夏天-向日葵在微笑
安居客上的房價水分有多少，是不是真實的？這應該看，當地區域的銷售膽子有多大？多能忽人？
1.首先大家看到安居客上，什麼樣的房源價格比較真實？
答:如果說安居客上的新房，是開發商自己近期上的廣告，房源基本上是相差不大的。
2.但是安居客上大多數是二手房中介，它的水分是特別大的。能低到什麼成都呢？是不是真實房源，他為什麼敢這麼寫？這麼寫的目的是什麼？
答: 像中介公司的員工，他敢把房價寫到低到正常房價的50%。
其實看他價格，跟正常去售樓處有多大區別，就能知道是不是真實房源！如果說價格低的離譜，那麼肯定是假的。
因為房產中介給每個人員工，都配備一個安居客賬號，價格是他們隨意發的，最主要的原因是安居客不為審核他的房價。
把價格寫這麼低的目的主要是，吸引客戶的眼球，從而給他們撥打電話。
北京周邊房產解說小劉
我也不知道多數人是怎麼選房買房的，不過我選房，一般是這三個步驟：
第一：在網上搜索想看的區域內的二手房，那麼首先接觸到的就是三個網站了，安居客、房天下、貝殼了，我肯定是先看安居客和房天下的，因為上面的房源參差不齊，各個中介公司各個經紀人都會在上面發房源，有得甚至同一套房源有幾個中介發當然價格不一樣，這樣的情況下就給了我思考這個市場的市場價是多少了，最後再看看貝殼上面的房子一對比大概的均價和大概多少盤在賣就有大概了。
第二：現場看房時找最少四到五家不同公司的中介對比和詢問市場價，放盤之類的問題
第三：我會看所選擇的區域中介門房多不多，多代表這個區域熱門，成交量也不算低不然哪裡能養這麼多中介在這個區域開店。
我是從來沒有覺得有小中介大中介的區別的，能幫自己找到合適的房子誰都可以，貝殼廣告說真房源，安居客廣告也說真房源，問題在於貝殼的真房源是僅限本公司所有的資源，真房源是真，不代表房源多！整個市場也並不是一家公司能掌握所有資源的，並且當你只看一個公司的數據時這個公司想給你知道的東西你也只知道這些，有時候小公司的不正規可能還會帶來意想不到的快樂，大公司的正規可能還會帶來意想不到的麻煩。
房產知多少news
很高興回答這個問題，本人從事房產中介行業20多年，我來說說我的看法，首先要理解一下什麼是假房源，為什麼會有假房源的存在？其實這是同行業惡性競爭導致的結果，這些平臺的所有房源都叫公共房源。
什麼是公共房源
公共房源是指有多家中介或經紀人擁有同一套房源信息。
公共房源的產生取決於業主的信息發佈渠道，如找多家中介登記，或者在網上登記發佈，這樣就會有更多的人看到。
業主這麼做的目的就是希望自己的房子在短期內能以更高的價格出手，畢竟房產價格高一點低一點都是幾萬甚至幾十萬的差距。
公共房源對業主的影響
業主在多個平臺或渠道上登記房源時也有弊端，就是許多電話諮詢甚至於房子已經出售，許多平臺上信息未做更新，業主還能接到許多類似諮詢電話，打擾到了自己的正常生活。
所以部分網站會自動隱藏業主電話以400電話轉接形式，目的也是希望業主不能受到打擾。
在看房過程中，業主出售的房子和自己實際居住的房子也許不在一個地方，許多人看房業主要來來回回跑。
一方面想要房子儘快出售，另一方面也不想因此打擾到自己的正常生活。所以有些業主也會將鑰匙委託給家門口一家信任的中介，省去了帶人看房的煩惱。
公共房源和網站的那點事
58同城，安居客等房產類網站的主要收入很大一部分來自經紀人端口費，這就意味著同一套公共房源會有不同經紀人會發布出來，網站就發明了標題，就是經紀人可以對同樣房源取不同的標題，大家都可以展示。為了可以收取更多的端口費。
同類房源在一起誰的房源排在最上方，畢竟客戶搜索某一條件最上方的房源效果最好，所以網站又發明了刷新，哪個經紀人出的錢多就有更多刷新，房源就有可能排在前面。網站這樣做不僅能更多的獲得收入，同時也能得到更多的流量。
正是因為如此，每個經紀人都希望自己的房源被關注。所以，部分中介會發布低於市場價的房源來吸引客戶，其它中介見狀也是紛紛效仿。
這樣網站充滿了大量的虛假房源，得不到市場百姓的口碑，所以這類網站又在推真房源，但是市場不是由某個網站的意志而輕易改變的。
公共房源在中介內部的競爭
公共房源不僅是中介與中介之間在房產網站上的競爭，也會變成中介內部的競爭，如鏈家的經紀人錄入自己的內部系統中，誰第一個錄入進去，如果被自己的內部渠道銷售，第一個將房源錄入進去的人就有分成。
這樣做是鼓勵內部員工儘可能獲得一手房源儘早上傳系統。同一套房源不允許第二個員工錄入。他們把房源發佈，維護，帶看，交易分成幾個階段，每個階段都能有相應的工作內容和提成。把傳統中介的一個人流程化工作變成團隊協作完成。
這類中介往往也會有自己的房源展示平臺，如鏈家網，我愛我家等，他們的網站上是不可能有重複房源，因為他們有自己的內部協作系統來完成後臺的整個操作。
公共房源在找房平臺展示方式和運營
今年鏈家推出的找房大平臺貝殼網，就是從垂直領域走向平臺領域。通過開放後臺管理系統來吸引更多的中介加入，也便於以更輕資產獲得行業內的更多數據。
同樣貝殼網上的前臺房源也沒有重複，後臺重複房源不允許錄入，那麼問題就來了。就是所有的合作中介誰願意把自己的獨家房源放在這個系統裡讓大家一起幫著賣？
因為基礎房源的經紀人幾乎都是鏈家網員工，也就是百姓在貝殼網找房時，聯繫人幾乎都是鏈家的，那在有鏈家的城市又有幾家中介願意提交自己的房源？
至於其它中介的銷售，也就是加盟的中介幫貝殼網房源找到買主的可能性有多大？因為你貝殼網有的公共房源我們中介也有，你貝殼網的這條房源展示的聯繫人是你們鏈家的。
那我們中介和你合作有成功的可能嗎？也許只能一條，把我的獨家房源錄入你們貝殼網站，讓其它人幫我賣。
所以貝殼網的房源錄入人，協作系統和房源展示對其它中介來說吸引力不是很大，起碼就已經有鏈家的城市來看，其它中介的熱情度並不是很高。當然，貝殼網在沒有鏈家的城市發展另當別論。
小結
業主為了想要房子更高價格、更快速度出讓，在多平臺多渠道發佈，而產生了公共房源。
不同經紀人為了吸引客戶在房產網站上修改價格等條件而產生了大量的虛假房源。
真房源是所有中介都在喊的，但僅僅是在自己家的平臺上，部分品牌中介通過內部系統協作解決了重複房源錄入的問題。
找房平臺貝殼網的內部協作系統和城市擴張才剛剛開始，前臺房源展示的聯繫人是否公平，行業公共房源會如何演變我們拭目以待。
好了，今天就和大家聊到這裡
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真房源：即在售房源真實存在，不是虛假或者介紹真實在售，是真實的業主的掛牌價格，沒有在未經業主的同意的情況下虛高或者虛低真實內容: 包括房源的戶型，賣點，結構，裝修，產權等情況，以及相關的圖片，視頻等內容都是真實該房源的內容，而非虛構或者偽造，複製，套用。
貝殼在真房源這塊管理的很嚴格，因為用自己家的APP，發房源不用花錢，上傳假房源還會收到內部嚴厲黑線嚴重懲罰。
相比58/安居客，雖然這兩平臺出臺很早，可要知道這兩平臺是賣端口的，都是讓小中介出錢買端口，去發佈房源，都不會去控制虛假房源，利益嘛！都明白，所以也就造成了你在58/安居客看到了漂亮的戶型、裝修，和超低的價格，打中介電話時，他說上午剛剛賣了，說白了就是假房源，這樣來吸引客戶的“釣魚”手段套取客戶電話號碼而已，然後就會不斷的騷擾給你推送別的貴房源。逐漸讓58/安居客變成一個假房源假信息釣客戶的地方。
[圖片]
吃差價：關於吃差價相信很多買房者都會很關心的問題。貝殼找房，籤三方合約，不吃差價，可以和業主見面談價，陽光交易，公開透明。收3~4個點的中介費，讓你明明白白買房。
其他中介都存在吃差價，我所見過一套三房的房子竟然吃二十萬的差價，別墅，商鋪更多，他們成交之前 買家和賣家是不能見面的，比如一套房子買家花80萬的價格，賣家其實是70萬，其實是做70萬的合同，等你發現已經來不及了，只有深深的懊惱，心塞不？
正如我喜歡去超市或者一些信得過的水果店買水果一樣，看起來稍貴，但是明碼實價，足稱足兩，不像馬路小攤那樣，價格看起來便宜，其實缺斤少兩，買了會有被欺騙的感覺，心裡不爽。
北海專業房地產
安居客上的房源信息及房價，看看參考一下而已。曾經我想置換房子，與中介聯繫後掛出。後來在安居客上發現了我的房子（有照片）信息，標價比我給中介的報價低了近三十萬。我立即電話與中介公司業務員聯繫提出疑問。他們的回答是“掛低點吸引客戶與他們聯繫，然後再……”。實際上我明白，他們通過這種手段欺騙客戶，然後壓我的房價。如果我不肯降價，他們再向客戶推其他房源。總的來講：就是兩頭忽悠，損人利己！所以大家看看參考參考就可以了，千萬不要被上面的低價欺騙了！多跑幾家正規的、有知名度的中介公司。
安多梵行
安居客與貝殼鏈家的區別是，安居客中介要拿到客戶手機號需要客戶主動給，貝殼和鏈家不經過你的允許直接把你的手機號給中介。
這麼說可能上面二十多樓會集體反對，畢竟他們都是靠這個平臺吃飯的。
當然，安居客這幾年房價飛漲期間沒落了，主要原因怕貝殼鏈家曉得。只知道鏈家肯定是參與了推動房價上漲的幕後推手，當時走大街串小巷到處收房子的就有鏈家的中介人員。安居客不曉得有沒有參與，感覺有參與就不會這麼快沒落了。畢竟那波漲價期間中介老闆一個個是賺翻了的。
大楚視點
安居客房源整體還可以，真實房源排第一，貝殼網
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武漢房產達人阿甘vlog
我買房，賣房，在換房。都是在安居客上面找的中介。但是安居客上面的房價掛的基本是假的價格。很低。掛低的目的是中介為了多找幾個客戶。掛個天價誰會點進去看。不點進去中介怎麼能獲得你的信息。掛的房價低不低。既然你想買房，市場價你自己心裡應該有點普。想撿便宜是機會少。真的很便宜也輪不到你。中介早就吃下來了。
川西叨叨
別鬧，曾經的安居客的確讓所有人安居客，但隨著其盈利模式的改變，其表現自然也大不如從前了。
從安居客平臺的相關方來說說：
1、賣方，房主
登記，出售房子的人。一是誠心賣房的人，登記的房源。另一種，也是最多的，就是房產中介人員登記的假房源，同一個房子，多次登記，價格比房主登記的要低，再或則是假房源。他們的主要目的就是，房源怎麼能吸引客戶，就怎麼操作，管你真假
2、買房，買家
買房人都希望買到好房子，性價比高的房子，所以網上某人人就抓住了這個特點。對房源進行包裝，因為我們買家看的是房子，而某些人看的是咱們買家的聯繫方式
瀋陽房小白
你只要一諮詢，他就讓你加微信，要你手機號的肯定是騙子不真實的，天津中原房產中介就是最大的騙子，天天登虛假廣告把你騙到地方他們就說根本沒這房，那是為吸引人登的，然後就讓你租高價房。他們就是寄生蟲，社會毒瘤，早應該取締。
