隨著新冠肺炎新增確診病例數下降，海南的重心開始回到抓復工、促生產方面。
2月18、19日，海南先後出臺做好疫情期間推動項目復工的政策。
2月18日，海口市提出支持項目建設先行用地，調整土地合同簽訂期限，實行新出讓土地分期繳款及強化金融支持等11條措施。
緊接著2月19日，海南出臺推動省重點項目、重點工程復工復產的10條措施。
而三亞早在2月15日，也發佈了8條措施應對新冠肺炎疫情保障項目建設：1.支持項目建設先行用地；2.允許變更已出讓土地繳款期限；3.支持新出讓土地分期繳款；4.支持項目先行建設；5.優化項目審批服務；6.降低預售資金監管額度；7.暫緩徵收相關稅費；8.加大信貸支持力度等。
從字面上看，這些政策並沒有什麼實質上改變海南樓市格局的操作，所以在業內激起的水花很小，但在疫情特殊時期，在一定程度上已經為房企輸血減壓。
一、與其說救市，不如說為房企輸血減壓
以救市第一城無錫為例，政策包括延期繳納土地出讓金、減免相關稅費、預售資金監管放鬆、提前申請預售等，政策幾乎涉及房地產開發、融資、預售、銷售等前端各環節。
湖南衡陽還加入對購房者進行購房補貼的條例，比無錫步子邁得更大，直接刺激成交的信號更強。
和這些城市比起來，海南與其說是救市，不如說是救房地產行業。
分期繳納土地出讓金、暫緩徵收相關稅費、支持項目加快報建、強化金融支持等方面，都是在實實在在的扶助房企。
目的很明顯，避免因為疫情造成房企資金斷裂、工程爛尾，拖累經濟發展。
“壯士斷腕”的策略依然要執行，但並不是一棒子打死，海南依然需要房地產行業，就跟需要旅遊業、互聯網行業一樣，但不會再是主導經濟的地位。
二、三亞：預售資金提前支取，開發商這個冬天太難熬
三亞的8條政策中，一不留神這一項政策可能被忽略：降低預售資金監管額度。允許企業提取項目預售監管資金，最高提取比例為總監管額度的90%，用於支付本項目相關費用。
這個條例為什麼這麼重要呢？2003年海南為了監管房企的預售資金不被另挪他用，實施《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》。
要求開發企業在申請商品房預售許可前，應設立監管賬戶，預付款全款進入該賬戶，由開戶銀行監管，按工程進度進行撥付，直至辦理產權初始登記。充分實行政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用的原則。
房地產開發實質上是一個融資遊戲，除了從銀行貸款維持現金流運轉外，最重要的資金來源則是預售資金，在專款專用的限制下，這筆資金被最大限度的用於房地產開發。
而三亞降低預售資金監管額度的做法，是讓這筆錢提前入市，在特殊時期發揮最大功效。
據海南省統計局數據顯示，2019年三亞房屋銷售金額306.8億元，以90%的額度計算，可動用資金達276億元。
去掉已經撥付的部分，房企也依然可以獲得一筆無息流動資金用於項目週轉，解燃眉之急。
同時，2019年三亞房屋銷售金額同比下跌49%，去化週期超過40個月，top10房企的累計成交金額比2018年少了48.27億元，市場整體萎縮，庫存積壓，缺錢是普遍現象。
這也能解釋，為什麼這個政策只有三亞出臺，而海口沒有，三亞房企確實太難了，再不扶持很難熬到春暖花開。
三、土地出讓金分期繳納，海南土地市場會被點燃嗎？
分期繳納土地出讓金，對土地市場會有刺激作用嗎？這幾天北京、上海土地市場被點燃，出讓金又創了新高。
疫情時期，海南新出讓土地可以分期付款，最長可以在一年內繳完，競買保證金也只需要起始價的20%。
拿地的本質還是燒錢，即便是從銀行貸款，但在當前成交降到冰點的時刻，海南有多少家房企敢大手筆拿地？
和三亞一樣，全省缺錢是普遍現象，海口情況好一些，但也斷不至於到了一哄而上的地步，保命比擴張更重要。
四、加大信貸支持力度，避免出現倒閉潮
房地產行業是一個龐然大物，涉及上下游多個行業，一旦房地產繃不住，雪山會轟然倒塌。
這也是為什麼要政府為什麼要銀行不得隨意抽貸、斷貸、壓貸。
賣不出去房，資金很可能週轉不過來，只能從銀行貸款，而此時銀行如果斷貸，那是非常要命的。
暫緩繳稅和加大信貸支持力度是一體的，少花錢、多支持，這是政府為房地產行業送上的“保命藥方”。
五、加快報建 保障行業正常運轉
海口項目在繳納完不低於50%土地出讓金、三亞項目繳納不低於60%土地出讓金的情況下，可以先行報建。
先報建就可以先施工，只要開工，工人就不會失業，相關產業也可以正常運轉，社會就不會出現大範圍的失業率。
雖然全域限購實行近2年，經濟對房地產的依賴度降低，但依然是重點行業。
當然，新拿地開工的項目和整個行業相比，威力不會那麼大，但特殊時期，即便是減少一分負面影響，也是好的。
寫在最後，無論政策如何託底，房住不炒的紅線始終在那裡。
2月19日，央行重要報告再次提及“房住不炒”，稱按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
信號足夠明顯，無論各大城市如何“施策救市”，也始終是在大框架內進行的有限調整。
當前，雖然無法實地看房，但是不少房企推出了無理由退房和線上折扣賣房的打法，對購房者來說，不失為是一次機會。想上車的，價格夠誠意的，看準了，就可以行動了。
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