一個商會里面，整天在討論買房買房的事情。我跟這個老闆呢也吃過幾次飯，在2018年的時候，他看到東莞已經投資價值不是很大了，然後他轉型去了佛山，他說佛山的話GDP未來很快就破萬了，加上現在城區內限購人口肯定是要往外買房子的。突然他有一天打電話問我佛山三水的恆大怎麼樣。我跟他分析了一波，我說這個投資價值不是很大，我因為很難發展的起來那種，因為佛山發展比東莞還不平衡，你主要經濟來源和各方面的話都是挨著廣州。然後他就半信半疑的回去跟商會的人討論，那時候他們商會也真是有幾個有錢人沒地方用，他們就一口氣下去買了10套，跟我過去買的，但是要給了回了9成的中介費給他們。
沒辦法了，也只好順從他們意見了，他們這麼固執的堅持，人要去那裡投資。他們買的時候價格是8300元每平米，比單個銷售賣了就便宜了200塊錢一平方，原本市場還一片大好的，2019年開年會的時候，佛山取消了限購政策，那邊的開發商又急要錢，然後呢價格最低5900元起大戶型的，小戶型的房子6500~7200一平方，他們看到這個消息之後，他說以後也不投資房產這塊了，他說虧了這麼多錢進去，一平方虧了1000多塊錢。
政策調控
2月16號17號兩天時間有三個部門在重申說明“房住不炒”要按照“因城實施一城一策”，堅持落到位。在2月13號和2月4號央行一共進行利回購，1.7萬億金錢也沒有流向房地產市場，全都是挽救股市市場穩定，基本生活常態。還有最近幾天央行突然降息，扶持中期貸款。這跡象很表明了，國家是重點扶持實體行業的發展，將不再依賴房地產作為國家的主體經濟了。
回看2019年國內一共進行了620次調控，國內銀行資金進行了調整之後，將不會有大量的資金流入房產行業，近兩個月時間破產了400餘家房地產公司，在2020年才過去了，40多天已經破產了百餘家房地產了。
剛需購房
據數據統計，這邊買房的剛需客戶都是在25歲到35歲之間的首次購房者，在這年齡中看出均為80後，90後居多，購買房子都是用於結婚用途。最近這些購房者都是動作頻頻的，一直留意著市場是否有降價跡象，如果出現了降價比較多，反而更多消費者不願意出手，因為他們還覺得房價會降價。
在2019年全國房地產平均房價中，環比上漲6.8%，但是呢，全國有多個地方房價也有回落現象，我們在2020年疫情之後稍作觀察，您在6月份左右出手比較合適，市場剛剛回暖，開發商需要資金週轉。
小結:
在2017八年的房產數據，從當時購房者僅佔15%，那時候呢很多都是買了半投資半剛需的使用，因為他現在原本有一套房子的，買套房子只為投資使用，現在看來變了，剛需購買房的人均起碼達到50%，有30%是置換人群。
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有點意思A
疫情隔離期間，炒房客不多，剛需客同樣也不多。
以海南舉例，因疫情影響，各地的售樓部不得已閉門謝客，不得營業。直接導致了房產無法交易。當然，在這個特殊時期，就算是售樓部開門，我想也不會有幾個人冒著生命風險這時候去購買房產。而且各地區也都實現了小區封閉式管理，就算是想出門買房都不行。
當然，如果你在疫情期間就是想買房也是可以實現的，各大開發商因疫情影響，售樓部關門的情況，陸陸續續也推出了線上售樓處，各大售樓小姐和售樓小哥也成為了帶貨主播，網上也可以直接下定購房。但是，在新冠性病毒肆虐的期間，大家最關心的還是怎麼防護，怎麼抑制病毒的傳染等，而房產也沒有明顯的降價或者其他的紅利出現，也無法現場看到房子的具體情況，我想應該沒有幾個人有心思在這時候去考慮買房的。
疫情結束後，我認為市場還是會以剛需客為主。現階段，基於zhengfu對房地產的調控，以“穩”為基調，嚴格實行“房子是用來住的不是拿來炒的”的原則。甚至全國有很多地方實現了最嚴格的限價和限售政策，所以供炒房客操作的空間是非常狹小了。實際也正是如此，國內的炒房客大軍也因此更多的轉戰到了國外的房地產市場。
而剛需客會一直都存在，也是樓市接下來時期最大的客戶群體，無論是為了工作生活，還是為了孩子教育等資源，只要有能力的都想擁有合適自己的一套房子。
海居君
現在這個情況下，剛需和炒房客都不多了，畢竟大形勢在那裡了。隨著疫情的減少，到疫情的過後，買房的人應該還是有不少的，不過純炒房客應該佔的比重不是很大，一方面房產稅快實施了，河南不是要試實行了嘛，另一方面手裡有大把房產的炒房客壓力應該也不少，現在二手市場也不是很好。
個人覺得，剛需間有投資性質的買房人群應該會是絕大多數。一方面有住房需求的人還是有不少的，不過就為了有一套房子住不考慮地段和其他因素也是不現實的，大家買了房也都希望以後會從中受益的。
所以說純炒房客應該少了，畢竟現在的價格也沒太多空間了，自住間投資的應該是主要購買人群。
遊走四方一過客
做過房產銷售的都知道，接待的客戶裡面，純粹的炒房客，能接到一個純粹的炒房客，其實幾率並不大，純粹炒房的大多集中在商業地產。
大城市炒房面對的最大困難是房票問題，現在投資優勢明顯的大城市大多都實行抑制炒房的政策，操作空間有限。其他城市的地產紅利期也差不多了，風險比較大。
很難把購房客戶很片面的分為剛需和炒房，說句難聽的，炒房客集中出動的時期，很多房子就算促銷擺在剛需面前，他們也不會要，市場下行，政策迭出，價格不溫不火，隨處都可以看到促銷的傳單，你敢買嗎？
炒房客就是賭徒，哪個行業都有賭徒，還有人炒大蒜的呢。
現在整個房地產市場還是往健康的方向發展的，一戶家庭，為了子女讀書，就業機會買第二套第三套的大有人在，很難把他們歸類成炒房，很多有錢人，沉澱資金多，放銀行最後還不是被當成房貸放出去，所以乾脆就多買個一套，反正也算成固定資產，週轉困難時還可以變現，也很難把他們當成炒房客，畢竟現在投資渠道實在太少了。
如果需要買房，只要是事出有因，該買還是要買，千萬別往後看，到現在沒買房子的，錯過的機會何止是房地產的紅利？
世界歪觀點
如果這樣比較，就會特別樂觀，因為大家都知道，非典以後房地產進入了黃金時期，一路飆升，持續到了現在。但是現在和2003年還是不一樣，一方面那時候房地產，甚至整個經濟還在比較低的水平，就像一個待發育的少年，一場大病後長得更茁壯了！而現在呢，房地產已經人到中年，能不能經得起疫情呢？會不會像這次疫情一樣，成為最容易倒下的老年人呢？另一方面，現在的房地產是高負債的地產，對先進流要求更高。西貝說三個月的現金流，有多少房地產公司有？許多公司，一個月沒有銷售收入，就可能付不出工資、還不起貸款。而反觀當年，許多公司的負債率不到50%，甚至有許多公司沒有負債，所以不著急，等得起；而現在呢？真等不起！
小田說房子
首先說下我並不同意，在工作地點必須有一套房子的觀點，現在競爭這麼厲害，一旦工作不保或者調動到其他城市工作，房子是不能跟著移動的。
疫情隔離期間，不難發現，炒房客並不多，還是剛需購房者多？
剛需更多一些，這要看怎麼理解剛需這個詞了，改善，拆遷，結婚，學區，戶口等等每個人都房子的剛需要求不同，反過來看炒房客，聰明的炒房客早在17年房價高點的時候就拋了，普通的炒房客在看到國家打擊力度不變加大，調控持續的18.19年也陸續拋售，包括那些上市大公司也是這兩年陸續拋房抹平虧空。
這兩年的房子大部分都是剛需買的，簡單計算一下每年的竣工和開工面積不難發現，這兩年的房地產每年大約能提供2000萬套左右的房子，按照進城人口，城市改善人口，拆遷戶，福利房等分配差不多正好能消化掉，而在一些熱點地區還會出現一房難求的情況。
屬狗的水瓶座
你好，疫情期間，雖然沒有差距們，但是累積還是有五個客戶約好疫情之後看房。
雖然有恆大攪混水，但是大家認為是虛的，資金回籠的套路而已。
所以，不管怎樣，剛需客戶，只要首付足夠，任何時候都是合適的，你不要計較一時的價格，放長看所有房子都是增值的。
贛州房掌櫃李啟軍
疫情期間，返工條件的設立，有房、有車、有戶口，這樣你在這個城市才有安全感。這使得房車成為了人們“存在的價值”，這極大刺激了剛需人群的買房需求。
而在市場有一定回調的基礎上，出手置業將是大概率事件，預計將會迎來一輪新的置業小高潮。
大灣區地產段子手
工作地點也看地區，如果你是在一二線城市，房價貴，按自己財力去衡量，不一定必須有房。如果你在三四線城市工作，房款壓力不大，有屬於自己的房子還是很有必要的
