房地產創新是什麼？是武裝牙齒的暗黑科技？步步驚心的戶型設計？
對，以上都是創新。
但還有一種創新，看似平淡無奇，樸實無華，卻又不得不服，可圈可點。
比如說在內環旁造75平米2房戶型。
這是創新？
絕對創新！
創新在詞典裡含義為：創立或創造新的，又指首先。
那麼內環旁從沒有出現過75㎡的2房？
有。
從我近20年的從業經驗裡，印象比較深刻的有2次。第1次是2004年的瑞虹新城二期，距今已經有十六年了；第2次是2008年的天山星城，距今也有十一年相隔。
既然上海內環旁十幾年前出現過，為何我又說它是創新呢？
我把十幾年前的戶型亮出來，你們就能清晰地感受了。
以上戶型普遍存在著南北不通，朝向錯位，開間短窄等問題，極大挑戰上海居民體驗極限。
在那個以塔樓為主流的時代，2房小戶型更像是用來填充建築容積率的副產品，近幾年住宅建造理念雖然大幅提升，但內環旁75㎡戶型又未在出現。
所以，
上海內環旁，歷經打磨並有良好居住體驗的75㎡戶型，直到今年才誕生。
2019年的上海內環旁僅中海臻如府有75平米戶型在售
中海臻如府約75平2房戶型圖：
中海臻如府75平的2房
寬度竟打造出了100平左右的既視感
客廳面寬約3.4m
主臥面寬約3.2m
超大面寬，尊享奢適生活
75平2房不僅空間感被拉大
居住體驗感更是再上新臺階
極具儀式感的入戶玄關
闊景陽臺
貼心預留了洗衣機與水槽的位置
我們以為的創新，是拼命在建造維度下功夫，忘記了住宅還有區位維度
土地區位和住宅設計相結合的“微創新”卻總被人忽視
要緊的是這種創新帶來的市場價值又是驚人的
十多年前內環旁奇葩戶型的價格增長足以證明這點。
當年開發商銷售在此類產品時，還是充滿膽怯。從定價可以明顯看出
瑞虹新城二期在2004年75㎡戶型價格：14700，大戶型是15500
天山星城在2008年75㎡戶型價格：17500，大戶型是19100
它們和大戶型小心翼翼的保持著一定價差。
而2019年再看（鏈家掛牌數據）
瑞虹新城二期75㎡戶型價格：
100769，大戶型是91122天山星城75㎡戶型價格：94771，大戶型是94121
低總價，夠奇葩的二房其單價全部反轉，超越了大戶型。
瑞虹、天山兩房房價增長的年化率都明顯超過了大戶型。
由此可見即使戶型再差，市區低總價的產品依然受到了市場追捧。
十幾年過去，上海內環旁好戶型產品不斷上市。
但是非常遺憾，
好看的戶型千遍一律，但有趣的總價依舊萬里挑一。
中海臻如府用75㎡戶型成功地填補了市場空白，也為大眾購房者提供了一個難得近內環的上車機會
在總價門檻下降的同時，中海臻如府居住屬性又在不斷提升
主要體現在以下幾個方面：
1、交通便利度即將再上新臺階
目前板塊內軌交7、11號線已經運營，14、15號線正在建設，20號線也已經規劃。當一切規劃落成後，真如將形成五軌交匯的局面，交通通達性將再度提升。
2、教育資源已落實
據教育局最新消息，中海臻如府教育資源已明確，包括以下4所名校：
【已建成】
- 真如文英中心小學（公立小學，近百年曆史，全市知名，普陀區第二梯隊排頭）
- 上海師範大學第二附屬實驗學校（公立小+初，九年一貫制，上師大掛牌，基礎教育界權威，普陀區第二梯隊排頭）
【規劃中】
- 太平橋幼兒園（公立幼兒園，規劃中，預計2020年底-2021年初建成）
- 上海師範大學第四附屬實驗學校（公立小+初+高，十二年一貫制，上師大掛牌，基礎教育界權威，普陀區第二梯隊排頭；區政府已與上師大簽訂協議，規劃兌現只是時間問題）
以上這些教育資源，在全市來看，已經算是豪華教育配套了
但驚喜遠不僅如此
上海“牛校”華二也將回歸普陀，預計明年9月開始招生。目前普陀華二的選址還未定，而
真如中學已經拋出橄欖枝，華二回歸將可能由此開始。華二在上海教育界的威望不必多說，看看前灘就明白了
3、豐富配套逐步落地
目前，中海臻如府的最新商業方案已出爐。各類業態齊聚，可一站式解決購物、美食、運動、娛樂、親子、聚會、藝術等需求。
項目商業效果圖
具體商業方案如下：
- 五層六層設計屋頂花園露臺+天空特色體驗，打造2萬方的文化空間（對標：思南公館的薈書）“最美書店“鍾書閣、蔦屋、言又己、文創集市等。這裡可以讓我們靜下心來，沉浸在浩瀚的書海里；
- 五層：電影院（對標：百麗宮IMAX）、LUXE尖端巨幕影院，為臻如府的住戶帶來非凡視聽享受；
- 四層：健身房，自帶1500平觀景泳池，頂級健身旗艦；
- 四層五層大臺階交流空間，設置小秀場、小劇場區域，可以看時尚展覽，不定期舉行藝術表演，打造藝術愛好者的天堂。
- 三層：近三分之一的面積用來打造親子業態，如溜冰場、親子樂園、電遊城等，最潮最酷的親子體驗將從這裡開始。
- 二層：品牌服裝店、零售；一層：潮牌服飾、輕奢產品、運動品牌、旗艦店；地下一層：快時尚品牌；地下二層：進口精品超市（對標BLT），多品類的業態，可以滿足不同需求的你。
- 地下一層二層60m通達地鐵，接駁軌道交通11、14號線（上海最美地鐵站）
項目商業效果圖
未來項目的辦公、文化設施部分也將一一落地。
辦公部分 ，總建面約30w方的COOC甲級寫字樓——中海中心，將成為滬西北科創服務業總部基地。
文化地標——中海大劇院，總面積約1萬方，項目定位為服務整個浦西的大劇院，將成為浦西新的文化地標。另有，
2萬方的銀杏文化廣場，將成為區域藝術、人文活動的主要承載區。
中海大劇院效果圖
4、生態環境極大改善
普陀已於2017年啟動了面積約為
21.5萬方“真如綠廊”的建設，項目一旦建成，真如將徹底告別過去髒亂差，化身成嶄新的生態宜居地。而這條綠廊恰好途經中海臻如府南側，與項目北側、東側的天然水系共同將項目合圍，生態環境，羨煞旁人。
5、居住舒適度進一步提升
中海臻如府整體對標世界級國際住區樣本—曼哈頓貝特利公園城
在社區內打造了3大公園
總面積約為2.2w方（相當於3個足球場大小）
此次推出的房源北側直面淚珠公園
正是中海臻如府3大公園中
面積最大的1個
放眼望去，滿目青翠
中海臻如府社區景觀效果圖
曼哈頓貝特利公園城示意圖
且整個地塊僅有5棟樓
最大樓間距可達約50m
足夠停下一架波音767
中海臻如府二期地塊規劃圖
不僅綠化景觀極度奢侈
入戶門廳的設計也非常奢華
堪比星級酒店
入戶大堂效果圖
門廳效果圖
電梯廳效果圖
總結一下
中海臻如府
不僅戶型、總價出眾
更是一個教育、商業、辦公、文化、生態等
各方面俱佳的“優等生”
且整個住宅項目打造調性十足
買房子，沒有圈子是一件很可怕的事情。
用慧眼，選惠房。
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