用戶68042581
我看了好多回復，真的很好笑！
小菜很確定地認為：父母去世後，父母名下的房產產權自動轉移給子女所有，不去辦理產權過戶手續，不會影響產權屬於子女所有的事實！
法律規定
1、《婚姻法》第24條，父母和子女有相互繼承遺產的權利。
2、《繼承法》第2條，繼承從被繼承人死亡時開始。司法解釋52條，放棄繼承的效力追溯到繼承開始時。
3、《物權法》第29條，因繼承取得物權，自繼承開始時發生效力。
結論：子女可以繼承父母名下的房產，子女因繼承父母的房產取得所有權的效力從其父母死亡時開始。
再直白點的說法：父母不在時起，房子產權即歸子女在內的所有繼承人共有。
如何看待產權過戶手續問題？
房子是不動產，受到國家行政管理，為的是不動產產權轉移、變更、抵押等環節的公示公信效力，便利社會公眾查詢，有利於交易安全和效率。
不去辦理產權過戶手續，不會改變房子產權屬於子女的事實，這究竟是為什麼呢？
1.繼承取得房子產權是因為繼承事實，不是因為等價交換之類的買賣行為，不需要國家行政審查合法性就可以取得物權。因此，繼承房子不需要辦理產權登記手續就可以自動取得物權。
2.除了繼承因事實行為取得物權，還有開發商的建造行為取得房子產權也是不需要產權過戶的，所以，買的期房都是直接就辦給買房人產權是一個道理。
3.只有像買賣之類的因法律行為取得物權才需要辦理產權過戶手續，才能取得物權；此種情況下，不辦產權過戶手續，無法取得物權。
子女何時取得房子產權？
根據繼承法第2條、司法解釋第52條、婚姻法第24條、物權法第29條，這些法律規定結合後，結論就是父母死亡時，房子產權自動歸屬子女共有，這是法律推定！最後究竟是多少子女共有？需要進一步明確。
有的子女放棄繼承，那麼放棄繼承效力追溯到繼承開始時，這樣房子產權人的數量就很清楚了。
舉例說明：
老王有4個子女，老王和老伴先後於2019年4月5日21:05、2019年6月6日12:24去世，那麼他們名下的房子現在法律就推定是4個子女共同所有。
老王和老伴的各自父母早就不在了，一生只育有4個子女；經4個子女協商，由大兒子1人繼承，其他3人都放棄，最後房子的產權人就只有大兒子1人。
大兒子取得房子產權的時間分為2個時間點，取得老王這1半產權的時間是2019年4月5日21:05，這之前這一半產權還是老王的；取得他媽這一半產權的時間是2019年6月6日12:24，這之前是他媽所有。
經過繼承人協商環節，有人繼承，有人放棄，就將法律推定的遺產產權人不確定狀況明確下來，即法律推定產權人是4人，最後實際明確後是1人；自此後，房子產權人完全明確，法律自動認可這個分配原則，除非出現例外情形。
對於放棄反悔的，走訴訟途徑，由法院決定是否承認反悔效力。
但是大兒子一直不去辦產權過戶手續，沒人敢去動這個房子！他可以永遠佔有、使用、收益，處分時基於交易安全和保護第三者利益，房管局會讓大兒子提供證明材料、辦手續，向房管局證明上述所有的事實即可。
房壇法菜
在父母去世之後，一般的把財產留給子女，有些子女出於各種考慮，繼承的房產不願意去過戶。如果是自己居住，短時間內不過戶是不會有問題；時間長了後，這就會出現很多意想不到的問題。
父母去世後，名下的房產子女一直不去過戶，會有以下一些問題：
①、繼承手續丟失。繼承是需要一些手續的，比如你開具的死亡證明，如果丟失了呢？你到派出所開具證明，時間長了，派出所的工作人員可能換了一茬又一茬，是否還給你開具證明呢？
②、出租不合法。父母去世的時候，是否有遺囑，如果沒有遺囑，那就按照法定繼承人的順序和份額繼承。如果這房子要出租，你就不方便。這房子是法定繼承人共同繼承的，你不能單獨的出租這房，必須得到其他繼承人的允許才能簽訂租賃合同，否則和租賃人簽訂的合同是無效的。
③、不能辦理抵押，不能出售。
抵押需要產權人的徵信和流水，產權人是你父母，不能出示這些必要的資料，也就不能在銀行做抵押。
出售的房產必須產權人本人到場簽字，或者有產權人公證委託書才能過戶，而父母已經過世了，不能現場簽字，也不能做委託，就無法辦理產權轉移。
④、繼承人發生變化。父母遺產法定的繼承順序包括子女和其配偶的父母。如果你有爺爺奶奶，外公外婆其中一人或者多人健在，他們都有其繼承權利。如果你爺爺奶奶或者外公外婆其中一人過世，法定繼承人又會包括你的叔叔姑媽，或者姨媽舅舅等繼承人，繼承人就會變得複雜。
如果繼承人的子女不止你一個人，時間長了，其他繼承人是不是也有可能發生變化呢？
⑤、交納的評估費會增加。如果多年不辦理繼承手續，有可能房價要上漲。上漲後的房子在繼承評估的時候，評估的價格高了，交納的公證費用就相應的高。
⑥、訴訟時效。房產繼承的訴訟時效為2年，但《民法通則》同時規定，從權利被侵害之日起超過二十年，人民法院不予保護。也就是說，繼承訴訟時效受保護期最長20年。超過20年，你就失去繼承資格。
如何辦理繼承手續
①、確定繼承人和份額
如果你沒有爺爺奶奶或者外公外婆，父母又沒有立遺囑，那法定繼承人就是你父母的子女，幾個子女享有同等的繼承份額。
②、辦理繼承手續
帶上醫學死亡證明，先到派出所註銷戶籍、並開具死亡證明。
全部法定繼承人帶上身份證、戶口本、結婚證、父母的死亡證明，到被繼承人所在區縣或者市公證處辦理基層公證。
如果法定繼承人、各繼承人的份額有分歧，就不能在公證處公證繼承，就要到法院起訴，經過法院裁決繼承。
公證處收費：
在繼承公證的時候，這裡有一個公證的費用比較多。公證處的收費是按照房產價值的百分比來收取公證費的。比如我是重慶的，重慶房產繼承的收費是：價值50萬元以下的房產，收費是1%，計算不到200元的，最低收費是200元；房產在50萬元到500萬元的，收費是0.6%；500萬元到1000萬元的房產，收費是0.4%；1000萬元以上，收費是0.1%，具體的你所在的城市公證處收費，可以諮詢當地公證處。
③、到不動產登記中心辦理產權變更。
把產權證原件、公證書、全部繼承人身份證、戶口本、婚姻證明帶上，到房產所在地不動產登記中心辦理產權變更。
不動產權登記中心產權變更收費不多，比如重慶的住宅收費80元/件的工本費。
辦理繼承需要注意的事項：
①、是否合法的個人財產。不合法或者其他人的共同財產，是不能繼承的。
②、被繼承人的遺產狀況。比如是否有典當、是否有抵押或者其他債務。除去這些之外才是被繼承人的遺產。
③、全部繼承人必須帶上資料到公證處公證，並且在產權過戶的時候，也必須到現場簽字。
如果有放棄繼承的，在公證處會按照放棄人的意願擬定棄權情況說明書，然後放棄人在情況說明書上簽字即可。
從以上幾點分析來看
父母去世後，就應該辦理遺產繼承，不要因為怕麻煩或者要交費就不辦理。不繼承的話，麻煩事情比較多，也影響你對遺產的使用、所有權和處置。
繼承主要分三步：一步是確定法定繼承人及其繼承的份額；二步是到公證處公證；三步是到不動產權登記中心產權過戶。手續和過程都不復雜。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
如果父母去世，名下的房產子女一直不去過戶，會怎麼樣？
對於這個問題，使用權是不會受到影響的，但是所有權會因為繼承關係的變化而變化。
根據我國《繼承法》的相關規定，繼承從被繼承人死亡開始。也就是說，不管房產是否過戶，繼承關係已經從被繼承人死亡就開始了。
我身邊就有一個鮮活的例子。李阿姨和老公老張在安居小區有一套房子，二人育有一個兒子，兒子大學畢業後，因為成績優異，被留在了學校所在地的醫院。2015年，老張因病去世，2017年兒子在青島結婚成家，並生了一個女孩。兒子小張，在醫院工作期間，因為一直在放射科工作，導致深染重疾，也不幸去世。2018年，李阿姨在青島買了一個小房子，心思離孫女近點，也好照顧母女倆，隨後想既然安居小區的房子沒人住，不如賣了吧，在賣房子的過程中，才知道這個房子已經不是自己說賣就能賣了的。還需要其他人員簽字，或者做放棄繼承權公證。
2015年，老張去世的時候，他的法定繼承人是李阿姨和兒子小張，如果這個時候去過戶，兩個人簽字就行了。2017年兒子小張去世，他的法定繼承人是母親李阿姨，妻子還有女兒。小張繼承父親的1/2房產，成為小張的遺產，母親，妻子和女兒各站三分之一，因為女兒尚小，她的母親作為監護人，對這部分遺產有控制權。整個繼承關係，可以用如下的圖表來表示：
如果安居小區的房子不出售，只是正常的居住或者出租，不會有什麼影響，但一旦需要發生產權變更，就需要相關權利人簽字了。
繼承遺產，應該在繼承權開始時就要儘早處理，因為時間變化，法定繼承人也有可能隨著變化，繼承人越多，越會讓自己陷於被動的地位。
法定繼承的第一順序為父母，配偶，子女，有些子女先於父母身故的，遺產被父母繼承，當父母身故時兄弟姐妹就可以繼承父母在世時繼承的那部分遺產，雖然份額可能不大，但變更產權卻會帶來很大的麻煩。
綜上所述，房產繼承要麼法定繼承，要麼遺囑繼承，寫遺囑需要在專業的律師下才具有法律效力，大多數遺囑還是會成為無效遺囑，引得繼承人對簿公堂。所以繼承宜早不宜晚，時機不對，麻煩很多。
簡淨軒語
這是個很現實的問題，很多人是這樣乾的。
原因一是辦繼承太麻煩，需要很多證明和手續，很多人就懶得去辦，反正房子也是我住著，別人要不走；二是有繼承人不配合，或者在國外，湊不齊人，公證處也不給辦，不動產登記中心也不受理，辦不了；三是關係複雜，當事人不可承受之手續的繁瑣，就得過且過，我死後，管它洪水滔天。
比如，一個阿姨，50多歲去世，名下一套住房是夫妻共同財產。其時，這位阿姨的母親還在世。如果這個時候辦理繼承，關係很清晰：母親，配偶，兒子。三個人，關係證明也好辦，可她老公沒辦。反正房子也是他在住著。
後來他岳母去世了。他岳母繼承的份額由她四個孩子繼承，包括他已經去世的妻子，他妻子的份額用代位繼承。再後來，岳母的四個孩子中，又去世了一個，這位後去世的子女應當繼承的份額，在其配偶和子女間發生轉繼承。
只能在這兒簡單說說，說多了會把人繞暈。這事要說明白需要畫圖詳解。
一人去世，如果遺產不及時繼承，繼承人由一變三變十幾到幾十，會呈幾何級數裂變。
所以作為婚姻律師，我勸大家，生前一定要做好遺產繼承規劃，身後一定及時辦理繼承，免得時間越久，問題越多。
金粟
房子登記在父母名下，父母去世後，不去辦理過戶，在法律上這個房子就一直是屬於父母所有，不會因為有繼承人或者有遺囑而自動變為繼承人的財產。沒有過戶，房子的所有權、使用權、收益權、處分權都會有影響。儘早辦理過戶手續，才是避免糾紛的最好方法。
下面我從幾個角度來解釋一下可能產生的糾紛：
一、拖延時間長，導致出現多個第一順位繼承人；
2016年網上流傳的《父母去世後，房屋肯定屬於獨生子女嗎？》的熱門普法長貼，裡面的獨生女小麗面臨的房屋過戶困境，就是父母去世後拖得太久一直沒有辦理過戶，導致中間發生多次繼承，繼承人眾多導致的。
簡單闡述下這個案例：父母先後過世，在杭州留下一套127平方米、價值約300萬元的房子，房產一直登記在小麗父親名下。房屋屬於父母夫妻共同財產，父親去世後，房子1/2屬於母親，房子剩餘1/2屬於遺產，由小麗母親、小麗和奶奶（爺爺先於父親去世）三人平分，所以母親按照法定繼承享有房子2/3份額，小麗和奶奶各分得1/6。
奶奶去世後，屬於奶奶的1/6由小麗父親的四兄弟姐妹轉繼承，每人可分得房產1/24，小麗的大伯和父親先於奶奶過世，由大伯、父親的子女代位繼承。
小麗母親已經去世，只有小麗一個繼承人（外公外婆先於小麗母親去世），故母親名下房產份額全由小麗繼承。
如果小麗母親先於外公外婆去世，小麗繼承的房屋份額將會被稀釋更多。
圖示如下：
小麗如果要辦理房屋過戶，要麼走繼承公證，要麼憑法院的判決書。
如果親戚之間願意配合還好，不願意配合的話，小麗也只能多花錢多花時間才能把房屋過戶了。
二、房屋出租收益、出售收益，其他第一順位均有權主張；
如果小麗繼承的房屋每年出租，或者決定對外出售，享有繼承權的表哥、二伯、姑姑都有權主張小麗支付其繼承權份額的相應收益。
三、未經其他繼承人同意，擅自處分共有財產行為一般認定無效；
可能看到這裡，大家會覺得，那我不過戶了，就我自己作為實際房東對外出租、出售算了，實際生活中也很多人這樣處理。
先說出售，房屋出售的前提是能辦理過戶，必須是小麗名下的房產才能買賣並過戶，前已述及，房屋過戶有困難，這條pass。
再說房屋出租，沒有辦理繼承或者沒有對繼承的財產進行分割的，在法律上屬於共同共有。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額2/3以上的按份共有人或者全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據《民法通則意見》，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
理論上來說，小麗簽訂租賃合同都需要經過其他繼承人同意，否則其他繼承人可以請求確認合同無效。
四、無法辦理抵押房屋貸款，抵押權受限；
未辦理繼承手續的房屋，銀行是不會辦理以該房屋來辦理抵押貸款的，必須辦理房屋過戶手續，才能辦理抵押貸款。房屋無法變現，也就失去了流動性。
綜合來說，除非房子用來自住，否則未過戶的繼承房屋能享有的法律權利都會受到一定程度的限制，其他繼承人不鬧事還好，如果要鬧事只能破財消災。
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若有其他問題，請在評論區留言。
胡律師在長沙
根據《物權法》規定，不動產採用登記主義原則，所以不過戶，那房產就將一直登記在父母名下，屬於父母所有。
當然，若是對於房子的居住用途來說，過戶不過戶，那這個自然不影響，子女也一直佔有並使用房產。但是，若涉及房產的處分等問題，因為子女並非房屋產權人，涉及房屋的處分則比較麻煩。另外，房產若是不過戶，將來涉及的繼承人會越來越多。因為遺產的繼承及分割需要所有的繼承人都到場，那到時就真的越來越麻煩，有的還將可能無法解決。
根據《繼承法》規定，對於沒有遺囑的遺產按照法定順序繼承，而第一順序繼承人有配偶、父母、子女。所以，父母已經去世，那現在的繼承人基本上就只有子女。現在辦理遺產繼承，只要子女這些繼承人參與就行。若不辦理過戶，在這期間有一個繼承人去世，那其繼承的財產份額將由其繼承人繼承，那又將產生一批第一順序繼承人，以此類推，繼承人則可能從兩三個，變成最後幾十個。若是還有其他繼承人因為戶籍，甚至是國籍遷移，或出現無法聯繫等情況。屆時，遺產的繼承就因為繼承人及身份問題變得異常麻煩。
所以，遺產繼承一定要在繼承人最少，最清楚的時候處理，否則麻煩超乎你想象！
葉律師
房子不過戶，最直接的結果就是房子不屬於子女，這是非常大的隱患。那可是老人一輩子攢下的財富！今後會有幾種風險:
1.無法處置。因為沒過戶，因為孩子沒有產權，等到想處置，不管買賣還是出租，都做不了。
2.糾紛隱患。繼承人之間可能產生糾紛，牽扯到的人會非常多！現在貌似子女住著沒什麼問題，但是能保證現在只有住的子女是繼承人麼？能保證萬一子女意外後會不會產生其他法定繼承人麼？埋下的隱患非常多！而且事實證明，掙財產面前，別想著人性！
3.房屋變遷補償麻煩。如果房子拆遷了，誰應該拿補償？子女不是產權人，產權人又去世了，不是變成無主了麼？不要說到時候再說，真到時候了，哭都來不及。
父母不管都去世還是一方去世，處理完家事，繼承是必須要做，切記！具體方法簡單說一下:
1.沒有爭議的情況下，去公證處辦繼承權公證，拿著公證書去不動產登記中心辦理過戶。至於辦理公證的材料，不好意思，挺多，有些也比較奇葩，例如，怎麼證明你是你爸媽的孩子？爺爺早沒了，死亡證明哪兒開去？沒辦法，繼承法就這麼規定，要所有繼承人的身份證明、關係證明。費用上，據瞭解不同省市公證費用不一樣，這個可以諮詢當地。
2.有爭議了，換句話說多個繼承人對房產歸屬意見不統一，那就得走訴訟程序了，沒別的途徑。
簡單總結一句話，過戶是必須的，除非不在乎房子！而且必須要趁早辦！
熙熙攘攘皆因利來利往
一直不去辦理，房產會一直在過世父母名下，不影響子女的使用權，但是會影響子女處置權，房子不可抵押貸款，不可買賣也不可合法出租。 最好是提早把遺產繼承手續辦好了早過戶了，因為辦理遺產繼承手續會用到，死亡醫學證明，當地派出所辦理的戶口註銷證明，戶口註銷證明遺失的，只要戶口所在地的街道辦事處或者村委會開局死亡證明就可以補辦，（注意）醫院出具的死亡醫學證明是不可以補辦的。父母在家裡離世的，需要居委會的證明或者村委會，派出所戶口註銷證明，帶上父母名下所有財產證明手續，如：房產證手續、銀行存款手續，和合法的第一順序繼承人到公證處辦理遺產繼承手續。
有糾紛的必須走法律程序拿到法院判決書方可。
維C仙聲
我以前聽說過，北京有戶人家，祖上傳下來的四合院，老人都過世了，家人沒有辦理房產過戶，大概二十多年後，面臨拆遷，由於不是產權人，房子充公，歸國家所有。所以最好的辦法就是老人過世前辦理好一切房屋手續，否則過世後辦理會是一件非常麻煩的事。
風輕花落遲linger
繼承這事如無必要，不要拖著，及早辦理為宜。只有經過合法的繼承手續之後，才能在法律上享有房產處分的權利，否則影響會非常大。
1. 出售、出租，不管是出售也好，出租也罷，都需要房主提供相關證件信息，並出面簽定合同，如果不辦理繼承，房主就是父母，此時手續根本無法進行。
2. 子女落戶，親屬落戶需要房主及房屋產權人雙方均同意才可以，現在產權人已經過世，後續落戶等手續根本無法進行，因此也有可能耽誤日後子女上學等問題。
3. 繼承糾紛，根據我國繼承法規定，繼承分為遺贈撫養協方、遺囑繼承和法定繼承三種，按順序來講，遺贈撫養>遺囑繼承>法定繼承；而法定繼承又分為第一順位繼承和第二順位繼承，各種關係錯綜複雜。很多時候，老人在世的時候一片祥和，當老人離世後，紛紛都漏出了獠牙，為了避免夜長夢多，還是儘快辦理為宜。
4. 時間拖得越長，相關手續的辦理也越複雜，涉及到的人或事就越多，比如，若干年後，讓你開一個爺爺奶奶已經過世的證明，讓你開一個沒有其他兄弟姐妹的證明等等。這些都是不可預知的因素，所以不要拖得太久。
那麼，繼承如何辦理呢？
第一，確認房屋產權人
可以通過房本確認房屋產權人是否只有父母雙方，是否還存在其他產權人，因為繼承只能接受已過世產權人的份額，如無其他產權人，可以辦理全部的繼承。
第二，確認是否有過遺贈撫養協議或遺囑
在法律上，遺贈和遺囑的效力要大於法定繼承的，當然，如果之前留過遺囑的，其他繼承人仍可對遺囑的真實效力提出疑問，當所有繼承人協商一致後方可辦理繼承手續。
法定繼承同樣是有順位的，第一順位是配偶、子女、父母；第二順位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；只有第一順位所有繼承人放棄繼承時才會輪到第二順位。
所有同一順位的繼承人都要出面辦理繼承，若有人放棄的話，也需出示放棄繼承證明，必要時需要到公證處進行公證辦理。
大家協商完成後，拿著相關證件、材料到房管局辦理新房本。如果中途出現一個特殊情況，避免不了通過法院訴訟的渠道來確定繼承身份。
提醒一下：
一旦繼承之後，房產即計入到繼承人家庭名下房產套數。如果短期內想買房或賣房的話，建議先自由買賣，之後再辦理繼承。
買房，繼承之後家裡有一套房子，再買房，無論是辦理貸款還是繳稅都是按照二套來執行了，尤其是貸款，二套比首套要少貸很多錢，
賣房，主要影響稅費，二手房滿五唯一是免個稅的，如果繼承之後，原本滿五唯一的房產就不符合唯一的條件了，再賣的話就免不了個稅了。
