lucky寶寶
你想表達的是要不要賣這個房子去買需要貸款的高端小區？
根據你所描述的，我推測這套房子你現在住的可能性比較大，考慮的應該是買新房壓力的問題。
個人建議如果買了新房，月供在收入裡所佔的比例不高，不影響生活環境的情況下，買新房是可以的，人都是向上的，向上包括生活品質的提升，房子算是提升生活環境的一大部分。
如果要分析的話：
——16年這套房子現在是在住還是放起來投資，如果是現在住的話，賣了就要考慮自己賣了房子以後的住所問題。以及兩個樓盤相比生活環境和配套有沒有什麼差距。
——如果這套房子沒有住，放起來投資的，看一下這個房子的租金回報率，因為賣了之後這個租金可能暫時就沒有了，還要考慮新買的房子升值怎麼樣。
不買新房：
住——現在這套房子居住環境怎麼樣，是不是滿意，小區品質是不是高端，物業服務好不好，周邊生活方便嗎，對應學區怎麼樣，上班時間怎麼樣。
如果這些在目前來說都還不錯，也不想換，那就別換了。
投資——這套房子幾年下來房價漲幅怎麼樣，16年買的只要位置還可以的，到現在房價應該也漲了，那留下這個房子也是可以的。
買新房：
住——新房是不是配套好的多，對應的學校是不是更好，另外這個學校是不是自己也用得著，如果是這樣的話，買了最好，畢竟一切為了生活。
當然換新房後有房貸，這個要考慮房貸在自己收入佔比，如果減去房貸，剩餘的收入還是不影響自己的生活水平，那也就沒問題，大膽買，壓力也能激發自己的潛力，可以讓自己更努力。
投資——如果這幾年房子沒漲多少，同時政府也沒多少規劃，那買新房也是可以的。升值空間主要看政府規劃，區域發展（邊上公司是不是高端，企業入住量是不是多，政府規劃裡是不是重點提到。）
當然新房需要貸款，利息算下來如果遠遠少於房子增值那可以買。
牛news
我說說我的經歷，給你做個參考吧。
我13年把我原來的房子賣了，交了現在房子的30％首付。原來的房子在城市邊緣，居住的環境各方面都不好，後來為了我小孩有好的學習環境買了本市最好的學區房。
當時情況也是賣房的錢只能夠交首付，每個月要還貸，還要養自己養小孩。說實話前3年還貸非常的辛苦。有時收入還沒月供高。那時候我老公的壓力非常大，現在想起來挺後怕的，一衝動就買了房，萬一還不起月供怎麼辦？房子沒有了，自己在銀行徵信又不好，對家庭的影響是巨大的。萬幸的是後來情況好轉了。
經過幾年的時間，我住上環境好的小區，小孩也有了好的教育環境。而且我現住的房子升值了100萬，也非常保值。原來賣那套才升值了10萬左右。所以我很慶幸當時的衝動買了這學區房，也非常感謝我老公對家的付出。
有幾點可供你參考：
- 還貸是否有壓力。一般來說月供佔收入的1/3，這樣生活不會太吃力，也不會有還不上貸款危險。
- 是否真的有置換房子的需求。如果真是要置換，是否可以考慮價格適中的改善型住房。
- 購買的新房是否有保值和升值潛力。
還是那句話，一切向錢看，事在人為但量力而行！
貓貓貓貓薄菏2123
16年買的一套房，現在只能作為購買一套高檔住宅的首付，這個很合理嘛。高檔住宅價格畢竟不是每個人都可以接受的。
我對於這個問題的觀點是：如果你把2016年買的住宅賣掉後能夠支付首付，能夠輕鬆還月供，我覺得還是可以選擇；如果你還月供比較吃力，嚴重影響你的生活和未來的發展，我的建議還是放棄購買這高檔住宅。
追求更美好的生活，是每個人的生活目標，但這一定要在自己能力範圍之內。
高檔住宅的品質、居住的舒適性都要比普通住宅要好，我也喜歡。但是，高檔住宅的價格，也是一般人望塵莫及的。
一套普通住宅的價格，只能滿足一套高檔住宅的首付，怎麼辦呢？這個我想給你兩個方法來解決。
位置選擇離中心地段遠一點
離中心地段遠一點，價格應該便宜點，這樣你購買高檔住宅的壓力就相對小一點。
一個開發商不只開發一個樓盤吧。同一個開發商開發的樓盤，品質也相差不多，但開發的位置不同，開發的成本不同，價格也相差比較大。
你比如在重慶有個棕櫚泉國際花園的高檔小區，在金開大道核心區的價格在2.2萬元/平米，而在重慶悅來會展中心開發的樓盤，同樣戶型的價格在1.7萬/平米，同樣面積戶型一樣房，價格相差一百萬左右。
兩個樓盤，同是一個開發商開發的樓盤，品質沒有差距，甚至悅來會展中心的棕櫚泉由於後開發，品質還要好一點，價格更便宜。但你一樣可以享受高檔住宅的品質生活。
面積選擇小一點
單價一定的情況下，面積小了，總價也就少很多。
當然，如果開發商沒有更小的戶型，最小的戶型對你來說，總價都比較緊張，那你要麼接受高檔住宅現在的價格；要麼暫時放棄高檔住宅的享受。
我個人的觀點就是，高檔住宅也有其正面的一面，就是具有居住的舒適性，尊貴性和安全性，但也有其弊端，那就是價格實在太高，一般的人與之無緣。
在重慶比較著名的高檔樓盤，就是重慶朝天門的來福士廣場的住宅，最小面積一室一廳建築面積90平米，最便宜的戶型價格在400萬，單價4萬多。對於重慶普通住宅單價在1.3萬元/平米價格的住宅，單價4萬多，一般是的確無法接受。
從以上兩點分析來看，從地理位置和麵積來降低高檔住宅的總價，從而減輕你購房的資金壓力，是否能夠滿足你購買高檔住宅的要求。
如果這兩個選擇都嚴重影響你的生活，那我還是建議你放棄購房。生活中不能僅有高檔住宅，並且絕大多數人，都還是居住的普通住宅嘛。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們的觀點和意見；如果你覺得我的觀點和建議對你有啟發，能夠給你解決問題，歡迎各位關注重慶玖哥、點贊、轉發分享，能為更多的人解決問題。
重慶玖哥
你可以不賣啊，是吧，這個完全看你自己，你想要住好點的小區，要麼你全款，不然肯定是要揹債的，好小區誰都想住，你的錢，決定你能住上什麼樣的小區，如果你老房子可以住就沒必要，這意思就是說你手裡沒啥錢，只能賣了現在住的房子在買？你賣了的話會有一個空檔期買的房子是期房，你住哪？能賣到現房的小區都不咋滴，你要能等也可以買，有點奔頭也挺好
白天騎豬看夕陽
16年買的一套房子，如今賣了只夠付高檔小區的首付，建議題主從自身實際情況出發，量力而行，各方面條件允許的話可以選擇置換；
人的一生大概要買三次房，第一次買房也就叫做安居房，也就是我們經常說的剛需；第二次買房叫做康居房，也就是我們常說的改善性住房；第三次買房叫做樂居房，也就是我們說的養老型房產；
按照題主的說法，這一次的購房應該是屬於康居房，以提升生活質量為主；當然在房價如此高昂的今天，對於咱們普通百姓來說，全款是有一定難度的，所以置換房產前一定要綜合各方面的因素，量力而行；
建議題主從家庭經濟條件出發，如果每個月的經濟收入可以支持月供，家庭日常生活開銷，孩子的教育，人情世故等費用；那完全可以給家裡置換一套房產，提高生活質量，給家人一個更好的生活環境；
但是如果經濟條件還達不到，建議再等幾年也無妨，因為受到政府政策的調控，目前整體的房價水平是趨於穩定狀態，“穩”也是未來幾年樓市的發展方向，房價不會再出現暴漲或者暴跌的現象，同時也避免給自己造成太大的工作生活壓力；
所以綜上所述，如果題主的經濟條件允許，是建議置換的；如果經濟條件還沒達到，再等等也無妨；個人觀點，僅供參考；
Fang柳澤平777
這個正常的，區域地段分化已經非常明顯，舊城區生活方便，但居住環境也相對一般。開發區集中高端住宅區，現代化感較強，同時大開發商樓盤也會配備相對好一些的公立學校。賣舊換新，個人認為係一種進步的體現，當然可以一直住在舊城區，沉浸在安逸之中，但你也無辦法體會到新區的氛圍，這種氛圍包括環境氛圍、人文氛圍、知識氛圍等等。有得有失，如果認為自己還年輕，建議還是換，畢竟錢不是不見了，只是換了另外一種方式陪伴你而已。
盛和園陳興浩
現在房價已經逐漸出現分化，高檔優質小區價格堅挺，老舊，地段不好的小區價格不斷鬆動，二手房掛牌越來越多，一年半載賣不出去已經成了常態，想要出手只能明顯降價。
如果能賣出現在的，換購一套優質小區的房子，應該是合適的。因為以後就算房價漲，也是優質小區漲的快，房價跌，優質小區更扛跌。另外，人生短短數十載，能早一日改善生活，也是一種幸福。[呲牙]
Godself
改善性需求 就是由小到大 由舊到新 由遠郊到中心 一套房子賣掉夠另一套的首付 只能說恭喜你了 已經進入改善性住房的行列了
有條件的情況下當然會選擇給自己和家人更好的生活環境 選擇高檔小區沒毛病
你一定是一個有遠見的人
大灣區珠海樓市晏梓
改善性需求 就是由小到大 由舊到新 由遠郊到中心 一套房子賣掉夠另一套的首付 只能說恭喜你了 已經進入改善性住房的行列了
有條件的情況下當然會選擇給自己和家人更好的生活環境 選擇高檔小區沒毛病
霞客閒談
你跟我面臨的問題有點相似，我覺得可以從以下幾個方面考慮：
首先，工資問題，除去各種開銷還房貸會不會對家庭生活條件有大的影響。
第二，年齡問題，如果只夠付首付勢必要還月供，30-40之間是可以考慮的。年齡過大還貸款年限也會比較長，壓力會比較大。
第三，看個人的慾望，傾向於哪種解決方案，如果你不想被貸款但又想為了孩子我覺得還是不要賣了，如果你覺得無所謂，自己苦一點給孩子更好的學習條件，那麼就賣。主要在於自己內心的想法。
