蝴蝶274388102

朋友們好！

未來的房產一定會越來越貴的。現在我們的房產市場還是處於白銀時代，現在現在城市化進程還在持續進行，人口還在持續流入城市，因此，未來房產肯定還是會緩慢攀升，房價也會越來越貴的。下面來分析一下。

城市化進程還在持續

我國的城市化進程還在持續進行。2018年末，我國常住人口城鎮化率達到了59.5%。而戶籍人口城鎮化率只有43.37%，構成差距的主要部分是生活在城市但沒有城市戶籍的流動人口，他們被稱作“外來人口”。

這些外來人口好多是通過租房在城市裡面生活的，如果這些人口繼續住在城市裡面，如果開始買房的話，這些外來人口的住房需求量也是非常大的。

很顯然，現在我國城市化率還有提升的空間，未來隨著更多的人口進入城市，我們的城市化率還會提升。人口進入城市以後，必將帶來房產需求的上升，房產需求的上升，肯定是會帶來房價的穩定攀升。

城市化率的提升空間較大

我國現在常住人口城鎮化率大概在59.5%，如果與發達國家相比，未來我們的提升空間還是比較大的。

比如美國城市化率為81.45%，而日本達到了驚人的93.02%。如果是按照美國的81.45%的標準來算，我們每年城鎮化率提升1個百分點的話，可能也要經過21年才能夠趕上美國。

因此，可以說我國未來城市化發展的進程還將持續20年以上，在這20年中，隨著更多的人口進入城市，人口增加必將帶來住房需求的增加，住房需求的增加，必然帶來房價的穩步攀升。

因此，未來房價肯定還是會穩步攀升的。

未來十幾年，房價仍然會穩步攀升

現在來說，我們的房產市場仍然是處於白銀時代。現在的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房價依然會隨著城市化的進程不但緩慢攀升，預計未來十幾年可能都會呈現出一種緩慢上升的格局。

現在投資房產，可以投資經濟發展較快城市的房產，可以在這些城市中選擇市中心學區房進行投資，這樣的房產可能升值空間更大。

綜上所述，未來十幾年，隨著我們經濟的發展和城市化率的提升，越來越多的人口進入城市，必將帶來房產需求的穩步增長，也會帶來房產價格的穩步攀升。

睿思天下

首先，我不是專家，也不是什麼房企利益者。我是一個農民打工者，我說說我身邊真實的感受。2011年，我們農村很多家庭條件優厚的鄉村人，瘋搶鎮上房子，需要說的是，鎮上房子什麼產權證都沒有。那幾年在鎮上買房的人確實風光了兩年。我家庭負擔重，老的老，小的小，指望我4000一個月的工資養家，買不起！

到了2014年，我們那裡在外打工掙到錢回來的人又開始瘋搶定遠縣城房子，屬於商品房，在鎮上買房子的人剛花光手中積蓄，只能看縣城買房子風光！可我沒錢，依然觀望！過年的時候確實很熱鬧，剛過完年，一個縣城又冷冷清清，很多人買了房也就住過年十幾，二十天！過完年又去上海，蘇州，北京，廣東打工了！依然在外面租房，上學！

去年，縣城的房子茶餘飯後再也沒人提！今年又開始瘋搶滁州房價！我沒錢，依然觀望。

目前，鄉下偏遠地方在建規劃新農村;很多鄉下在外面打工的掙到錢的一個家庭，在鄉下農村有老房，鎮上有房，縣城也有房，甚至在工作的大城市又買了房！因為他們堅信，有這麼多房，就有很多錢！！！

我沒錢，依然在外面打工租房，一直在觀望，一個家庭一套房，住在一起，其樂融融，我不追逐虛榮名利，也不與別人攀比，我不擔心房價漲還是跌，重點是我去培養一個大學生比房價更重要，有一個溫暖幸福的家庭比揹負了幾十年的房貸更重要，要冷靜的看社會的發展，沒有經濟能力就不要強迫自己負債累累！說不準青山綠水，空氣清新才是我們最想要的！

定遠淺吻一生

　　房子作為固定資產，長期越來越便宜是不可能的，但處於震盪波動狀態不可避免，即有漲有跌。

　　從近期來看，起碼50年，房價總體還是向上的，哪怕突然遇到金融危機或經濟危機突然下跌50%，但終有一日它還是會突破下跌之前的價格。

　　房子的保值性與黃金的保值性差不多，都不能直接流通於市場，但是它是被人們不斷認可的事物。哪怕黃金堆在金庫裡，房子空著沒人住。

　　那麼為什麼“黃金堆在金庫裡,房子會空著沒人住”還能保值呢？因為有需求的存在和信用貨幣本身處於不斷貶值的狀態。

　　假如大量的黃金堆在倉庫裡，那麼流通的黃金就會減少，價格就會相應的上升，畢竟存在需求。而如果遇到戰爭或者金融危機，那麼可能就象徵著信用貨幣崩塌，而黃金作為傳統貴金屬具有一定的貨幣性，相應的價格就會猛漲，投資黃金也就不排除存在投機。而所謂的避險，就是在信用貨幣崩塌的時候起到決定性的作用，相對於信用貨幣購買力飆升。

　　住房也一樣，即使大量的建造，未來的房子供給沒有如今這麼緊張，那麼對於信用貨幣來說，它也會成為像黃金一樣的儲備資產，哪怕房子空著不住。而如果大量的房子空著不住，又因需求的存在，房價依舊下不來，特別是一二線城市，人口不斷往裡擠，個人對住房面積需求越來越大（住更大的房子），而土地是有限的。

　　而對開發商和政府來說，房子更像金融資產，開發商要賺錢那麼賣價必須要超過拿地價、建造成本和銷售成本等的總和。而隨著信用貨幣的貶值，一般這三者都會不斷增加（建造如果能用機器代替會相應的減少）。然而，政府為了產業持續發展，通常會把風險轉移到土地上，土地價格的上漲如同發行不用償還的債券，你見過政府債券越發越少的嗎？

　　當然嘍，如果將住房作為金融資產，那麼它必然有波動性，而不是像過往的我國房價一樣一直高漲。也就說這個“以後”是指多久呢？房價終有一天會下跌的，但長時間越來越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然後慢慢反彈。

三人聚眾

房地產經過了這麼上升的黃金十年，可以想見，未來的房子只能會越來越便宜，不會越來越貴的。

第一，現在房子是越來越多，越來越漂亮。房地產市場已經飽和了，有的地方的房子就有可能過剩，供大於求的局面開始出現，那麼房價再上漲是很難的。

第二，以前的房子很貴，價格上漲得很快，很大一部分是被人為地炒上去的。現在房價那麼高，一些投資炒房的人也不敢炒了。相反，他們手中大量的存房也要拋售，這樣對房價就構成了一定的壓力。如果房價突然下跌，他們都競相拋售，那麼房價就會越來越便宜的。

第三，以後的家庭大部分都是獨生子女或者是兩個子女，那麼現在父母家庭都有一套房或者是多套房子。一旦獨生子女結婚，就可能擁有幾套房。這樣購房的意願就進一步的降低，有的甚至於會處理掉一些房產，這也更進一步地打壓房價。

第四，隨著稅收政策的越來越完善，以後對房子可能開徵房產稅、空置稅或者出租轉讓稅等等。這樣讓有多套房子的人也不敢囤房了，房子都沒有人買了，不降才怪呢。

第五，人們的思想在轉變，投資思路也在轉變，以後房地產也不會像以前那麼熱了。所以從總體上來說，房價只能會越來越便宜，不會越來越貴的。

你說對嗎？

法重情深

未來房價的走勢短期之內有漲有跌，長期來看總體會上漲。

說到房價估計很多人都認為未來房價肯定會出現下跌，而且前幾天某位經濟學家也說北京的房價有下調10~%20%的空間。

但是我認為房價的價值是相對的，一方面房價是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房價是高是低，還要跟歷史相比。

如果跟現在相比，那房價肯定會上漲的。

我們拋開房價特殊的屬性不說，房子本身也是一種商品，既然是一種商品，那它就會受到市場貨幣供應的影響，市場貨幣供應多了，那市場上的商品總體價格肯定也會上漲的。

比如我國物價過去幾十年漲幾倍甚至幾十倍，這是因為隨著經濟的發展，物價水平在不斷提高，貨幣的供應量也在不斷提高，因此從長遠來看，絕大部分物品的價格都會上漲。

比如下圖是過去10年我國m2的發行情況。

下圖是過去10年我國GDP實際增速。

從GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，這個多出的貨幣量實際上就會轉化為通貨，也就是說過去10年，我國每年實際的通貨膨脹率大概是在6.3%左右。而這個通貨水平當中大部分都是轉化到房產上了，因為實體經濟所需的貨幣量消化不了m2的供應量，所以多出的大部分M2都會流入到房地產當中造成房價的上漲。

當然最近兩年我國m2的增速稍微降低一些，但是從未來發展趨勢來看m2還會保持一定的增速，這意味著商品的價格還會上漲，只要商品價格會上漲，那房價總體的價格還是會上升的。

再說房屋作為大家必須的居住權，是大家最基本的生活保障，就算未來房子供應過剩，但房價也不可能說出現比其他商品更低的情況，比如現在深圳每平米的房價大概在53,000左右，一個雞蛋的價格大概在1塊錢左右，假如未來20年雞蛋的價格上漲到3塊錢，大家覺得深圳的房價會低於53000塊錢嗎？

所以從絕對量來看未來房價想要這樣的，我認為是不太可能。

但如果把房價跟大家的收入對比，那房價相對來說是會下降的，也就是房子會相對變得便宜。

我認為房價的高低不能單純的從數字上去判斷，而是要跟大家的收入進行對比。

目前我國的房價收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一線城市房價收入比大概在40左右，這個跟發達國家房價收入比在4~10之間是有很大的差距的，所以目前房價相對於大家的收入來說肯定是偏高的，大家收入當中大部分的錢都用在購房上了。

但是未來隨著我國房子供應過剩，以及人口紅利的消失，房價的漲幅肯定會降低，大家的收入水平增速肯定會遠遠超過房價的上漲水平，未來20年大部分城市房價收入比可能會降低到5左右，主要城市的房價收入比也有可能從目前的40降低到20左右。

比如目前深圳的房價是53000平米左右，人均工資大概在8000塊錢左右，但是未來20年深圳的工資水平有可能會上漲的25000元左右，也就是說工資漲幅度是2倍左右，即便到時房價從目前的53000元上漲到80000元，漲幅也只有50%左右，所以房價的漲幅相對於工資的漲幅來說，那就是降低了，意味著房子變得更加便宜了。

貸款教授

未來房地產穩定發展，房價緩慢上漲。

土地拿價越來越貴了，房價會越來越便宜嗎？

在沒漲房價時上海人每月200左右工資，在上海買間小的後廂房也要60000元（6萬），如果現在你工資每月5000元，則房價按比例買間這樣小房子也要1500000元了（150萬）。

勞動力成本在上升，造房子的勞動力應該你都知道，即便房子造成後通水、通電、編排不能重複的門牌號、地暖………這些也都需要人力成本，故房子是不可能越來越便宜。

因勞動力、建築材料等成本在不斷增加，土地資源不可再生，土地越來越珍貴，越開發越少，所以房價穩定發展是趨勢。

春樹暮雲18

我不是房地產公司的人，也不炒房，只是一個普通的購房者，客觀的說，未來房子只會越來越貴，很難變便宜了。

我在天津，去年五月，天津公佈了海河人才羅湖政策，一夜之間有三十萬人申請落戶天津，房價瞬間飆升。距離北京比較近的武清、交通相對方便的濱海新區，就連相對比較偏遠的靜海，放在也在漲，就別說市內六區了，小戶型最受追捧。房中介那段時間就在火車站等著那些從河北、山東、北京的人來看房。

我在那段時間也在看房子，切切實實地感受到了房價的飆升，最開始準備買二手房，但是經歷了房東瞬間漲價二十萬，房東不願賣的情況，最終還是選擇了一手房。售樓處的人一副愛買不買的心態，因為他們從心底裡就清楚，根本不愁賣，價格還得漲。

為什麼說還得漲呢？咱們理性地分析下。

1. 從成本上講，開發商的拿地價在逐年升高，羊毛出在羊身上，房子的售賣價格得上去。咱們都知道供需關係，現在空餘的地明顯是越來越少，但是居民房開發還在繼續，所以現在有些供不應求的意思，所以在競拍的時候，地價就上去了。

2. 開發商會根據市場行情適時地調整房價。其實那些開放商本質上是商人，他們肯定希望多掙錢，於是就有開放商在房市剛剛抬頭的時候就開始囤房，很多房子停止銷售，為的就是等待房子的價格上去。

通過我的觀察，我算是發現了，每年春天房價抬頭，一直到10月份，熱度都在，天氣最熱的時候，房市也是最熱的時候。這些房地產商人早就摸清，所以會根據行情調整售賣策略。

3. 國家宏觀調控職能管一時，不能管一世。經常看新聞報道，國家對各地的房產進行打壓，為的就是控制房價上漲太快，但是可沒說要強制必須落價，因為房地產商也不能賠錢。各地出臺的限購政策，二套房貸款比例政策只能暫緩這種壓力，從長遠角度看，不太現實。

所以說，有錢還是趁早買房，在價格低的時候買上，越到後面，需要的代價越大。

我叫鹽汽水

記得20年前，房價才800多，那時月收入5、6百，覺得太貴了，沒有買；再到後面房價1000多、2000多、3000多，一直都覺得房價漲得太高了，不會這樣持續的漲下去吧，所以，2005年買了第一套房，是自己住的，剛需必須買；因為房價一直在漲，覺得房價總會有個上限吧，不會這樣漲下去的，所以，有朋友建議可以買房來做為投資的一種方式的時候，沒有采納朋友的建議；結果，房價一路高漲，身邊有部分人的確通過炒房實現了財富的積累，現在的房價的均價在我們這樣的5線城市，已經漲到了8000多了

現在還可以投資房產嗎？未來房間會越來越貴嗎？

年輕人結婚，雙方父母至少都是各有一套房的，自己還會買新房，部分人手裡還有投資的房產，所以，當供大於求的時候，房產就沒有持續漲下去的動力了，未來的房產已經不是投資創富的最佳方式

自住是剛需，還是會有人購入房產

房產的單價還是會上漲的，這是站在絕對值的角度，一定會漲價，因為人均收入在提升、貨幣在貶值，即便內嵌的投資創富的紅利時代已經不再，但是，價格還是會上漲的

木木愛理財

房子跟物價是相互依託的，肉從幾塊錢漲到了20多元錢一斤，房價也不會不漲，未來要看貨幣的走向，如果繼續漲價，錢越來越不值錢，房子就會繼續漲，什麼時侯物價穩定了，`房價也就穩定了。目前房子是不會上漲的，但國家調控房價也不會大跌。有房的人跌時不會急於賣，無房的人又怕買房吃虧，觀望看形勢。

江山9477

評房價，短期看金融、中期看土地，長期看人口。輿論關於房價的漲跌也是眾說紛紜，不過筆者的觀點是：未來房價會分化，非熱點城市相對更便宜，而熱點城市會更貴。房價上漲的動能大大減弱，大概率不會再出現房價幾年內甩開收入幾條街的情況了。

死守房貸利率

今年1月初，全國首套房貸利率下滑，引發市場熱議。因為房貸利率下降，意味著購房成本降低，人們覺得未來房價又有了上漲的可能。雖然最終官方闢了謠，但還是留下了市場上無盡的遐想。在下滑之前，房貸利率已經平均上浮了15-20%，即使在目前央行降準後，市場資金面趨於寬鬆的前提下，只要政策不鬆動，房貸利率就不會有降下去。

不管是租賃住房制度、增加供地，未來的政策方向都將引導樓市迴歸理性，因此只要長效機制不斷出臺、調控政策不鬆動，再考慮到三四線城市的剛需不足，房價就很難再有暴漲的底氣。

目前一線城市的人口和城市化率幾乎達到飽和，未來發展租賃市場保障年輕人的居住是大趨勢；而對於三四線城市來講，剛需本身就不足，前期的大漲透支了大部分居民的收入，隨著棚改貨幣化補貼力度減弱，購房需求將越來越少。

房企資金緊缺

2018年的宏觀環境非常不理想，融資環境惡化，不少房企開始加大海外融資力度。

此外，在房地產行業低谷期，不少房企為了趁機做大，大量購置土地，使得土地佔用了過多的資金。據安信證券研報預測，2018年房企待開發土地面積大幅飆升，土地購置費佔開發商資金來源的比例歷史性地超過了20%，處於2002年以來的絕對最高位。

此外，由於調控政策，房地產銷售一直在下滑，回款越來越慢。可以預見，至少在未來1年左右時間，開發商和樓市的冬天才剛剛開始。

主力購房人口拐點已經到來

主力購房人口的拐點來臨，更多體現在放開二胎政策對人口出生的刺激效應遞減上。從圖表中可以看出，二胎政策的放開儘管緩解了總出生人口的下滑，但下滑趨勢還是止不住。

要知道，全面二胎政策已經實施了兩年多，如果有效果的話，出生率早就反轉了。據國泰君安估算，我國的20-50歲人群——主體購房人群、主力消費人群和生產人群已經到了加速下行的拐點，2019-2026年，該年齡段人群將下降7000多萬人。

不管是熱點還是非熱點城市，房價上漲的根本動因都是需求，買的人多，房子有限，價格自然就蹭蹭蹭往上漲。但是隨著剛需人口的減少，未來的房價或許會因為城鎮化繼續上行，但上行的動能將大大減弱。尤其是對於那些人口淨流出的三四線城市，人口資源的流失不僅意味著當地房地產失去支撐，其他的各行業都將萎靡不振。

當然，說到人口，就不得不提到人口老齡化。日本已經有了先例，從圖表我們可以看到，90年代的日本早已經進入了發達社會，老齡化現象嚴重，甚至都出現了年輕人消費慾望不強的端倪。我們或許不願意重走日本的道路，但這也是發展中的必經之道。

2017年馬雲曾經說過：8年後最便宜的就是房子，年輕人別買房，8年後房價如蔥。不過仔細想想，對那些非熱點和三四線城市而言，好像還真是這麼一回事。短期看，樓市調控毫無鬆動跡象；中期看，各種樓市長效機制紛至沓來，市場迴歸理性板上釘釘；長期看，主力剛需人口的減少，可謂是對樓市來了一次釜底抽薪。但不管怎樣，廣大的剛需該上車的還得上車，千萬不要因為客觀趨勢而改變決策。

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關鍵字: 房產 城市化 越來越