crazy曉彤
說說我的經驗吧！
我之前跟很多人一樣，都不願意揹著債務過日子，手中有了資金之後就想要提前還款，國人的傳統觀念就是如此，欠錢彷彿是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個新老房奴心心念唸的渴望。
但後來經過多個維度的考慮，最後還是得出結論，不建議提前還房貸。
因為房貸有可能是普通人這一生能佔到的最大便宜，在所有貸款裡面，是最便宜的“資金調用成本”。
不建議提前還款的具體原因如下：
1：能對抗通脹。
結合通脹來說，現在中國的物價指數大概是5%一年，那就意味著你手上的鈔票每年以5%的衰減效率在貶值，今年100元還能當100元用，明年只有95元的購買力了。
從金融角度可以這麼說，房貸是普通人能夠用到的長期對抗通脹的少數手段之一。
雖然中短期房價不漲了，但是房子本身的屬性就是比較保值甚至增值，我們其實就相當於鎖定了本金加利息，鎖定了未來20年甚至30年的購買能力，所以算是長期對抗通脹的方式。
2：還貸會越還越輕鬆！
總的趨勢，錢的購買能力在下降，現在的5000塊錢和未來10年後的5000塊錢購買能力是大不一樣的。
大家可以想想08年的時候，一個月還5000、10000的房貸挺高了，現在，還個5000、10000的都是普遍現象了，所以對於房貸二十年或三十年的業主來說，考慮的時間線應該適當放的長遠一點。
3：確保家庭資產配置合理有保障。
如果一次性把房貸還了，對於很多家庭來說流動性多少是會受到影響的，比如：我現在手上有200萬，一次性還房貸要180萬，只留20萬在手裡，如果一旦有突發事件，你的資金鍊就可能會受到影響。
如果資金比較短缺，且經濟能力非常有限的情況下，不宜打亂原有的還款計劃，使用應急資金提前還貸會增加未來生活的風險。
綜合以上，我的建議就是不要提前還房貸！
如果以上三個原因不能使你做出決定的話，那麼我需要更加明確的告訴你，如果屬於以下類型，從理財的角度看，是非常不划算的！
1. 等額本息進入還款中期的人。
等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還貸意義不大。
2. 等額本金還款期已達1/4的人。
等額本金越到後期，所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3. 用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的人。
這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少。
那麼那些人有適合提前還貸呢？在我看來，如果您是以下情況，就可以提前還貸！
1. 等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算。
2. 等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做提前還款。
3. 除了五年定存無其他理財方式，可提前還款。
4. 想還清貸款作抵押的，可提前還款。
5. 公積金賬戶餘額多。很多城市公積金是專款專用、不能提取，如果公積金賬戶裡積累了較大額的資金，放在賬戶裡只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。
以上是我的認知，希望能夠幫到你！
By順城巷
這個問題因人而異，根源在於你希望如何管理自己的現金流。如果投資收益率高於貸款利率，明顯不償還較為實惠；如果你賺的錢從來不投資或者存銀行，那就去還貸款。
並非所有人都最適宜提前還房貸
1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2.等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3.等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，並且還款期已經超過了1/3。
希望以上內容對你有所幫助。
