03.08 《安家》中林茂根同意與耿叔和解，安家天下最後收取了2個點的佣金，合理合法嗎？

2020-03-08 11:38:52 佚名

日日傳播

天道有輪迴，蒼天繞過誰？
安家天下收取林茂根2%佣金，不僅合理合法，還很解氣，給林茂根一個教訓。

向公館交易兩次，肯定要收兩次佣金。

向公館一共交易兩次，第一次是跟向文森和林茂根之間交易，第二次是耿叔和林茂根之間交易。按照徐姑姑之前口頭承諾的老洋房交易1%的佣金來說，收取林茂根2%的佣金是為合理。

老洋房行規交易佣金是1%，但並不是必須。

從《安家》劇中可以得知，對於普通房屋的購買安家天下是收取2%的佣金。但是由於老洋房價值比較高，徐姑姑便收取1%點佣金，並不表示直接收取2%的佣金不合理。

2%的佣金受國家法律保護。

國家在房產中介收費這塊，有明確規定：只要控制在0.5%--3%內皆屬合法。至於具體點數是多少是取決於三點：

1.房屋交易的難易程度。

2.中介所付出的精力成本。

3.中介與買房者相互意願決定的。

而安家天下最終提出2%的佣金，林茂根並未有異議，之後才簽訂的中介合同，所以說合理合法。

向公館交易值得安家天下拿2%的佣金。

從林茂根到安家天下開始，房似錦就一直很用心的在幫他找房子，下雨天都不放過。甚至不惜冒充客戶去別的中介打探消息。

找到向公館後，徐姑姑便託國外私人關係打探向公館主人消息。為了這棟老洋房，徐姑姑和房似錦可謂是花了不少時間和精力，只為林茂根能順利住到自己心儀老洋房。

誰知林茂根竟然“跳單”。林茂根跳單後也遇到了不少麻煩，破壞建築被罰款，房子產權要從新核查等等，隨後便找安家天下來和解。

不管是從房子交易難度上，還是安家天下所付出的精力上，徐姑姑和房似錦都值得拿到2%的佣金。所以說徐姑姑和房似錦要收取2%的佣金，也是合理的。畢竟他們要做的不僅僅是收了錢那麼簡單，還要安頓好耿叔。

總結：

林茂根聰明反被聰明誤，得到了教訓大快人心。人在做，天在看，真心對待每一個人。

思思說娛樂

向公館交易價3.6億元，而安家天下收2個點的佣金合法合理嗎?答案是合法合理，就如徐姑姑在劇中所言，安家天下前後把向公館賣了兩次。

有一次是幫向文森把房賣給林茂根，一次是幫耿運來把房賣給林茂根，前前後後安家中介花了不少精力，從最初的聯繫向家後代、再到後期幫耿叔找回房屋贈予書等。

為了向公館房似錦等人是費時又費力，所以安家天下收兩個點的費用很合理，再者房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法，因此他們收兩個點的佣金是合法的。

林茂根“跳單”

飼料大王林茂根剛出場就對朱閃閃百般關照，大家還以為這個“老實人”，要助職場小白朱閃閃開單呢，後來房似錦截單還被眾人吐槽了一番。

如今看來房似錦都遭“跳單”，要是換朱閃閃接單估計會“死得更慘”，幸虧安家天下還有個隱藏高手徐姑姑，否則這次大家可真是白折騰一趟啦！

林茂根找徐店長商量對策

林茂根自以為跳過中介，直接與向文森簽約是明智之舉，怎料他過於自信的行為，卻引來一大堆麻煩，劇中耿叔一直持有向家房屋贈予書，所以他也是向公館主人之一。

而林茂根想得到整棟老洋房，還得經過耿叔方同意，急於過60大壽的他自然很是著急，最後他厚著臉皮前去找徐姑姑商量對策，房似錦等人吃過一次虧自然長記性啦！

安家天下收兩個點的佣金

於是兩位店長不僅拿出合同，還讓林茂根當場支付兩個點的佣金，林茂根最初並不同意，但聽完徐姑姑的一番話後便同意支付佣金，那安家收兩個點的佣金合理合法嗎？

那當然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前後把向公館賣了兩次，雖然林茂根私下與向文森交易，但中介這邊忙前忙後，林茂根卻沒有結賬，這個點是他欠下的。

安家天下收兩個點的佣金合理合法

再者現在林茂根請向公館和耿叔夫婦講和，就是另外一單生意，這一單自然也要收錢，所以前後收取兩個點的佣金合理，此外房屋買賣代理收費標準在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取兩個點的佣金是合理合法，劇中向公館交易價3.6億元，也就是這次安家天下能得到720萬佣金，最後提成徐姑姑和房似錦五五分。

不過即使房似錦和徐姑姑，再給安家天下的其他員工分點成，兩位店長的最終提成依然不會少！

平凡的小蚊子

或許大家和我一樣有疑問，為何同樣是老洋房，安家天下只收龔家1個點的中介費，而賣給林茂根的向家公館，卻要收取2個點的中介費，似乎有些惡意訛人的成分在裡面，到底這樣是否合規矩嗎？

合法是肯定的

因為有相關規定收費在0.5%--3%之間都屬正常收費，根本不是根據房屋成交的總價來決定的，房屋中介可以根據房屋出售的難度，進行適當的調整，收取多少個點的中介費是可以協商的，但是也有行規，其實行規就是1個點。

合理也是肯定的

一套老洋房最少都能上億，1個點的中介費那就是百萬級別的了，總價已經非常高了，如果對他人還收2個點，確實太不合理了，但是對於林茂根這樣的人合理。

是他不仁在前，直接跳單和向文森簽單，就是想佔便宜，不想付這個他口中“小錢”的中介費，先承諾給耿叔一家住進自己九亭的房子，然後房產證拿到手，立馬毫不留情的將他們趕出去，毫無同情心可言。

如今又涉及產權糾紛，打官司是件非常繁瑣、時間長的事情，他耗不起，他已經將請帖全部發出去了，上海所有名流和媒體都會來參加他的60大壽，如果換地，他丟不起這個人，綜合考慮，他只能私下來“求”徐姑姑。

而同樣的事情中介做了兩次，且服務了兩個產權人，對待他這樣唯利是圖的人，就應該在許可範圍內，給他一點教訓，使“小聰明”的人，得意只是一時，不會長久的。

正如徐姑姑所說：做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會如何對你，怨不得他人，你們覺得呢？

麻辣筱仙女

熱播劇《安家》中林茂根自以為是的小聰明，最終是搬起了石頭，砸了自己的腳，最終是弄的一身騷，麻煩出了一大堆，人也得罪了，最終中介費也付了，並且還比原來多付了一個點。

那麼，徐文昌最終收取了林茂根兩個點的佣金，合理合法嗎？

當林茂根與向文森跳過安家天下中介私下交易，而老洋房後續出現了諸多問題，令林茂根頭疼不已，無奈之下，只能硬著頭皮去找徐文昌。

看到林茂根走進安家天下靜宜店不受眾人待見的模樣，看得很爽。最終還是徐文昌這個大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是純粹的老好人，本來向公館這一單生意，他與房似錦付出了很多的心力與財力，林茂根不與之簽訂中介合同，就已經損失慘重，如今房屋都已經交易完成，想要再從林茂根手機拿回原本屬於自己的佣金，可得費點腦子了。

這次，徐文昌要求林茂根必須先簽訂中介合同，並且付兩個點的佣金，立馬打款，才會幫林茂根與耿運來夫婦談講和。

原本一開始徐文昌與林茂根口述的是一個點佣金，如今由於林茂根私下交易，已經完成了一單，那一個點的佣金實則林茂根還欠著沒付，如今再去找耿運來夫婦講和，便是另外一單生意，收取兩個點的佣金，合理合法。

娛間客棧

針對安家天下收取林茂根2個點的佣金，我認為，是合理合法的，正如徐姑姑所說的：“按照行規，確實是1個點，但是，這個房子我們賣了兩次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2個點。”，對於徐姑姑的解釋，我認為完全合理，對於林茂根，就需要讓他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，飼料大王林茂根原本與房似錦徐姑姑的合作，以“跳單”的方式，已經告一段落。對此，我是表示難以接受的，林茂根這種故作聰明的做法，真的讓人對他失望。不過在最新的劇情中，林茂根沒有在房似錦徐姑姑的專業服務加持下，惹了很多不必要的麻煩。比如：與耿家人的矛盾，讓林茂根無法解決，他希望通過律師解決，也無濟於事。

在這一情況下，林茂根只能再次來到靜宜門店，一臉真誠地希望能夠得到房似錦、徐姑姑的專業幫助，這一次，房似錦吸取了以往的教訓，讓林茂根先簽合同，先付佣金，再辦事情。這樣的操作來針對林茂根是完全有必要的。

現在，來看整個案例，其實原本是耿家和向家的事情，結果，因為林茂根不按常理出牌，不僅讓耿家人和他形成了直接的關係，需要他付錢解決，而且佣金也因此漲了，這樣的行為，到底是聰明，還是不聰明，一目瞭然。

再說回賣老洋房，原本收一個點，最後變成了兩個點，我認為，這並不是徐姑姑他們無理取鬧，而是他們對於自己辛苦付出卻得不到應有尊重的一種表現，對於林茂根來說，既然一開始選擇“跳單”，後來再回頭，也只能接受這一方案，否則向公館對於他來說，只能是一種“麻煩”。

事情到此為止，也算是圓滿結束了，房似錦徐姑姑他們的努力沒有白費，而林茂根的“聰明”也得到了懲戒，事情結束了，其實我們也更應該看到背後真誠、誠信的重要性。看到耿家人忠誠應該得到的回報。

尬笑天君

就我個人淺見，我認為合理合法。

其一，在房產中介收費這塊，國家有明確規定，只要是在0.5%--3%內皆屬合法，至於具體點數是取決於房屋交易的難易程度以及中介所付出的努力成本。實際多少點數是中介與買房合同相互約定決定的。而安家天下最終與林茂根約定2個點無異議後，簽訂的中介合同，實為合理。

其實，從劇中我們知道，在交易房子的時候，安家天下收的都是兩個點。只是因為老洋房的價值比較高，所以徐文昌表示收取一個點便好，但這並不表示收取2個點不合理。

其二，林茂根“跳單”在先，跳過安家天下，私下與向文森進行房產交易，且還一副“我最有理”的態度，絲毫沒有察覺自己的不恰，更將耿叔一家趕出向公館，在向公館大興土木。後因耿叔一家找到房屋贈予書實際憑據，又面臨城建規劃部門罰款，在林茂根諮詢房產律師後，律師給他建議和解。萬般無奈，他才決定尋求安家天下中介的幫忙，同意與耿叔一家和解，此時，安家天下決定收取2個點的佣金十分合理。

其三，從林茂根到安家天下開始，說自己想要別墅。房似錦與徐文昌前前後後為他忙活了可以說是很長時間，也付出了較大精力。一家家老洋房地看，冒出客戶去別的中介探消息，在林茂根看中向公館後，徐文昌更是委託國外的關係去尋找向家的後人，只為了能夠成功地交易這套林茂根心裡所滿意的向公館。

在林茂根跳單後又返回願意表示和解後，安家天下不僅僅是說就這麼簡單地直接收了錢就完事。他們需要和耿叔溝通，達到兩邊的同意。可以說，這2個點的佣金也是從另一個角度懲罰了林茂根。最終，耿叔一家搬出了老洋房，獲得了一套180坪的豪宅，雙方都滿意也算不錯。

一個精緻的老妖婆

林茂根真是應了那句話，偷雞不成蝕把米，聰明反被聰明誤！

原本想著跳過房似錦和徐文昌，悄悄把老洋房給拿到手，省下幾百萬的佣金。

結果沒成想羊肉沒吃飯，反倒是惹了一身的騷。最後不得不求房似錦他們出手相助，原本一個點的佣金變成了兩個點，小聰明讓他又無可奈何的多掏了幾百萬！

當初朱閃閃大熱天發傳單，引來了看著像好人的飼料大王林茂根，朱閃閃被房似錦撬單結果房似錦被林茂根跳單。

一來二去房似錦的第一單老洋房生意，被身價百億的飼料大王林茂根給耍了一番。這林茂根雖然是個有錢人，卻也是個不擇手段的暴發戶。

當初讓房似錦替他找房子的時候，總是用情懷和我有錢哄騙房似錦，讓房似錦放下戒心還幫他找到向公館的後人。

結果林茂根直接跳過房似錦這個房屋中介，和向家後人向先生私下交易，氣得房似錦拿林茂根無可奈何，只能來了句受教了。

不過通過不擇手段拿到向公館後的林茂根，也開始了自己的諸事不順，先是砍了國家二級保護樹木被要求親自去交罰款。

自己對向公館的改造計劃也被勒令叫停，更讓他煩心的是向公館的產權問題。

向家當年為了報答耿老管家的忠心耿耿，把向公館的兩間屋子捐給了老管家，隨後管家的後人便替向家看家護院多年。

如今林茂根買了向公館也只是從向家後人那買的，而耿家後人的產權並沒買到。結果這些事情在網上發酵，任憑你林茂根再有錢輿論可不管你。

而且徐文昌等人通過各種手段，幫耿叔他們找到了當年捐贈的證明，林茂根這回不得不妥協。

上門求徐文昌和房店長幫忙解決，不過對於這個沒有信譽的林茂根，徐姑姑他們也沒有心慈手軟，提出要收兩次佣金每次一個點。

合計兩個點老洋房售價3.7億，兩個點七百多萬而且林茂根還得給耿叔他們家一套180平米，每平米4萬多摺合700多萬人民幣的房子。

原因就是林茂根這套房子進行了兩次交易，第一次是和向家後人，第二次是和耿家後人，這對房似錦和徐文昌他們來說合情合理。

就算林茂根心裡不情願，但是現實不得不讓他低頭，因為網上對他的口誅筆伐，已經讓他這個大土豪也受不了了，三個多億都掏了還在乎多給幾百萬。

若不是當初他的小聰明，給自己惹了這堆麻煩，哪有今天這堆破事，所以呀做人還是得善良！

不過耿叔他們還是虧了雖然得到了四萬一平米，價值七百多萬的新房子。

但是老洋房那可是一平米三十萬的古董房，他那兩間房就得值一千五百多萬，虧了近一半不過結局還是好的。

小沙看劇

合理合法！截至目前為止，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準上可適當提高，但最高不得超過成交價格的3％。

電視劇《安家》隨著昨天劇情的播出，林茂根與耿家之間的糾紛得以解決，房似錦徐文昌也最終得到了兩個點的佣金，事情總算落下帷幕。

很多人為耿家得到屬於自己的房子而高興，也有很多人為林茂根付出的代價而欣慰。更有一些人對靜宜門店得到的兩個點的中介費而存疑，這件事合理合法嗎？

很合法：向公館確實成交兩次，一次是與向家交易，一次是與耿家交易。房子賣了兩次，靜宜門店從中服務兩次，一次買賣一個點，收取兩次中介費用完全符合行業規定，更符合法律規定。

更合理，我們著重分析一下：

首先，我們從林茂根這個人的行事作風和事情根源說起；

飼料大王林茂根因自己的虛榮心購買老洋房，先後找了全上海不下五十多個房產中介同時為他服務。這幾十家中介包括房似錦所在的靜宜門店在內，全部都沒有簽訂居間合同。目的很明確，就是不想支付幾百萬的中介費用。

林茂根不僅奸詐狡猾，而且有一種很強的虛榮自大的心理，他購買老洋房一定要是“大王”居住過的，要對得住自己的身份。向公館的由來就很符合他心中的要求。

其次，從房似錦徐文昌不辭辛苦的為林茂根奔波，最終被跳單說起；

自從林茂根找到靜宜門店，房似錦就不遺餘力的為他找房，被交警警戒過；被人驅趕過；更被日曬雨打過。最終在一個下雨天找到了向公館，她的真誠打動了房屋的另一位所有人耿叔，耿叔把向公館的由來以及向家贈予房的事情全部說給她聽，最終房似錦成為了獨家開發向公館的房產中介。

由於向家人早年舉家遷移早就斷了聯繫，房似錦在徐文昌的幫助下，經過私人偵探找到了向家人。

向家人早就有意賣了這所房子，所以專門指派向文森一個人全權代理處理這項事宜。

向文森不願承認贈予房的事情，耿家也不願搬出向公館，賣房的事也就陷入了兩難境地。最終林茂根為了儘快拿到房子攔下了這件差事，自稱願意拿出自己九亭一百八十平的房子與耿家置換，耿家可以先搬到他那所房子居住。一邊找證據證明贈予房的真實性，一邊他這邊先裝修，兩不耽誤。

萬萬沒想到，這竟是林茂根的緩兵之計，他私下與向文森簽了買賣合同，跳單了。耿家夫婦也被林茂根趕出九亭的房子了，好一個一箭雙鵰。