控價出讓的蕭山，迎來更大機會。
蕭山是杭州樓市繞不開的話題。
雖然畫風已經轉了好幾年了，以前是蕭山的企業主買遍杭州豪宅，現在是杭州人買遍蕭山城區。
我們的判斷認為，中國樓市進入下半場，杭州也是如此（點擊參閱）。
因為房住不炒，因為低利率時代的到來，更因為杭州城市框架打開以後湧現大量的優質土地，杭州即將進入大量供地、控價供地、放鬆新房限價供地的新階段。
最大的贏家，正是蕭山。
而旭輝昨日再一次以封頂溢價和自持拿下新塘宅地，就是一個小例子。
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不管是不是旭輝拿地，杭州首宗因疫情中止而又重啟出讓的新塘宅地，背後有3個邏輯。
一是，最高樓面地價與新房限價之間的高價差。旭輝以最高樓面地價拿地，12975元/㎡，即使加上公租房和代建成本，與新房限價25600元/㎡相比，仍有接近11500元/㎡的價差，也就是說，有著充足的成本和利潤空間。
對比一下，餘杭的崇賢板塊，接近的樓面地價，同樣的公租房比例，新房的限價是23000元/㎡。
二是，把常住剛需人口留到繞城內的新窪地。分析杭州的房價分佈，有兩個鮮明的特點，一是，最安全的3萬元級的樓盤只存在於薄薄的一個環（點擊參閱），二是城區首置最主流的2萬至2.5萬元級的樓盤，繞城內只存在於餘杭崇賢和蕭山新塘了。
雖然目前都沒有地鐵，但對於只有200萬元置業預算的首置來說，買一輛車更為實際。旭輝這幾年深耕蕭山城南，對剛需市場有充分的瞭解。
三是，杭州真正進入大城區時代地鐵時代。杭州房價曾經多年位列全國第一，有杭州房地產市場化早的原因，有飢餓供地的原因，也有當年的杭州城市框架確實太小的原因。當杭州真正進入大城區時代，真正進入地鐵時代，杭州可供開發的優質宅地面積大幅增加。
只有這樣，土地財政因此有可能轉向大量供地、控價供地，與搶人戰略配合起來。50多萬的新增常住人口，500多萬的流動人口，只要買房住下來，才會真正成為杭州人。
蕭山與餘杭是杭州樓市最主要的供應地，蕭山以前的特點是房價高，地塊少，而餘杭因為三面環繞杭州中心城區，地塊多，而且房價低，先天就有吸引新杭州人的優勢。
今天，作為繞城可供開發面積最大的一個區，控價出讓的蕭山，將迎來更大的機會。
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普通人看的是熱鬧，議的是口水。
但是，無論是城市與城市之間的競爭也好，還是城市內部區與區之間的競爭也好，其背後所反應出來的執政者的決心和努力，是值得市民的敬佩和支持的。
在新塘土拍前，蕭山住建部門率先出臺了支持房企應對疫情的五條意見（點擊參閱），明確放寬房企申領預售證的相應條件，緩解房企的資金鍊困難，避免房企、施工企業為搶工期而可能留下質量隱患。
而在早段時間，為了更好地支持企業復工，更好地吸引人才，蕭山也出臺了「引才9條」和「應對疫情28條」。（點擊參閱）
其實在土拍市場上，更可以看出蕭山吸引新杭州人的用心。
比較蕭山和餘杭兩區的新房限價，餘杭自2019年以來大幅度提高了多個板塊的新房限價，而蕭山，無論是錢江世紀城、蕭山市北還是南部新城，都始終沒有上調。地鐵5號線的姑娘橋站兩宗地塊，甚至把板塊的限價從29700元/㎡降到了25600元/㎡。
至於昨天的新塘宅地，更是把樓面地價控制在了12975元/㎡。
3
說杭州樓市到了蕭山時間，還有一個依據是，蕭山本週發佈2020年的《讀地手冊》，將推出大量位於繞城之內的優質宅地。
2020蕭山讀地手冊地塊分佈
作為對比，我們回顧2019年的蕭山土拍市場，市北、錢江世紀城、南部新城已經成為作為供貨的主力，這三大板塊出讓了13宗涉宅用地。
而在2020年的讀地手冊上，全部47宗2726畝宅地中，不僅市北、錢江世紀城和南部新城繼續保持在高位，而且寧圍規劃單元成為新的大戶。
33宗優質宅地，總面積接近2000畝，其中31宗位於繞城內，2宗位於空港新城的地鐵一號線延伸段。
這些宅地，差不多可以提供330萬方的優質房源，這其中，錢江世紀城2宗宅地將是同區域公開出讓中位置最好的兩宗宅地，而其他31宗宅地將提供均價在20000元/㎡至38000元/㎡之間杭州最主流的房源。
此外，位於錢江世紀城東翼的亞運村板塊，也有約4400套的住宅在建。
附：2020蕭山讀地手冊部分地塊
據2020蕭山讀地手冊
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