注意：本文僅討論石龍新城區二手市場房源
首付30萬，有沒有3房推薦？
首付50萬左右，我該看哪裡？
總價500玩--800萬，買頂豪複式還是別墅好呢？
帶裝修超過2萬的二手房，買得過嗎？
又想置業可惜資金不充足，買套公寓靠譜嗎？
面對上述問題，我們根據多年的踩盤經驗，分享一篇私貨：石龍新城區的二手樓盤，遇到這些價格，如果沒有明顯缺陷，可以大膽入手。
陳述個人觀點之前，我們先將首付分為30-40萬、50-70萬、80-100萬三個檔次。
1，首付30-40萬
30多萬首付可以撬動總價120-150萬左右的房源，這個價格一般可以選擇2房或小3房。這種情況下，建議考慮以下三款房源：
- ①聚龍灣：98方 3房 帶裝修 120萬
- ②龍城國際：73方 2房，帶裝修 98萬
- ③匯星商業中心公寓：53方，2房帶裝修 59萬
▲聚龍灣：石龍新城區老牌小區，居住氛圍濃厚，本地人居住首選，地段優越，小區管理完善，出了後門即可到達匯星商業中心。
▲龍城國際：接近10年的老牌樓盤，大型社區，配套完善，處於石龍南二橋和沙河橋之間的地段，去石灣，石排，茶山，園洲通通開車5分鐘都可以到達，交通便利。
▲匯星商業中心公寓：坐落在石龍新城區大型購物中心，樓下配套基本可以滿足你所有需求，總價低，首付需要5成也才30來萬左右即可擁有一套2房公寓，對於部分希望擁有自己一片小天地的剛需客來說是比較容易接受的，畢竟深圳的很多頂級豪宅都是公寓類型，包括網紅樓盤深圳灣1號。
2，首付50-70萬
首付增加10萬--20萬，選擇便豐富了許多，最高可以選擇到200萬的房源，大膽上個4房或者江景房也是有可能的
- ①新鴻基瓏匯1期：94平 3房 138萬 毛坯
- ②龍城國際：103平 3房 142萬 帶裝修
- ③濠興逸園：148平 3房 175萬 帶裝修
- ➃中央豪門：118平 3房 170萬 帶裝修
▲新鴻基瓏匯：上世紀90年代新鴻基入駐東莞以來打造的唯一一個項目，佔地10萬平，總戶數3018戶，項目小區環境和江景資源一流，是石龍在售盤中質量和口碑都不錯的樓盤。
▲濠興逸園：就在石龍鎮政府旁邊，小區裡擁有罕見的50米標準游泳池，高層可望江，樓下有綠苑大酒樓，家好百貨，領匯華記等等商業配套，還有大型的濠興裝飾材料城，基本上要裝修的話這裡可以滿足你所有需求。
▲中央豪門：新城區中心位置的大型小區，位置四通八達，居住氣氛濃厚，樓下配套非常完善，吃喝玩樂，教育培訓，社區醫療等配套應有盡有
3，首付80-100萬
這個金額可選性就大得多了，能買到的都是大戶型或者江景豪宅了
- ①御龍灣：155平，4,2廳，275萬，毛坯，帶一個車位
- ②帝景灣：196平，5房，400萬，精裝
- ③新鴻基瓏匯1期：121平 3房2廳，215萬，毛坯
- ➃紫玥軒：193平，5房，260萬，毛坯
▲御龍灣：坐擁石龍新城區CBD中的樓盤，附近周邊配套完善，樓盤下面開有多家優質店鋪，距離石龍最大型的商業體----匯星商業中心只有幾十米的距離，旁邊就是石龍二中和石龍愛聯小學，5分鐘路程到達黃家山市場。
▲帝景灣：石龍新城區一線江景豪宅代表，由洋樓和別墅組成，地理位置極佳，旁邊就是政府廣場和金沙灣公園作為配套，一線的江景洋樓可以說是石龍較靠近江邊的那批了。
▲紫玥軒：這個樓盤比較冷門，可能有些人還沒聽過，一直很低調，樓下就是曼城茶餐廳和茶米，對面就是幼兒園和社區醫院，旁邊是匯星商業中心，旺中帶靜
以下3個關於購買二手房的問題值得思考：
1，這個世界不存在說房子是自己住的而不是投資，所以不需要去管房價的漲跌。這其實是在自欺欺人，房子本身就自帶金融屬性，不管你在不在意，只要你買房，天然就是投資行為。
2，新房缺乏，又因為地少人多的基本面，石龍已進入了成熟的二手房存量時代，尤其是新城區核心地段，新推出市場的一手現房已經很少了。按理說，我們應該習慣買二手房，至少不應該對於新房有盲目的衝動才對。可是根據我的觀察，現在買房的絕大多數人，都還是存在著相當的新房情節，而且這新房情節重的人還不在少數。
3，李超人關於房地產最經典的理論就是地段地段地段，買房的本質應該是買地段，而不是買新舊。地段決定了配套，配套就決定房產價值的絕大部分。
（以上僅限個人觀點）
PS：新鴻基瓏匯2期由於未過禁售期還沒投入到二手市場，就不作介紹了，同樣華訊大宅也是絕大部分證未滿2年，不作具體介紹。至於別墅的話，我們之後再討論，畢竟類似正龍的過千萬別墅，還是屬於稀缺產品，甚至希望瞭解黃州的樓梯房或者學區房，也可以加我微信交流哦
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