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首先聲明一點，個人購買的首套房是有稅收優惠政策的，而且這個稅收優惠政策並不針對你購買的是新房還是二手房，只要是符合個人首套房的條件，就可以根據不同的規定享受不同的稅收優惠。
從稅法設定來講，個人購買房屋，需要購買方繳納的稅種其實很少，只有契稅和印花稅兩種。
契稅
契稅是對土地和房屋所有權發生轉移時需要繳納的稅種，目前個人購買房屋需要繳納的契稅稅率為3%。
從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人，配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率徵收契稅。
印花稅
無論個人購買第幾套住房，現在印花稅對個人購買住房是免徵的。
舉例說明
比如某人購買家庭第一套住房，價格為100萬元，那麼按照稅法規定只需要繳納契稅就可以了，如果住房面積<=90平方米，契稅=100×1%=1萬，
如果住房面積>90平方米，契稅=100×1.5%=1.5萬
實際交易
但是由於住房的特殊性，現在是賣方市場，也就是賣方說了算，在實際操作中，在二手房交易中的所有稅款大多情況下都是由購房人來承擔，也就是說雖然稅票上打印的是賣房人的姓名，但實際繳納稅款的基本上都是購房者。而出售住房相比來說不僅優惠政策少，而且涉及的稅種多。
1、增值稅
個人轉讓住房，不管是第幾套住房，滿兩年的才能免徵增值稅，不滿兩年的，就要用全部價款和價外費用，按照5%的徵收率來繳納增值稅。如一套房子100萬元，未滿兩年轉讓了，那麼增值稅=（100+價外費用）/(1+5%)*5%，至少要繳納4.76萬元的增值稅。
2、城建稅
按實際繳納增值稅的7%計算繳納，不在市區的按5%繳納，如上所舉例子，需要繳納=4.76×7%=0.3332萬元
3、教育費附加、地方教育附加
分別按實際繳納增值稅3%、2%繳納，這樣合計需要繳納=4.76×（3%+2%）=0.238萬元。
4、個人所得稅
如果是賣房人家庭唯一 住房且滿5年，可以免徵個人所得稅。
如果不是，則一般按綜合徵收率來計算，各地多為房價的2%，同樣100萬的房子，需要繳納的個人所得稅=100×2%=2萬元。
這樣在實際交易中，買房人還要承擔以賣房人名義產生的稅款，這樣購買100萬且小於90平方米的房子，買房人實際承擔的稅款合計=1+4.76+0.3332+0.238+2=8.3312萬元。
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左刀三爺聊財稅
購買首套房，是二手房，有沒有稅收優惠政策？既然買的是二手房，以北京政策為例，我們看看二手房交易環節都有哪些稅費。
01
契稅，由買方承擔，首套購房90平米以內收取1％，90平米以上收取1.5％，二套不論面積大小直接收取3％
所以，如果您是首套購房，契稅有優惠。
02
增值稅及附加，由賣方承擔，房產滿兩年免徵，不滿兩年按照全額的5.6％徵收。
所以，增值稅和購房人條件無關，主要取決於房子本身情況。
03
個稅，由賣方承擔，房產滿五唯一免徵，如不滿足滿五唯一則按差值的20％或全額的1％徵收。
所以，個稅和購房人條件無關，主要取決於房子本身及出手人家庭房產情況。
瞭解了稅收的優惠條件後我們就知道，買房時不要光盯著總價，一定要搞清楚房產是不是滿五唯一，有沒有滿兩年，因為雖然增值稅和個稅是向賣方徵的稅，但在實際交易時都是買方來出錢的，誰讓有房的都是大爺呢。
小崔聊房
一般來說，首套房相比於二套房在稅收上是有一定優惠的。
一般正常的個稅一個點，契稅一個點，有的地方還有一個點的土地出讓金。總共三個點的稅。二套房一般個稅一個點，契稅一點五，土地出讓金一個點。這是正常情況之下，首套房比二套房契稅上少半個點。
但是還有一些特殊情況，比如證不過兩年，會有五點多增值稅，也叫營業稅，在這個基礎上，就沒有其他什麼優惠了。
再就是面積上，有些地方面積大於144平契稅是兩個點的，不論是首套房還是二套房，所以是否有優惠政策還是要看當地的具體政策。
其實在我看來，首套二套只是稅收點的不同，並沒有什麼優惠政策。
希望對你有所幫助
