成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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上個月，成都龍泉驛區成交兩宗地，均溢價成交，引起了大家的關注。
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宗地位置：龍泉驛區大面街道車城大道以東
起拍樓面地價： 5600元/㎡
成交樓面地價：11000元/㎡
溢價率：96.4%
競得方：隆基泰和
淨用地面積：合31.8348畝
建築密度：≤20%
計算容積率：2
2
宗地位置：龍泉驛區柏合鎮龍華路以東、車城東三路以北
起拍樓面地價：4800元/㎡
成交樓面地價：6800元/㎡
溢價率：41.7%
競得方：金科
淨用地面積：合147.1264畝
建築密度：≤25%
計算容積率：1.8
土地用途及使用年限：住宅兼容商業 商業40年住宅70年
商業佔比上限： 10 %
宗地編號：LQ14(252/211):2019-14
一宗地起拍樓面價5600元/平方米，最終被隆基泰和以11000元/㎡的成交樓面價競得，溢價96.4%。
二宗地起拍樓面價4800元/平方米，最終被金科以6800元/㎡的成交樓面價競得，溢價41.7%。
值得注意的是，兩宗地起拍價格都不高，疫情期間很多住房類房源都以起拍價成交的情況下，土地價格卻翻倍漲。從2015年開始，成都土地供應不斷減少，特別是主城區，由於供應不足的原因，售價相對提高。遇到可遇不可求的好地段、好標的，自然搶的人就多了。隨之而來的就是未來房價也一定是節節攀升。
法拍房市場
相對整個房產市場來說，法拍房其實只是很小的一塊，前有土地資源緊缺，未來主城區的新房越來越少，後有成都限購政策，就算有成都戶口也不是想在哪兒買房就能在哪兒買房，未來的成都法拍房會越來越搶手。
去年 9 月份，在成都司法拍賣房的房產中，天府新區的一處房產引來了媒體關注。該房產面積為 101.51 平方米，網站顯示的起拍價為 130 萬。然而，在 32 個有資格競拍的候選人激烈競價後，這套房屋最終以 240 萬成交，相較起拍價翻了近一倍。
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再來看最近法拍房市場發生的一個有意思的事。大家來討論討論。
上個月，北京朝陽區東大橋路19號商業獨棟，一共2層小樓，樓下辦公，樓上自住，後面有個小院，建築面積207.6平方米，土地使用面積329.2平米。
2月23日上午8人報名，25日17人報名，截止起拍當天上午10點一共有24人報名。
2月26日上午10點開始正式競價，昨天就有人迫不及待出價了，參與者從450w一路瘋狂加價，截止今天上午10點已經超過1000w大關。
上午11點突破1500w，在1500w以上出價的有5人，出到2000w以上的有3人，中午13點突破2100w，這時進入決賽。
最終，歷時8小時35分鐘44秒的生死簏戰，經過792輪競價，F7674以2427w勝出。
溢價率約440%，建築面積11.7w/平米，加上稅費大約14w/平米。
這麼一個小小獨棟為啥這麼火，喜歡它的人會找一大推理由：地段好（永安裡地鐵口1號線+17號線），配套好，資源稀缺，賭拆遷等等。
競買人出這個價格理由竟然是——這是一棟可以收藏的房子！
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上述案例和現象或許是法拍房樓市升溫的一個縮影。機構數據顯示，2013 年，全國僅有 3630 套法拍房網拍，2018 年年底時接近 47 萬套，市場規模增長超 20 倍。尤其是在 2018 年房產市場迎來「最嚴限購」政策之後，法拍房市場逆勢上升，全年上拍量較 2017 年增加了 207172 套。阿里拍賣的數據則顯示，2019 年中國一線城市法拍房成交數量，相較於 2018 年同期上升了一倍。
長期來看，成都是一個人口流入城市，需求不斷增多，土地資源不斷減少，高價購得土地會導致房價上漲，因此從歷年的發展趨勢來看，成都房價仍會穩步上漲。
專業人士認為：不限購賦予的購買權利及起拍價低賦予的利潤空間。是法拍房市場逐漸走俏的兩大優勢，正好兼顧了剛需和投資兩類主要房地產市場的客戶需求。
第一個吃螃蟹的人，一定是最勇敢的人。但是讓吃螃蟹成為一種飲食文化，一定不是勇敢這一個因素可以促成的，法拍房市場也是如此。有買房需求的投資者，趁現在法拍房熱度還沒有到達巔峰，還有撿漏空間的時候下手，不失為一個好選擇。
在成都買法拍房，請認準四川法輔，幫您實現零風險購房，理由如下：
1、我們是法院官方指定的輔拍機構，資質更能得到保證。
2、在成都範圍內，我們是唯一一家做法拍房實戰課程講解的公司，沒有更高的專業度也不敢在此自賣自誇。
3、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地產經驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權威的把控。
4、我們有大量真實成交和客戶委託案例，近一年成交額近2億，服務滿意度高達98%，大多數人的選擇值得您信賴。
5、我們鄭重承諾，如果不能過戶入住，您的損失我們全額賠付。
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