平凡人生142258687

這就是所謂專家忽悠老百姓的，現在現狀是現在才買房子的都是沒錢的人，賣房子的都是有錢人，有錢人賺沒錢人的錢，你覺得能長久嗎，反正這幾年我寧可租也不買，我倒要看看專家這些逼嘴能張多久

天天向上58302508

已經降價了，只不過沒有大幅度降價，你看不出來，現在降價買是明智的，後面免費送倒貼錢估計都不一定有人要，我們說說為什麼？

第一，人口老齡化在加劇，年輕人不結婚不生子，後面剩餘房子更多，不缺房子了，現在一家2-3套房子太多了，拆遷的有的一家十多套，不出10年空置率可能從現在20%多飆升到50%，也就是大多數城市鶴崗化了。現在不降價賣，後面賣多少錢都沒有人要。

第二，市場房價的卻虛高，已經掏空了人民收入，再也沒有人接盤得起，現在人不是不愛儲存，是的卻沒有錢了，錢要不買房了，要不借給親戚朋友買房了，都套在房子裡面，主要還虛高几倍，2000月工資的地方，房價5000以上。5000月工資地方，房價1萬以上。你說這些人有心接盤也無力，接盤了第二個月就斷供嗎？還有說農民接盤的一年收入還不夠一個月房貸月供，拿什麼接盤？是哄抬糧食價格幾千一斤嗎？

第三，現在房價必須跌，按照現在房價和空置率如果都套現話，很多人真的成為百萬千萬富豪了，加上黃金和白銀在國際貿易影響下大幅度在飆升，人們都去買黃金白銀話，貨幣會大幅度貶值，甚至變成金本位，不用貨幣都可能，這個在外匯儲備用完加上農產品和食品大幅度進口情況下，是會發生的，這點來說必然會跌。

劉華銀mark

房子最近幾年新建了一波大浪潮，到處都是建房子，其實房子是用來住的，一般的人有房住就行了，大部分城市住房也接近飽和了，缺房住的人越來越少，很大部分買房人都是買來投資的，也就導致空置率這麼高，樓盤去化率低！

我們都希望房價降低，因為一個房子基本掏空了普通家庭2代人的心血吧，這是相當的扭曲。但是理性的分析一下，房子價格很難降，因為房子的大部分費用約3分之2都是土地出讓金和稅費，政府靠賣地來支撐當地的發展，這些錢都是國家財政收走了，剩下的一部分是地產商的利潤，而利潤也就是地產商的建安成本和管理費，現在也基本能估算出來目前國內約6000元/平。錢給國家的，他不會還你，建安成本已經花了，這也是各大企業的基本支出，管理費也很明確！所以，房子建好了，很難降價的，因為錢都被拿去用了，希望降價要在源頭，降低土地成本，而這個錢給國家在開發土地的時候收走了，國家在做一級開發的時候，根據gdp等各種指標評估地塊價值，加上拆遷補償，徵地補償等等費用，就出來了土地的基本費用！

我也是大概的說一下，要降低房價，需要降低gdp，降低通貨膨脹率，降低拆遷補償標準，降低土地補償標準，降低房屋質量，降低混泥土鋼筋質量，降低商混用量！等等，種種分析，要違揹你的所願了，房價真的很難降

(以上是個人觀點，歡迎指正批評)

亦云Ak

房子空置率這麼高，以後房價會下降麼？

這是一個很有現實意義的問題，我對這個問題的回答是：會！也不會！

會下跌的是三四線城市。鶴崗、乳山、玉門就是其中代表。這類城市或資源枯竭，或人口流失嚴重，房屋的供給已遠超實際需求，空置率居高不下，無人接盤的後果就是房價斷崖式下跌，即使給出白菜價，仍然難以出手。

接下來讓我們回到主題：會有空置率過高的城市房價下跌，但那基本與你無關。因為那都是一些資源枯竭，教育、醫療等配套極不完善，甚至連就業機會都沒有的城市，沒有哪個年輕人願意去那裡過一輩子乏味的生活，即使願意，找不到工作也很難生活下去。

年輕人願意去哪裡呢？去就業機會多、吃喝玩樂全都有的大城市！既然這麼多年輕人都想去大城市，大城市的空置率怎麼會高，房價怎麼會降呢？

陳奕迅曾經告訴我們“得不到的永遠在騷動，被偏愛的都有恃無恐”。每次有人跟我談論空置率的時候，我都會跟他他：來，聽一首所長的歌，你的疑惑就會迎刃而解。

PS.為嚴謹起見，我必須說明一下，我所說的大城市房價不會下跌，並不包括暫時性的下跌和回調，畢竟這世界上沒有任何一個城市可以做到每一分每一秒房價都在上漲。我是指以長期的時間來看，大城市的房價在通貨膨脹、人口聚集等因素的影響下，仍然存在上漲的動力。

天津樓市觀察2020

說說我的認知

首先人民幣超發 錢不斷變多 反應的是物價上漲 房子也會上漲

城市化率 中國只有60%不到 還有大量進城的人需要買房

有人說一線城市房價高於發達國家 不正常 。對這個需要說的是14億人想要住在一線城市 房價肯定會高 而且隨著中國不斷變強 富人越來越多無法移民 最後都聚集在一線城市，必然會推高房價

有人說生育率低 未來沒人買房 參考生育率低的國家的辦法兩種，種是移民政策 中國應該不會考慮，一種是勞工簽證補充勞動力 這種很有可能，依靠補充東南亞的廉價勞動力拉動勞動力上漲。這樣的情況下房價也不會變低。

有人說房子太多了 夠20億人住的。只要中國不打仗，和平穩定的情況下，住宅改善的需求還是很大，目前中國主城區還有大量2000年以前的房子 無論戶型小區交通居住環境都不太好 在改善居住環境的情況下，偏僻的老城區都會被放棄，所以新房的需求還是很多

有人說房產稅出臺會影響房價，我認為房產稅只會在一線城市實行，箇中原因我就不說了，只是自己的判斷。

所以我認為房產還是會漲價的。

愛佳美短貓舍

房子的空置率的確比較高，不過目前官方並沒有公佈出房子空置率，業內普遍認為國內房子的空置率是在20%左右。

空置率高意味著什麼呢？

房子空置率高，就意味著房子沒有被合理使用，房子的主要功能就是居住功能以及投資功能，簡單說，房子可以被用來住，也可以被用來炒房，空置率高說明目前這麼多房子主要被用來炒了，換句話說沒有被合理使用。

正常情況下，房子的空置率在5%至10%之間是比較合理的，這是國際的通行慣例，而一旦超過了這個，那麼就意味著房子被炒房客們大幅囤積著房子，沒有進入市場裡面去。從理論上來分析，在一定程度上，這些被空置起來的房子也可以推高房價的上漲，因為本來是房子，結果卻被炒房客囤積起來，造成市場上的可流通的房子數量減少，造成房價繼續上漲。

怎麼可以降低空置率，促進房價下跌呢？

房價下跌是很多人希望的，因為這樣無論是買房還是租房成本都會降低，生活的壓力也會減少，可以提高大眾的生活幸福程度，如今房價已經橫盤，不漲不跌，在租售比嚴重較低的情況下，不少的炒房客已經套現離場，這是建立在當下的房地產的實際情況之下。

如果想要降低房地產空置率，那麼完全可以通過房地產稅來進行對應的變革，比如對空置下來的房子收取稅費，這樣增加空置房子業主的成本，促進這些空置的房子流入到市場裡面去，這樣市場上的房源的數量就會增加，在一定程度上可以促使房價下跌。

財道

買房是中國人心中根深蒂固的思想，大部分的中國人一生都在為了一套房子而奮鬥，但是即便如此，也依舊有很多人買不起房。可是，國內的地產商那麼多，蓋了那麼多的房子，卻買不了房，那房子都去哪裡了呢？從理論上來說，房子那麼多，應該每個人都可以買房才對，但是房價如此之高，有錢人會買兩三套甚至更多的房子，而沒有錢的人即便房子再多，他依舊買不起，所以，如今的房屋空置率也十分的高。

根據調查研究顯示，我國的住房空置率極高，尤其是鄂爾多斯，房屋的空置率高達了70%。作為人口密集的首都北京市，住房空置率也高達了10%-20%，可見我國住房的利用率有多低，而這些空置的房屋，大部分都是炒房者購買的。在我國的363個城鎮中，房屋的空置率平均達到了22.4%，總數量超過5000萬套，其中還不包括尚未出售的商品房。

雖然如今樓市進行了調控，但是依舊有很多人還是買不起房。更何況如今的房貸利率還進行了調整，就在前不久央行公佈消息稱，將從10月8日起實行新的房貸利率，按照最新的LPR來計算，調整後的首套房房貸利率不得低於4.85%!那麼問題來了，如果你現在手中有50萬元的現金，你是選擇買房還是選擇存在銀行漲利息呢？

我想，絕大部分人可能都會選擇買房，為什麼呢？因為國內的房價上漲十分迅速，雖然如今得到了一定的控制，但是依舊有很多人覺得房價會繼續上漲下去，所以大部分人可能會選擇買房。當然，也有一些穩健的人，為了保險起見，可能會選擇存在銀行，每年收取一定的利息，至少這樣是穩賺不賠的。那麼究竟買房更有價值，還是存銀行更有價值呢？接下來小編就來給大家算一筆賬！

假設我們將這筆錢存在銀行裡，50萬已經達到了大額存單的即便，如果按照三年的時間來計算，基準利率是2.75%，再按照部分銀行的利率上浮45%，最終得到了利率為3.99%，那麼存款三年的利息是6萬元左右。當然，也有更高的利率，那麼所得到的利息會更高一些。也就是說，如果存在銀行三年，就淨賺6萬以上。

農民小花姐

房子空置率高，我認為並不是房價下跌的直接原因。房子空置率高，很大一部分是有人囤積居奇。想炒房獲利。現在很多地方還有限價，不允許大漲同樣也不允許大跌。所以現在房價調整還不明顯。這次國家的調控是比較堅決的1、從源頭掐斷了房企的融資渠道 2、變相降息，但房貸除外3、銀行停止二手房貸款。之後還有制定中的長效機制。每一項都是對房地產過熱的打擊。抑制了房價上漲，也就抑制了過渡炒作。想想看，如果花幾百萬買房，房價不漲，還要還高利息，誰還會囤房坐等升值。房價不漲，誰還會搶房。所以，人們購房就會趨於理性。現在開發商降價促銷，回籠資金，拿地也慎重很多，而且土地的價格也已回落，經常有報道地塊以底價售出，樓面價更是與之前相比近乎腰斬。其實這都不是空穴來風。如今，有錢人有的是房，沒房的如果銀行停貸，又沒能力買房。所以，房價下跌是大概率事件。現在不僅三四線城市，就是北上廣深，房價已經有所回落了。相信，未來幾年，房價將進入長期的下降通道。

江南情感熱聊

新房降價概率小，主要是現有的拿地成本高，市場不好就算便宜也不想拿了。

二手房漲不上去了。但是也不會暴跌，就像股票虧損一樣，寧可持有也不會賤賣。但是長期持有也會貶值的，這些年房子質量折舊很快的，十年後你再看全部變成老舊小區了。這是自然貶值，需要十年二十年時間，也叫陰跌。

會不會暴跌呢？有這種可能。只有一種力量可以讓它暴跌，就是政策。假如地方政府還想賣地，那麼久必須保住新房市場和價格，讓開發商有動力才行，唯一的辦法就是銷售壟斷！有兩個辦法，一是禁止二手房交易，二是提高二手房貸款比例，比如說二手房提高到首付五成以上，那麼二手房必跌。

除此之外還有一種情況，出現幾個大房企資金鍊斷裂資不抵債，導致部份中小銀行破產，類似於次貸危機的情況。也就是說出現嚴重金融危機，造成大量下崗失業，這種情況新舊房都會暴跌。

帕拉依巴

前幾年因為世界經濟包括國內經濟發展速度下降，出臺了刺激樓市的政策和棚戶區改造等措施，加上各地方政府發債也大多投向棚戶區改造和土地儲備，導致房價上漲過大，但現在是房子出現過剩，國內房價總值已經超過全球總和，且出現巨大空置，另外還有各開發商幾億平米的土地儲備和開發商幾萬億的外債負擔，不可能再沿用以前的措施，因此房價不可能上漲了。

關鍵字: 房產 會降 賣房子