\u0001自2017年5月29日，棟察樓市推出《棟說》欄目，每週一個精選話題，邀請廣大網友發表犀利觀點！用你的理由來說明對話題的看法，揭露正反雙方矛盾，最後得到我們共同的認識和意見！
2020隨著最近各區的“雲簽約”儀式逐漸開啟，這些熱門板塊又再次掀起一陣銷量熱潮。瀋陽房價在經過一輪上漲後，多個板塊價格已破萬，熱門板塊也是達到2萬+的趨勢。大品牌房企“瘋狂”拿地、地鐵的建設、各區興建學校及利好頻出，房價也將繼續開啟“三級跳”模式。而這些人們板塊也逐一進入置業者的眼球。從大家的討論聲中我們可以聽到新市府、曹仲、東湖板塊.......那麼，新市府、曹仲、東湖板塊2020你投誰一票？
此外，今天我們還要討論：
新市府、曹仲、東湖，2020你投誰一票？
作為瀋陽南部三個目前正處於上升期的板塊曹仲、新市府、東湖，這三個板塊利好消息可以說一直沒有間斷過，那麼目前這三個板塊現在及未來規劃如何呢？
新市府
從2013第十二屆全國運動會在瀋陽舉辦，渾南南部區域逐漸進入大眾的視野；2015年瀋陽市政府南遷，給區域注入強心劑；2017年自貿區揭牌，為南部區域帶來了重大的發展機遇。作為瀋陽新興樓市板塊，新市府近年來的發展速度是迅猛的。恆大、中海、龍湖、萬科、綠城、融創……如今新市府板塊堪稱除傳統主城區之外，房企扎推佈局品牌數量最多的一大片區，也是近年來瀋陽改善置業一大首選區域。同時經過自貿區等發展利好的大力推動，新市府也已成為瀋陽眾多板塊中價值翻升最快的區域之一。3園4館4廈5心10軌以及近日簽約的中國中鐵北方區域總部基地項目等項目均落戶新市府板塊。新市府板塊市場銷售情況來看，板塊誕生多次現象級銷售場面，可以反映出人們對新市府板塊現階段以及未來規劃發展的價值認可。
新市府作為渾南主城整體規劃上更為豐富，產業、商業、交通、教育、住宅區等規劃合理。在3月5日瀋陽舉行重點招商項目“雲簽約”活動中，渾南可以說是最大贏家，而這其中新市府的日本產業園項目將讓新市府再迎變化。除了產業項目上，在土地儲備出讓上，新市府本月將有一宗重磅地塊出讓，土地的出讓也會讓板塊熱度持續。
曹仲
曹仲地區位於和平區南部長白島區域，渾河南岸，資源環境優勢明顯，是和平區也是瀋陽市不可多得的可開發用地，是瀋陽市實現“四大中心”發展目標的重要空間載體。曹仲地區的產業規劃、功能配置及空間佈局等對瀋陽未來發展具有重要作用。和平曹仲板塊近期的規劃公佈中顯示為商住混合用地為主。規劃定位：集科技研發、金融貿易、文化創意、商業和居住等功能為一體的城市西部重要的濱水綜合區。與渾河北岸上沙片區共同形成渾河下游城市次中心。規劃形成“一核、三軸、多片區”的空間結構。一核：公共服務核心區。三軸：依託渾南大道、南堤西路、雲龍湖街三條主要道路形成的區域發展軸。多片區：根據該地區空間承載功能形成的外事交流及配套區、高品質居住區、配套居住區、配套服務區、軌道交通樞紐、精密儀器加工區及備用地。曹仲板塊產品定位較為高端，且有大量未出讓地塊，擁有較大的發展空間和可塑性。
瀋陽自然資源局在3月公佈了曹仲板塊的詳細規劃，其規劃定位是集科技研發、金融貿易、文化創意、商業和居住等功能為一體的城市西部重要的濱水綜合區。與渾河北岸上沙片區共同形成渾河下游城市次中心。曹仲板塊進入我們視線中是從萬科拿地開始，而整個區域最重要的一個規劃就是領事館，從整個曹仲整體的規劃上來我們就能看到其以商住地塊為主，未來領事館搬遷是該板塊實現飛躍的重要一步。
東湖
從17年華潤拿地開始，東湖板塊經歷了地價“三連跳“迅速躥紅。其作為瀋陽樓市為數不多的臨渾河板塊，東湖在居住環境上有著相當大的優勢。長青灣公園的開放，又為板塊居民增添一處休閒好去處。同時，東湖板塊的城建速度也是有目共睹的，新立堡橋、長安橋、東塔橋陸續通車，地鐵九號線東延長線獲批。另一方面，保利、華潤、龍湖、萬科的扎堆進駐，使得整個板塊的產品價值凸顯，深受改善性購房者青睞。藉著改善的這股東風，東湖板塊完成了瀋陽樓市最快的一次逆襲。
東湖板塊從去年萬科爆出新項目之後，其一直沒有新的項目、地塊亮相，對比上述兩個板塊其顯得比較低調了，不過由於東湖板塊還有眾多濱河地塊沒有出讓，因而一直也是南部受關注的板塊之一。今年該板塊在商業和產業上有哪些突破令人期待！另外在交通方面地鐵9號線東延線未來也會成為板塊發展的刺激點，就目前根據規劃以及實際情況來看，其待出讓的大量商業地塊需等居住達到一定水平，而住宅用地有一些還處於徵收狀態，這些地塊比目前的項目位置都好，未來東湖地塊出讓會有哪些新項目加入是其發展的期待點。
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