今日，廣州政府公佈《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》
政策原文
（三十一）促進房地產市場平穩健康發展。優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。（市住房城鄉建設局、規劃和自然資源局牽頭）
簡單解讀一下，條文重點三個：
1.新建非住宅物業（公寓、商鋪、寫字樓，下同）不再限制面積大小
2.所有非住宅物業（一手、二手）均可售予個人
3.房企自持的租賃用房、政策性用房，將獲得一定的獎勵或補助
廣州公寓限購政策追蹤
政策受惠對象：
1.在售公寓、商業、寫字樓項目，可加快去化速度
2.土地市場升溫，特別是有一定商業配套、租賃用房、人才公寓等政策用房的地塊
3.年輕人獨立、老人家養老居住、儲蓄型購房等“過渡型”置業買家，多一個不佔名額，可收租金的選擇
樓市復甦，由土地熱開始
本次政策除了釋放非住宅庫存外，更重要的是“釋放一個信號”
一個救市的信號
第一個救的，是土地市場
330政策後，各家房企考慮商業、寫字樓、公寓、租賃用房、人才公寓等等“不可銷售”的配套
對土地市場不太感冒
這個也是近年廣州土地市場較多“地價成交”的原因
而本次的“非住宅鬆綁”和“租賃市場獎補”正好解決了這個問題
而事實上，本輪“疫情調控”中，部分城市也是從土地這一個維度入手的
2020年2月各地“疫情調控”政策彙總
研究地產的都知道，地產漲跌
遠期看人口，中期看土地，近期看政策
而這次
廣州是政策支持土地
新政對樓市的影響
土地市場：預計本年度土地市場會比18-19年火熱，低價成交數量減少，甚至會有新地王誕生
住宅市場：公寓可以分流部分小面積客戶及投資客，南沙及增城項目可能會受到一定影響
商鋪/寫字樓市場：一手商辦成交量本身就不多，預計新政影響成交會略有上升，但價格預計不會有明顯上漲
公寓市場：成交量預計會有明顯上升，但價格可能不會有太多上漲，因為會有大量之前未報建的項目扎堆上市，搶佔市場；
2020預計廣州上市項目（不完全統計）
廣州預計2020年上市項目
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