張興雨
我認為10年內房價不漲不降的可能性不大，但不會發生明顯的上漲或下跌情況，上漲相對於下跌來說可能性會大一點。
樓市調控的目的就是為了控制房價的明顯波動，讓樓市經營環境變的更好一點，打擊樓市中的炒房行為，讓房地產市場回顧穩定健康的狀態。
所以現在很多城市的房價漲幅相較於以前明顯放緩了很多，調控樓市並不是打壓樓市，房地產依然是未來中國經濟發展不可或缺的動力，但是絕不允許房價再出現像以前那樣快速上漲的情況。
為什麼我會覺得房價長期來看還是上漲的呢？因為通貨膨脹。我們知道錢是在不斷貶值的，只是貶值的速度有快有慢而已，很多商品的價格都會因為通貨膨脹的原因價格發生上漲，房價也是如此。
房子本身就具備很強的價值屬性在裡面，即便是普通的商品時間長了價格也會發生上漲，記得以前1塊錢可以買4個包子，現在1塊錢只能買一個包子，以前豬肉價格才4.5塊一斤，但是現在的豬肉要15塊左右一斤，東西沒變重量沒變但是價格漲了。
所以房價十年內還是會因為通貨膨脹而發生上漲，只是這個漲幅不會像以前那麼快了，因為國家樓市調控已經不允許這麼做。
樓盤網
不要說10年，房價3年之內不漲不跌，市場就會快速滑坡，一些房企倒閉或退出房地產市場。這絕非危言聳聽：
從商品房建造週期來看，主體完工到內裝和外圍配套，再到驗收交付，最短也要1年，層數多的則要2.5年，開發商都是依靠貸款融資，銀行的本息到期一分錢不能少，這還是以預售為前提，如果取消預售改為現房，則開發商能夠支撐的時間更短。
從投資收益情況來看，房價不漲就是跌。無論開發商還是炒房客，抑或出於保值增值為目的購房的普通群眾，房價橫盤，購房人群會大幅減少，市場急劇降溫，意味著投資沒有任何收益，而貨幣若以每年7～9%的速度貶值，全款投資買房和高槓杆買房，投資虧本都是板上釘釘的事。特別是眾多有房貸支撐的購房者，根本無法承受壓力，更撐不了多久。
因此，房價不漲就已經撐不下去了，更不要說下降了，挺住10年是根本不可能的事情。可能情況恰恰相反，未來10年，在沒有更好產業取代房地產市場地位情況下，房價總體還是一個“微漲”的趨勢：
首先，地價持續上漲。房地產是地方財政收入主要來源，目前沒有其他收入可以取代。10年前的土地如果沒有蓋房，如今已經翻了幾百倍；而今地價已經佔到建築成本6成以上，可見地方比開發商賺錢多多了。除非國家改變土地出讓、流轉形式，地價上漲，房價肯定上漲。
其次，建築成本持續增加。除土地價格上漲，鋼材、水泥、人工等成本也在不斷上漲，所謂麵粉貴麵包自然就貴，開發商不是慈善機構，增加的那部分成本終究羊毛出在羊身上，轉嫁給購房者。
另外，貨幣超發、經濟總量增加、投資性需求增加，城鎮化擴容等原因，也會導致房價上漲，但不是整體性均衡上漲，漲幅、漲速會出現兩極分化。
抽時間來看看
一個最基本條件是，只要世界大戰不爆發，房價下行幾無可能。
而對於置業者來說，只有在哪個階段買進區別。像90年代早期買進的，這時候就要改善住房，畢竟那時候房子磚混結構，設計也跟不上時代，年代久了就老化。此時，由於房價漲到一個階段後，就迫切想購買新居。不過也有相當一部分人，對於房價現狀無法接受，天天感嘆房價高，因而退而求其次，目光轉向這類老房子。
現在是一個要換，一個要買，只要交易雙方都滿意，舊房🐷再買新房，舊房買受人最終也實現了有個“窩”的意思。
至於哪些所謂剛需，只要踩好城市房價調控節奏，一般價格都是既不優惠也不會是頂板價。
還要認清一個根本現實是，一個城市開發的土地資源是有限的，不是無限存在，君沒見新盤越來越往遠郊走嗎？這也意味，您花高價要成為新一代郊區農民。所以，資源漸漸緊缺就會造成供應價格上漲，這毋容置疑。當然對處置庫存房源，最有效手段就是卡新地供應，房子價格微降，讓部分開發商退出市場。如果不重視房地產開發了，那也意味很多叫不出名的新馬路不會再出現，城區交通發展自然就會滯後。一旦土地資源供應量鎖喉，庫存消化其實不是重大問題，畢竟人口基數在那。關鍵是房價接踵而至是飆漲，你更買不起新房。
和言悅色
十年不漲不降這是不可能的，而且未來上漲的概率依然大過下降。只不過漲幅不會像過去那麼誇張，而且城市之間的樓市成長性會開始分化。
調控是為了市場的健康，而不是為了抑制上漲或下降，其目的為了一個“穩”字，暴漲暴跌對業主和經濟都沒好處，所以走勢坡度趨於平緩才更有利於長久發展。
之所以說十年不可能橫盤，是因為樓市的需求度是在不斷變化的。舉個例子，某經濟強市周圍有四個經濟弱市，這些弱市人口長期淨流出，其中一部分就是流入到這個經濟強市，那麼樓市就出現了該強市房源越來越少，人口越來越多，而幾個弱市房源越來越多，人口越來越少。那麼該強市就會房價上漲，而弱市房價就會短期下降。
人口的流動和經濟基礎決定著一座城市的樓市前景，過去的全國普漲行情未來不會再出現，中短期內人口流動性會讓各地城市出現樓市空置率不同程度的變化，鶴崗為什麼會出現幾萬塊一套的房子？因為房子比人還多。為什麼北上廣深房價居高不下？因為房子不夠用。道理就這麼簡單。
但是每座城市也都有自己的中心，核心區域對於轄屬縣區的吸引力還是比較強的，那麼也會形成城市內部格局的強弱不同，自然也會漲跌不一。
不過長期而言，整體還是偏於上行的。畢竟十年二十年後，人們的收入又增長几倍，物價也會持續上行，那麼即便是小城市小縣城，現在人均月薪三千時房價1萬，十年後縣城人均收入都六千了，房價還會一萬嗎？所以中短期回落會是人口流出導致空置率下降而造成，長期上行是因為收入物價增長而造成。但是增速必然兩極分化，2017年四五線城市有些漲幅比二線還大，但是未來十年，一二線城市的成長性會遠超三四五線城市，價格變化自然也不會在同一水平線。
城市發展報告
房價10年不漲不降，這是一種很理想的狀態，如果樓市是由市場供需決定的，那麼房價會一直漲，且幅度很大。不過好在現在樓市調控，各種限購、限售、限貸約束，因此房價遏制下來了，樓市橫盤比較明顯。
那麼，房價能在10年內不漲不降嗎？從這幾個月看來物價一直上漲，特別是水果和蔬菜類的，然後其他的物價肯定會跟著也上來，所以錢越來越不經花了，絕對不可能房價還來個下降，只能說上升的比較緩慢就算是好了。
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我房網
只要剛需群體5年內，都團結不買房，房產企業瀕臨倒閉，你猜，你仔細猜
老凱專欄
不可能挺不住
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我看它挺不住10年不跌！
原秒山
想換代就漲吧！炒
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怎麼可能呢？房價下跌只是瞬間之事，房子本身就是一堆磚沙混凝結構，早巳失去了自身價值，目前僅是政府再死撐而已。
