今年，是龍華行政區成立三週年的特殊時刻。
據官媒報道，1月7日，龍華區2020年第一批重大民生、重點產業項目集中開工。本次集中開工的項目共30個，總投資375億元。同日，龍華區科技創新發展再添新動能，廣東省高性能醫療器械製造業創新中心、廣東省小分子新藥創新中心、廣東省第三代半導體技術創新中心等3家省級創新中心在龍華區正式簽約揭牌。
龍華進入紅利強兌現期，反應在樓市上，就是這些年來龍華房地產在深圳樓市上的強勢表現。
2019年，北上廣樓市“跌跌不休”，而唯獨深圳出現樓市暖冬。深圳業界比較一致的觀點，去年南山、寶安領漲，現在福田、龍華正在強力接棒，因為板塊輪動的基本面並沒有發生變化。 悄然間，龍華已經有多個項目單價破10萬/㎡。
龍華三週年，蝶變新中心。
龍華樓盤單價破10萬
2019年，市民對龍華中心城區房地產單價破10萬 的消息已習以為常。
新房市場，龍華金茂府首戰告捷。這個央企金茂地產落子深圳首個項目，11月24日晚開盤，毛坯均價10.3萬/㎡，單價區間在9-14.4萬/㎡，總價區間在1190-7337萬/套。
深圳不缺乏購買力，中軸龍華也不缺乏購買力！
龍華還是那個“宇宙中心”嗎？
板塊輪動是深圳樓市永恆的主題。
繼南山深圳灣和寶中之後，市場熱度依次在往福田和龍華蔓延。
龍華樓市能與福田、南山、寶安放在一起說，當然有它的邏輯。
近兩年，全國房企TOP30紛紛入駐龍華。包括金茂、恆大、龍湖、建發等等。他們的到來，給龍華城市面貌帶來新的進展。
龍華市政配套建設加速
今年6月土拍，位於核心區位的龍華地塊最終以可售樓面價約6.7萬/平出讓成功。有業內人士估計，這塊地如果每年以10%的漲幅去看，預計2年左右時間入市，加上建安、資金，營銷、人工等成本，房子銷售單價預計11萬才基本回本。
之外，作為深圳最重要的綜合交通樞紐之一，深圳北未來將建成國際性的商務中心，而因為高鐵通達，港人買進龍華也漸成趨勢。
據業內人士稱，2018年以來，港人來深圳諮詢買房的人數增長三倍以上，尤其在香港最近發生了一些事後，赴深圳置業的港人，首選有高鐵便捷接駁的龍華，這也是龍華受港人青睞的主因。
目前，龍華可供發售的物業並不多，而與香港甚至深圳的福田、南山的高房價比，龍華性價比優勢明顯。
龍華正在成為深圳都市核心區的一部分，因此，龍華核心區域內的項目，將見證龍華從剛需住區向高尚住宅住區的演變。
而龍華最關鍵的核心區有兩個，一個是交通中心及商務中心——北站CBD，另外一個是商業及居住中心——以壹成中心花園為首的壹成片區。
2020年龍華看點多
一是軌道交通大提速。
地鐵6號線預計今年6月實現通車運營，4號線北延段也將確保今年10月通車運營。目前地鐵25號線、27號線也正在推動納入五期規劃。
二是龍華大道要來了。
與深南大道之於羅湖、福田、南山，寶安大道之於寶安，龍崗大道之於龍崗一樣， 貫穿龍華區南北中軸的梅龍大道—大和路—民和路—泗黎路4道路將正式更名為龍華大道，龍華人迎來了自己的“門戶大道”。龍華大道全長20.3公里，南起龍華“南大門”梅林關，北接“深圳北大門”觀瀾黎光片區，跨越民治、龍華、觀湖、福城、觀瀾5個街道，串聯深圳北站商務中心片區、龍華現代商貿片區、鷺湖科技文化片區、九龍山產學研片區、觀瀾文化藝術小鎮等五大重點發展區域，是龍華區落實“中軸提升戰略”的主軸線。
之外，梅觀高速的市政化改造也值得期待。
三是關注超級城市更新項目給龍華城市面貌帶來的變化。
壹成片區千萬舊改示意圖
比如中洲龍華商業中心舊改項目。總投資金額150億元，總建面約101.5萬平。
再比如龍華海岸城項目。預計總建面將超過100萬平，投資100億元，擬定為集大型購物中心、風情商業街、高檔住宅等為一體的大型多功能城市綜合體。
超體撐起龍華樓市生態
龍華城市更新以“霸氣”著稱，因為鴻榮源壹成中心樹立了標杆。
作為壹成片區城市更新首個項目，這個體量達到1/2平方公里超級城市綜合體，以其規模旗艦商業、高尚人居品質，重新定義了片區消費模式和居住格局。
壹成中心商業區一角
目前壹成中心生活氛圍已經很成熟了，已有9區、5區、6區、7區、8區已經入夥，商業E/A/B區已經開業，成為了龍華乃至深圳首屈一指的商業新地標和人氣網紅聚集地；目前已有多個高端系商業品牌進駐，龍華首家山姆會員店、龍華最大IMAX影廳新天影院、人氣潮流品牌高調純K都已經開業。
壹成中心花園11區封頂圖
日前小編在壹成中心踩盤，看到正在建設中的11區樓體已經快封頂了，應該快將入市。
據瞭解，11區可謂是壹成中心的樓王地塊，位於最中心的位置。可售產品主力戶型面積為100㎡以上的大戶型，建面約89-179㎡單位為主，包括壹成中心有史以來最大的200多平面積段的奢闊戶型。 園林據說也是整個壹成中心各區中的升級版，引進名貴樹種，聽說每一棵成本都是上萬元。整體設計中軸對稱，包括四大水景組團、游泳池、門球場，可以滿足各年齡段業主的全方面休閒需求，是壹成中心中最大的園林組團。
2020年龍華第一個入市的項目， 將會是這個巨無霸推新貨。而隨著中洲、海岸城等舊改巨無霸的啟動，龍華壹成片區或將是深圳樓市最有看點的片區。
壹成中心花園掠影
已經開業的山姆會員店
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