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目前國家關於住宅電梯報廢標準並沒有強制性規定，有些地方技術監督局要求使用年限達到15年的電梯，要由有資質的單位全面檢驗一次（不是年檢），合格才能繼續使用。經修理後仍然不合格的就要報廢。
更換電梯這樣的情況，需要動用專項維修資金。
近些年來新建的商品房住宅，在竣工時都要向住宅局賬號裡交付總造價5%的存底專項維修資金。由住宅局代管（利息就不要多想了）。住宅局催要積極性很高，開發商一定要交。
如果這筆資金夠換電梯之用，就要按照物業管理條例的規定，經小區戶數和麵積雙超過2/3的比例同意通過業主大會決議，業委會向住宅局提出申請。不用從口袋掏錢，業主同意的可能性相當高。
如果上述的存底專項維修資金不夠，就需要向業主募集。也是經過上面雙2/3同意的程序，關係和諧的小區，一般是物業墊款更換後，再向全體業主攤派。由於業主需要從口袋裡掏錢，難度會稍微大一些。
發動雙超2/3的同意業主投票，業委會要辛苦一點，派人多去掃樓，說好話，解釋清楚。對全體業主都有看得見的利益，也還是容易通過的。
有個業主大會決議後，業委會就要公示更換費用和每戶攤派的錢，由物業追收，可能有人會拖一拖，慢慢追就是了。
關鍵是要說服物業配合，先墊資更換。剩下追錢的問題都好說，說服不行，還可以起訴。這種官司肯定贏。贏了還不交錢，就可以強制執行。
如果小區的物業是黑物業，或者小區裡天天有那麼幾個人跳著腳喊不交物業費，黑物業滾蛋，讓物業墊資換電梯的事情就不要想了。
最近視頻裡有個鏡頭，山東某個地方農民的住宅城市化改造小區，一群業主找來電視臺記者投訴，物業不肯幹了撤走，小區垃圾遍地，電梯也不能用。記者問，你們交物業費了嗎？就沒人說話了。
醉太平II
小區電梯即將報廢並且經常壞，想要換電梯需要多多數業主同意，但有些人不同意，應該怎麼辦？
電梯是特種機電設備，國家主管部門對其的安裝、使用、維修維護及報廢都有明確的規定。電梯達到如下兩種情況，就應該報廢:1.建築物設計僅一部電梯的達到15年，有備用電梯的達到18年；2.屬於國家明令停止生產而運行時間已超過15年的；3.主機和其他主要配件磨損嚴重，設備已經經過三次大修以上。再次維修工程的投資費用超過設備的折舊殘值。小區電梯報廢籌集資金更換方法有以下兩種。
1.申請維修基金進行更換:如果業主在購房時繳交納了住房維修基金，可以根據《住宅專項維修基金管理辦法》經業主大會會議表決通過，由業主委員會向住房專項維修基金管理部門申請資金，更換已經達到報廢年限的電梯。
2.如何籌集更換電梯的資金:如果業主在購買商品房時沒有交納物業維修基金。那麼就要根據《物業管理條例》及《業主大會議事規則》有關規定進行籌集。也就是說應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意就可以籌集資金進行更換。
《物業管理條例》第五章物業的使用與維護，第五十五條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權利時，責任人應當及時維修，維護，有關業主應當予以配合。責任人不履行維修養護義務的經業主大會同意，可以由物業服務企業維修美護，費用由責任人承擔。也就是說，經業主大會會議同意物業企業可以先行進行更換，在向業主收取或通過法律手段追討。
這是本人對這件事的看法，喜歡請關注我。我們一起探討物業管理活動中的事情。
w苦行僧
收集證據法院起訴。其他所有辦法都違法，只有法院起訴，由法院強制執行可以。
用戶19840910
沒辦法，肯定是湊錢維修或更換。如有維修基金，可大家簽字申請動用維修金。如沒有就全體出錢更新。如不願出錢也可走消防梯道。
手機用戶50100548185
可以用維修基金的！當初交的維修基金就含有公共場所所有的硬件以及樓梯維修
