掙錢像板命

頂樓的建築形式存在很多種，最常見的高層一般是平頂，多層坡屋頂居多。對於不同建築形式關於樓頂，最主要的問題還是漏水和保溫的問題。但細分下來，高層和多層的頂樓該注意的情況又不一樣。

一、多層（俗稱步梯樓），無電梯，最高為6層建築，以坡屋頂居多。住樓頂主要存在問題：

1、上下樓的問題，因為我之前也住在6樓，每次上下樓梯都覺的太累了，不提東西還行。如果提著重東西，簡直不能忍受。要麼是上樓了，不想下樓；要麼是到樓下，就不想上樓。切記，每次上下樓時，需要帶的東西要儘量考慮周全，不然連著上下3次樓，你很受不了。

2、屋頂問題，真的是“成也坡屋頂、敗也坡屋頂”。根據地域不同，對於坡屋頂的喜愛程度不一。坡屋頂的房屋裝修不像正常平層的那樣，裝飾裝修的材料和人工物料比平層的房屋略貴。但如果裝修夠新穎，對於房屋是相當加分，如果裝修不好，反而會影響整個房屋的裝修效果。裝修的時候慎重，考慮層高及LOFT的空間。

二、小高層、高層電梯樓，電梯樓頂樓一般是複式（俗稱空中別墅）或者平屋頂居多。住樓頂一樣存在問題。

電梯機房噪音，只要電梯運行，勢必會產生噪音。雖然現在的施工工藝和圖紙設計都對於電梯產生的噪音進行儘可能的降噪處理。白天的時候，電梯機房的噪音不一定能聽得見，但晚上難免會有噪音。

因為屋頂漏水和隔溫問題不管是多層還是電梯樓都會存在，我就不一一單獨再說。漏水問題主要看時間的長短，暫時不漏水並不代表以後不漏水。隔溫問題普遍存在，同一時間頂層的體感溫度要比中間層的體感溫度高。但電梯樓的頂樓肯定比多層的頂樓要好太多，單單從上下樓來說，是不可比的。電梯樓視野開闊、空氣通暢、地面無風樓頂寒、還有大露臺可以用。

很多人買電梯房會選擇頂樓的下一層或者下二層，為的就是既不影響視野又能解決噪音和漏水及隔溫的問題。但買房子買自己適合的，因人而異，有些人就是喜歡頂層，非頂層不買的人也是很多，看自己選擇。

小平的VLOG

恭喜你的正確選擇，買頂樓買對了！

現在一些人還抱著20年前的建築思維來臆想現在的頂樓房屋，什麼夏天能熱死，冬天能凍死，漏雨、漏風，有噪音等等，我有兩套房子都是頂樓，我來說說吧。

1、夏天熱的問題。我的樓頂樓板上面就是十公分厚的珍珠岩，起著隔熱保溫作用。我專門觀察過，夏天我熱的受不了開空調時別的樓層的業主也開了，但夏末我晚上吹著窗外刮進來的習習涼風時發現樓下的很多業主仍然開著空調，這說明了頂樓夏天熱是個偽命題，只要做好樓頂隔熱和保溫，夏天的熱是可控的。現在的樓頂保溫已經用上了聚乙烯保溫板，可有效隔絕熱量，已經在住房建設中大規模應用了。

2、漏雨的問題。以前的樓板是混凝土預製板，確實存在時間長了漏雨問題，現在的施工工藝全是鋼筋混凝土結構現澆，樓板本身就具有防水作用，加上在保溫層上面做的防水層，可保證15年之內不會發生漏雨現象。即使發生，現在的防水技術也能輕易治理住。我一個專門做防水的朋友說，現在的防水材料和技術真是日新月異，他們年青時做樓頂防水都是“三油兩氈”，現在基本是刷一遍防水塗料，上面再做一層油氈即可，省時省力省料，防水效果也很不錯。

3、噪音問題。現在高層樓房都是靜音高速電梯，省電、速度快、運行聲音小。樓房在設計時已經考慮到電梯的噪音問題，專門設計了降噪措施，如加厚電梯井的牆體，把樓頂電梯主機房儘量往高處蓋等，可以說在樓頂屋內已經很少能聽見電梯運行的聲音了。

住在頂樓的好處太多了。屋子寬敞明亮，不受樓上鄰居的干擾，夏天風大涼快，贈送的樓臺可以種菜養花陶冶情操，想鍛鍊身體了可爬樓上下班。我有時候在頂樓的家裡覺得真是安靜，有時覺得靜的可怕，我專門把南面的一間臥室改成書房，看書、聽歌、練書法、品茶，自得其樂。

題主你明天就痛痛快快交錢吧，現在好多大城市頂樓的錢要比別的樓層貴，有些明白人專門挑頂樓買，等你住到裡面就知道我說的好處了。

上官天竹

頂樓的優勢是顯而易見的。價位相對便宜，採光好，安靜，通風好。有頂層贈送的閣樓或露臺。這些我就不再贅言了。

下面就一些人對頂樓的擔心，我來說說我的居住感受。一， 頂樓漏水的問題。我媽媽家是頂樓，30多年的老樓。還是回遷房。可是在這30多年裡，一共發生過兩次滲水，不是漏水，是滲水，頂棚有洇溼的地方。報修後，社區就來人就解決了。基本上是每隔三兩年社區就給樓頂上重新做一遍防水，具體做的什麼我們不懂，好像鋪瀝青？反正是不滲水。可見樓房本身的質量和物業服務是關鍵。

二，頂樓室溫的情況。頂樓如果是南北朝向的，夏天一點都不熱。因為穿堂風的緣故。穿堂風稍微大一點，南北窗都不能同時大開，因為室內風太大了。這樣流動的風，足可以帶走太陽直射頂棚產生的熱度。 現代的條件下，還有空調呢。 冬天的溫度也是取決於供暖，同等條件下，室溫會略低一些，但差異不是太大。基本是穿襯衣和穿毛衣的區別。

居住頂樓絕對無樓上住戶帶來的噪音之憂和裝修不當帶來的漏水問題的扯皮，也無下水堵塞之憂，而且視野極佳。“欲窮千里目，更上一層樓”“登高樓而忘憂”。 但是，無電梯的多層，有爬樓梯之苦。電梯高層又擔心停電和安全隱患，喚電梯等待也得時間，這也是事實。

三人行有我為師

我住的就是頂樓也是我們本土房產大企業公司開發的，當時想的採光好，價格也還可以，入住了後確實採光好，很舒服再說我們新疆下雨也少，現在的高層頂部防水都做的不錯，接下來問題就來了，我們是一梯兩戶的房子，我選擇離電梯比較遠的戶型，也就是進電梯左手，離電梯有個3.5米距離，旁邊的右手戶型離電梯就不到1米，這麼遠的距離在家都可以停到電梯24小時哄哄哄的響聲音，找了多次物業物業說也調了，就那樣，所以一直承受電梯上上下下噪音的侵擾，想的住幾年保本賣了算了，你可以買頂樓必須現實去查看戶型和電梯之類的問題！

醉美庭州昌吉

我給兒子買的步梯頂樓，不帶閣樓，送南北兩個露臺。別的都好，安靜、乾淨，不會有樓上亂七八糟的聲音。最後悔的是露臺都改陽光房了，冬天冷夏天熱都是因為露臺陽光房造成的。樓頂不漏水，但是我們每年上去自己檢查一下，哪裡不好就自己防水！如果你還年輕或者💰緊張，頂樓也不錯，除了爬樓累點其他的都好！不要做陽光房、不要花太多錢裝修就行了！

坐著三輪去月球

頂樓是最差的房子。夏天最熱，冬天最冷。我有二處是頂樓，現在頂樓閒著種菜。自己住一樓，夏天基本不用開空調，原來頂樓至少二個半月開空調，是進門就必須開的哪種。

另外還有一個搞不定的結構性毛病，屋頂幾年後變形裂開漏水，你座在屋內看著滲水，白色牆體汙漬斑斑點點的，叫人搞了這裡補漏，明年又是哪裡漏。根本別想搞好。

我容易醉

我家也是躍層頂樓！16復17！17層上邊還有公用面積18層坡頂閣樓！目前為止，沒有頂樓漏水的問題！冬天住也不冷！夏天開空調時間也短！也不存在有樓上鄰居家挪桌椅板凳聲、講話聲、各種聲音都避免了！更不會怕室外曬被子啥的、有高空拋物，丟菸頭！（以前好朋友家住一樓室外曬被子被樓上鄰居窗外丟菸頭，燒了好幾個洞！所以，我買房時，果斷拿了頂樓）我家的房子我各種滿意！

LDBX

有頂樓偷笑吧

秋日偶語MK

其實頂樓也不錯的，我推薦買已經建好的房子，我見過一套毛坯房，頂樓送露臺的，開發商保留了近10年，毛坯房，進去以後沒有任何漏水現象，我們那裡雖然沒有南方降雨多，每年也是四季分明的，可見漏水問題還是看小區品質的。

至於悶熱是真的熱，一到了夏天根本頂不住，所以頂樓的房屋通透性是非常重要的。這樣能稍微緩解一下房間溫度。

頂樓的房子是很便宜的，只要不漏水就很划算，頂樓還可以花錢做斜頂防水。

換個角度想，豪宅的頂樓都是頂復，價格貴的可怕，他們都不怕漏水嗎？

放開那猹

這個問題取決於上面有沒有閣樓，如果上面有閣樓贈送，那就不用猶豫了，可以買，不用考慮滲水，隔熱問題，因為那是若干年後的事情，那時候你可能已經換了更好房子，有閣樓的房子以後在二手房市場也比較受歡迎，你哪天不喜歡了可以隨時賣掉。如果沒有閣樓還是慎買，因為若干年後與帶閣樓二手房價值完全不同，市場空間很小，住的時間越久其價值會比其他樓層越來越低，這是任何人心理上都過不去的一道坎

關鍵字: 建築 房產 多層