03.07 重大信号！时隔10年，淮安大学城20.6万方商业公示！城南将苏醒财经视频頭條網

原标题：重大信号！时隔10年，淮安大学城20.6万方商业公示！城南楼市将彻底苏醒！

昨日，淮安日报第A02版刊登了《淮安九龙湖项目规划设计方案审批批前公示》，意味着10年前就已规划的融合大型购物商场、现代化高级写字楼、奢华星级酒店、时尚步行街等休闲娱乐配套于一体的20万平米商业航母终于有进一步动静了！

公示详情：

淮安城置有限公司申报的淮安九龙湖项目位于正大路北、天津路西。该地块用地面积为33294.9平方米，总建筑面积为206398.24平方米，用地性质为商业、办公、居住混合用地（商业70%、办公10%、居住20%），地上计容建筑面积为166474.5平方米，地上不计容建筑面积为7460.74平方米，地下建筑面积为32463平方米。项目规划容积率为5.0，建筑密度35%，绿地率20%，机动车位1415个。

现对该方案进行批前公示（详见总平面方案），变配电房、垃圾收集等市政配套设施具体位置以管线综合规划为准。公示时间从2020年3月5日至2020年3月14日，通过《淮安日报》、淮安经济技术开发区网站和项目现场进行公示。如果对方案有不同意见或建议，请于2020年3月14日前以书面形式反馈至淮安经济技术开发区行政审批局，也可向淮安经济技术开发区法制办公室提出听证申请。

时隔10年城置三期商业终于有动静了

据天眼查显示，淮安城置有限公司在2010年6月9日有2条购地信息，分别是正大路北侧与学府路东侧地块。其中学府路东侧地块7.056公顷，为城置现今已开发地块—城置公园龙湾；正大路北侧地块3.3295公顷，目前还未开发。

如今，淮安九龙湖项目规划设计方案已进行审批批前公示，时隔10年，城置公园龙湾三期商业终于有动静了。

▲项目早年效果图

翻看着“城置公园龙湾引领城南人居新坐标”的美好画面：公园龙湾倾力打造20万平米高教园区商业航母，融合大型购物商场、现代化高级写字楼、奢华星级酒店、时尚步行街等休闲娱乐配套于一体。届时，您将尽情享受片区的商业繁华，真正享受到都市和自然完美融合的华彩生活。

时隔10年，2020年，这美好的愿景或将要实现了！

此前，淮安经济技术开发区管理委员会就已对项目进行了核准批复，淮管（发改）审发〔2019〕086号关于正大路北侧地块商住项目核准的批复，项目总建筑面积208052.28平方米，地上计容建筑面积166474.5平方米，包含：住宅部分33294.9平方米（其中住宅32595.67平方米，住宅配套699.23平方米），商务用房部分16647.45平方米，商业部分116532.15平方米（其中商业街10678.52平方米，商业104808.7平方米，商业配套1044.93平方米

）。项目主要建设4栋6F、1栋22F、1栋23F住宅建筑，4栋3F、1栋2+17F、2栋1+18F商业建筑，1栋2+17F商务用房建筑，1栋4F停车楼建筑及其他配套用房建筑，并配套建设管网、道路、景观、绿化、电气、给排水等公（辅）工程。

水利、中梁、绿地接连布局板块楼市早已躁动

近来，大学城板块可以说是“热闹非凡”！

去年底，本土国企大鳄，江苏水利地产经过34轮报价，摘得明远路北侧商住地块，拿地楼面价2514元/㎡，总占地面积约8.4万方。继与新城、碧桂园联合开发九龙源著项目之后，水利在大学城板块再下一城！

近日，淮安经济技术开发区管理委员会已对该项目进行了核准批复，淮管（发改）审发〔2020〕003号关于明远路北侧地块商住项目核准的批复。

批复详情：

建设规模及内容：项目总用地面积84059.92平方米（约126.09亩），总建筑面积247190平方米

（具体用地面积和建设规模以自然资源和规划部门依法核定的用地规模和建设内容为准），地上计容建筑面积193290平方米，包括住宅建筑面积181694平方米（其中小高层建筑面积76372平方米，高层建筑面积105322平方米）、配套公建设施面积11596平方米、商业建筑面积9047平方米、社区办公活动用房450平方米、物业用房990平方米、居家服务养老用房313平方米、卫生机构业务用房150平方米、门卫及监控100平方米、公厕60平方米、配电房486平方米，地下建筑面积53900平方米。容积率2.3、建筑密度19.63%、绿地率35.02%、机动车停车位1925辆，住宅设计户数为1492户。项目主要新建7栋27F高层住宅、4栋11F住宅，3栋9+1F住宅、3栋8+1F住宅、1栋2F商业建筑，并配套建设道路、绿化等其他公辅工程。

今年初，绿地控股集团成功收购通甫路西侧，正大路北侧地块。据了解，项目地块总面积11.45万方，总建筑面积约44万方。据小道消息，该项目全部规划为高层产品，整个项目约2700余套房源，户型建筑面积约110-155㎡。

今年1月14日，位于开发区大学城板块，合意路东侧、运河南路南侧的淮自然（开）挂2019第13号地块，经过3轮报价，最终被中梁（苏州集萃房地产开发有限公司）摘得，拿地楼面价2352元/㎡，出让总面积 68362.3 ㎡，规划用途为商业和住宅，据地块规划要求，项目建筑限高80米，也就是总高不超过27层。

▲地块红线图

尽管如今在售的新盘只有为数不多，还有几家是尾盘在售。但随着一幅幅“新地”被摘牌，大学城板块却是越来越热闹！

三大板块均热闹淮安城南楼市将彻底苏醒

城南区域，并非行政区域划分，整个京杭运河以南都算城南区域，此区域涵盖了清江浦区清浦新城板块、清江浦区宁淮聚集区板块以及开发区大学城板块。

随着城南板块教育、交通、配套的持续改善，板块价值已迅速提升。

大学城板块

将又迎来新一轮上升通道

运河之上，天津路大桥、承德路大桥、以及淮海南路运河大桥，都便利着主城区和城南大学城板块的交流，九龙湖公园、翰城广场、大学城小吃街以及运河对岸即将面市的融创广场10万方商业中心为大学城的娱乐休闲配套，板块内目前已有碧桂园、水利地产、中梁、绿地城开等实力房企坐阵，现随着城置公园龙湾约20万方商业地块的即将面市，板块将又迎来新一轮上升通道。

九龙湖公园实景

清浦新城

硬核配套地位逐步提高

清浦新城，在原清河、清浦合并后，1+1大于2的效应逐步显现。淮安大运河桥于去年6月28日正式通车，成为淮安交通的“网红桥”也极大的改善了城南板块与主城其他板块的通达条件。占地700多亩阳光湖公园、清浦开明中学、淮安海吉亚医院项目签约、书香府邸酒店项目签约、梦乐城即将开业、碧桂园淮府商业综合体项目上市、已经举办两届的中国国际食品博览会……区域资源配套日益完善，板块地位逐步提高。