傾聽雨落1909
房產證，是房子非常重要的合法手續，如果沒有房產證，幹萬不要購買。因為:1 沒有房產證，國家不承認，有可能屬於違法違章建築，不定什麼時候，政府就會強制拆除，且沒有任何補償。2 政府規劃徵地拆遷時領的拆遷款明顯低於有證的。3 如果對方拿不出房產證，有可能這個房子，己經抵押給銀行或者個人，有債務糾紛，將來一旦出現問題有可能錢財兩空。4 自己萬一要臨時用錢時，無法抵押。 5 將來不好出手。買房子，要花很多很多錢，有的要掏空一輩子的積蓄，所以一定不要買沒有房產證的房子。
山西老劉說
任何問題都要兩面性，仁者見仁，智者見智！這個問題要從兩方面來分析！
1、自住需求。如果是生活所需，房子買來自住，沒有房產證，但會有相應的村委，過戶等證明，還是可以接受的！例如宅基地，小產權房等。這類房子沒有投資屬性，價格相對便宜，同地段商品房的首付可能就是這種房子的全款。另外，這種房子一般所處地段較偏，周圍配套環境不夠成熟，入住人群魚龍混雜，也沒有靠譜的物業管理！多年以後，房子的維護，檢修就很麻煩！相對來說，舒適度較低，安全指數不高！
2、投資需求。如果買房純屬投資行為，或者未來幾年有改善的想法，那這種沒有房產證的房子是堅決不能買的！沒有房產證，就等於這個房子沒有合法的身份，國家不承認，在商品交易上是行不通的，那麼你就沒辦法出售變現！另外，商品房有金融屬性，必要的時候可以用房產證抵押貸款，利息相對較低，也較容易獲得相對大額的貸款！而且商品房是固定資產，可以給你的信用背書，想做信用貸，大額信用卡都有很大的幫助！
恩恩解碼
購買沒有房產證的房子的風險
1、不能買賣
房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、不能抵押
以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、不能出租
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
4、不能保護合法權益
當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
西安樓市新播報
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，沒有產權證就等於沒有所有權，不管沒房產證的房子多麼便宜，最好都不要買，原因主要有以下5個！
1、各種商業行為均受限
沒有房產證的房子在進行商業操作時，往往會大受限制，比如無法過戶，不過戶的話房產的產權還是原業主的，無法辦理房屋抵押貸款、無法正常上市交易，從而無法保證購房者的合法權益。
2、拆遷難有補償
隨著城鎮化的加速推進，不少城市都面臨著拆遷的情況，而在拆遷補償方面，往往是根據房產證來進行的，如果房子沒有房產證，那就很可能無法獲得賠償，即便最後拿到了賠償，也會遠低於有房產證的房子。
3、一房多賣
由於房子沒有房產證，在交易時也就無法正常辦理過戶手續，也就無法受到合理的保護，這也就給了賣方一房多賣的機會，一旦購房者遇到了這種情況，那將會陷入持久的房產官司之中。
4、再次續期難
眾所周知，普通商品房的產權期限為70年，當房子產權到期時，購房者可無償續期。但是，沒有房產證的房子在續期時可就難辦了，因為你沒有房產證，誰知道你的房子何時到期，又該怎麼續期呢？
5、繼承也很麻煩
如果你的房子沒有房產證，那麼你的子女在繼承房子時也會比較麻煩，即便最後僥倖繼承了房產，那也是無法辦理過戶的，總之，沒有房產證的房子在繼承時會面臨各種難題！
在這個高房價時代，雖然買房有很大的壓力，但是從長遠考慮，沒有房產證的房子確實買不得，否則以後只會讓你麻煩不斷，甚至還會把麻煩遺留給子女。
心向大海夢成真
我個人觀點建議你不要買沒有房產證的房子
1.首先沒有房產證的房子是沒有產權的。通常沒有繳納土地出讓金，是國家不承認的。
2.沒有房產證的房子無法向銀行申請貸款的。
3.沒有房產證的房子，如果拆遷業主是無法獲得賠償的。
4.房子有被拿出來抵押開發商的債務的可能性。
5.國家法律政策來講，沒有產權的房產是不允許交易的。
6.土地房屋有被有關部門司法查封的房屋的可能性。
7.雖然你可以住在裡面，但你沒有享有所有權。
所以綜合以上原因，我建議你不要買。因為以上風險都要你自己承擔。
相姐說房
沒有房產證的房子是不能購買的，很簡單，你買一個房子，房子是誰的名字都不清楚，僅僅憑一張協議，從法律的角度上講，是無效的。
法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為，沒有房產證的房子也不光集體土地房屋，還包括以下幾種:
1、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
2、土地產權存在糾紛；
3、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
4、未經驗收或驗收不合格的房屋；
5、土地或房屋未解除抵押的；
6、開發商未交納相關稅費的房屋；
7、土地、房屋被有關部門司法查封；
8、其他法律法規規定不能出售的房子。
這一類房子，沒有房產證的情況下，就算開發商或者個人，給再低的價錢也不要買，不然一旦出事是沒有法律保護的，買個房子動不動就幾十上百萬，如果沒有法律保護，風險太大。
所以，針對這樣的情況，我有以下幾點建議:
1、沒有房產證的房屋，在交易的時候風險很大，買賣雙方應該都要謹慎處理，針對一手也是一樣的情況。
2、對於購房者來說，在取得房產證之前儘量少交購房款，一方面可以降低交易風險，另一方面可以約定資金託管，先要取得房屋的產權以後在把剩餘的錢交給賣方，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，要知道房產證什麼時候能拿到，而且房價可能在這一段時間會有波動的情況下，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
到家了經紀人郝興
沒有房產證按法律是不能交易的
即使交易也不能更名
最好不要買，比如您付過房款房東不給過戶，或者是業主騙錢等等，風險太高不建議入手
安家哈哈
一般沒有房產證的房子最好不要買，如果遇到講理的人還好，如果遇到不講理的人，很容易發生爭議，買房不買無證房，為了自己和家人，還是最好不要買無證房
四川成都小陳
買房應最好有房產證的，有糾分時能受法律的保護，減少不比的嘛犯。
觀世界952019
為什麼要買沒有房產證的房子，我想大家都懂，因為便宜，你要佔便宜就要承擔風險，沒有房產證，過不了戶，從法律層面那就不是你的產業，完全不受法律保護的，買這樣的房子太油沒有保障，堅決杜絕購買這種房子。
